浙江紹興新昌的江女士聯(lián)系我們“小強幫忙團”，她說自己賣了一套房子，不成想，房款沒拿到，房子還被別人拿去抵押了。而有同樣遭遇的，還有好幾人。

百萬房產(chǎn)交易 為何錢房兩空？

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江女士是新昌人，在新昌人才公寓有套房子，2023年5月，她把這套房子掛到網(wǎng)上出售，很快有人聯(lián)系了她。雙方談好房子總價147萬元，首付27萬元，剩下120萬元辦理按揭。剛簽完合同，對方提出要求，在按揭貸款下來前，要先過戶。

“他就說小孩急著辦理入學(xué)手續(xù)，要求先過戶，我們沒有想那么多，就是想到他小孩要讀書，每個人都有小孩的是吧，應(yīng)該說是太善良了�！苯�女士回憶道。

出于信任，江女士答應(yīng)了對方的請求，可在過戶當(dāng)天，發(fā)生了一個插曲。

“早上過來過戶，他說他老婆住院了來不了，沒有辦法過戶到他們名下，但說小孩子急著上學(xué)沒辦法，一定要過戶，他說先過戶到他的表弟名下，到時候再轉(zhuǎn)過去給他們自己，所以第二次是跟姓張的他的表弟簽合同�！�

房子過戶到表弟名下，孩子可以上學(xué)嗎？二手房多次過戶，還會產(chǎn)生比較高的稅費，對方的一系列操作顯然疑點重重。可江女士沒多想，她和買家表弟張先生重新簽了一份購房合同后，就把房子過戶給了對方，這個張先生也成了名義上的房產(chǎn)代持人。而這時，147萬元的房子，江女士只拿到了27萬元首付款。

“過戶完后一個星期，因為我簽合同的時候有一個中介朋友幫我一起簽的，他們中介有一個群，在我們前面已經(jīng)有兩戶被騙了，把這個人照片發(fā)到群里，馬上覺得不對勁了，我的房子買家就是這個人，我朋友喊我快點去派出所，他們已經(jīng)在派出所了，人已經(jīng)抓起來了�！�

聽到這樣的消息，江女士急忙來到派出所，她才得知那位買家的身份竟然也是假的，第一次合同上簽的丁先生，用的是假身份證。江女士向新昌城東派出報案后，派出所以合同詐騙案進行了立案。沒幾天，當(dāng)初那位房產(chǎn)代持人張先生，也主動聯(lián)系了江女士。

“過戶給他的張先生也知道出事了，他主動打電話給我的，他說簽合同當(dāng)天房子就抵押給另一個人了，是以85萬元抵押掉的�！�

據(jù)江女士說，那位操作交易的吳先生已經(jīng)被警方控制。而代持人張先生電話已經(jīng)停機�，F(xiàn)在的情況是，江女士非但沒拿到尾款，房子還被人抵押了。

過戶后馬上抵押 受害者不止一人

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遭遇騙局的人，還不止江女士一個人。目前涉及此事的兩個買家，人都聯(lián)系不上了。

按照江女士的說法，他的房子是過戶給了一位張先生房產(chǎn)代持人，張先生當(dāng)天又把房產(chǎn)證抵押給了嵊州當(dāng)?shù)匾晃恍諚畹膫�人。147萬元的房子，抵押總金額是85萬元。輾轉(zhuǎn)之下，記者聯(lián)系上了這位放款的楊女士。

楊女士說，當(dāng)時對方手持房產(chǎn)證，而且抵押金額要比房價低很多，對于她來說，放款的風(fēng)險是比較小的�！拔沂峭ㄟ^中介，他反正手上有這個房子，我也是只看房子不看人的，我是信那個中介的，因為中介那個人我認(rèn)識很多年了，所以我也是莫名其妙被騙了85萬元。”

據(jù)楊女士說，對方抵押房產(chǎn)后，起初還了一部分利息錢�？扇ツ�11月開始，人就失聯(lián)了。目前因為警方的介入，這本房產(chǎn)證也暫時被凍結(jié)，85萬元的資金一時間也不知道找誰討要，她只能向法院提起訴訟。采訪過程中，另外一位受害者王女士也趕到現(xiàn)場，她同樣遭遇了類似騙局。買家就是被警方控制的那位吳先生。而房產(chǎn)過戶時，同樣出現(xiàn)了一個名義上的房產(chǎn)代持人。

“簽合同那個人姓吳，實際過戶的時候，房子過給了一個姓俞的人，我也質(zhì)疑過，為什么把房產(chǎn)證過給俞先生，他說我都不擔(dān)心你擔(dān)心什么，他說自己是黑戶銀行里面貸不了款，過戶給他，只要把錢給你，你就不用擔(dān)心。”王女士說。

王女士這套房子總價130萬元，同樣要求先過戶再付尾款。相同的是，王女士過戶當(dāng)天，房產(chǎn)就被人抵押。針對幾位房東的遭遇，記者聯(lián)系了新昌縣公安局，警方表示，目前案件正在偵辦當(dāng)中，細節(jié)不方便透露，有結(jié)果會第一時間聯(lián)系幾位當(dāng)事人。而回顧幾位房東經(jīng)歷會發(fā)現(xiàn)，他們都是在房產(chǎn)交易進行到一半時就率先把產(chǎn)證過戶給了對方。

另外，我們還發(fā)現(xiàn)，王女士和江女士在進行房產(chǎn)交易時，并沒有找中介，相關(guān)的產(chǎn)證和資金都沒有進入第三方監(jiān)管渠道。這就讓一些不懷好意之人有了可乘之機。

21世紀(jì)不動產(chǎn)杭州區(qū)域副總經(jīng)理周晨就此事向廣大房產(chǎn)交易者提出了提醒：有第三方機構(gòu)介入的情況下，房東把產(chǎn)證過戶給對方時，銀行按揭貸款的放款流程也會同步展開，這個時候，哪怕客戶拿著新的房產(chǎn)證去做民間抵押，他在銀行的貸款，也就是應(yīng)該交給房東的錢已經(jīng)啟動，客戶去做民間抵押，只會讓他背上兩筆貸款，對房東是沒有影響的。所以我們建議，二手房交易，還是要走正規(guī)交易流程，不要盲目進行個人操作。

來源：小強熱線浙江教科（ztv4xqrx）