新興中巷小區(qū)3號(hào)樓在1974年前后建成。居民李先生（化姓）介紹，除了小區(qū)3號(hào)樓，其他樓棟從2019年開(kāi)始陸續(xù)實(shí)施舊改工程。當(dāng)時(shí)居民們就產(chǎn)生疑惑，為什么樓齡更老的3號(hào)樓卻遲遲沒(méi)有動(dòng)靜。李先生說(shuō)：

新興中巷小區(qū)3號(hào)樓/蔡殊 攝

李先生表示，當(dāng)時(shí)居民們就曾向小區(qū)所在的德寶社區(qū)居委會(huì)反映情況，希望可以在那次舊改項(xiàng)目中加入3號(hào)樓。但是當(dāng)時(shí)居委會(huì)的工作人員表示，3號(hào)樓已經(jīng)無(wú)法趕上其他樓棟的舊改進(jìn)程，需要等待下一輪進(jìn)行申報(bào)。

在等待過(guò)程中，居民們發(fā)現(xiàn)3號(hào)樓漏水、樓體沉降、電線外漏、上下水堵塞等問(wèn)題越來(lái)越嚴(yán)重，因此希望加快舊改上報(bào)進(jìn)度。2020年，居委會(huì)告訴居民們，只有全部住戶同意舊改，并拆除樓外所有違建，舊改才可以申報(bào)。李先生介紹說(shuō)，在得知這個(gè)要求后，多數(shù)涉及違建的住戶主動(dòng)進(jìn)行了自拆。

但是，也存在一些不同意拆違的住戶。居民李先生表示，針對(duì)他們屬地也啟動(dòng)了拆違流程，只是兩年過(guò)去了，違建依舊沒(méi)有完全拆除。

3號(hào)樓南側(cè)還未拆除的自建房/蔡殊 攝

11月3日，“問(wèn)北京”記者來(lái)到新興中巷小區(qū)實(shí)地探訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，小區(qū)內(nèi)已經(jīng)進(jìn)行過(guò)改造的樓棟，樓體和樓道整潔如新，樓前地面平整，相比之下3號(hào)樓就顯得“老態(tài)龍鐘”，樓道窗戶多數(shù)已經(jīng)破損，墻體出現(xiàn)墻皮脫落、電線裸露等問(wèn)題，樓前的地面也坑坑洼洼。而在3號(hào)樓南側(cè)，可以看到還有兩家自建房依然沒(méi)有拆除。一位曾經(jīng)主動(dòng)進(jìn)行違建自拆的居民楊女士（化姓）表示：

小區(qū)內(nèi)已完成改造的樓棟樓體整潔、地面平整。（蔡殊 攝）

11月3日，3號(hào)樓樓道窗戶還為破損狀態(tài)。（蔡殊 攝）

3號(hào)樓樓前地面破損坑洼。（蔡殊 攝）

那么，小區(qū)3號(hào)樓為什么一直沒(méi)有進(jìn)行舊改？違建沒(méi)有完全拆除是否是影響舊改推進(jìn)的原因？現(xiàn)存的違建為什么又遲遲不能拆除？為核實(shí)了解情況，“問(wèn)北京”記者首先致電小區(qū)所在的德寶社區(qū)居委會(huì)。社區(qū)工作人員王先生表示，由于3號(hào)樓當(dāng)時(shí)的產(chǎn)權(quán)單位進(jìn)行“三供一業(yè)”分離移交工作較遲，造成3號(hào)樓沒(méi)能和其他樓棟一起進(jìn)行改造。

已完成改造的樓棟樓道現(xiàn)狀/蔡殊 攝

11月3日，3號(hào)樓樓道狀態(tài)。（蔡殊 攝）

不過(guò)，社區(qū)工作人員王先生還表示，現(xiàn)在3號(hào)樓無(wú)法進(jìn)行舊改，主要原因還是在于違建沒(méi)有拆除。

對(duì)于居民的疑問(wèn)，為什么3號(hào)樓自建房早已被認(rèn)定為違建，卻一直沒(méi)能執(zhí)行強(qiáng)拆這一問(wèn)題，這位社區(qū)工作人員表示，在屬地執(zhí)行強(qiáng)拆的過(guò)程中，涉及違建問(wèn)題的一戶居民家中突遭變故，與屬地產(chǎn)生糾紛，拆違工作也因此難以推進(jìn)。

那么，違建沒(méi)有完全拆除是否影響樓棟所有舊改項(xiàng)目的申報(bào)？針對(duì)這一問(wèn)題，“問(wèn)北京”記者也致電屬地展覽路街道辦事處咨詢了解。城管科的工作人員表示：

城管科的這名工作人員也表示，對(duì)于3號(hào)樓的違建問(wèn)題，他們也會(huì)和社區(qū)進(jìn)一步了解，并再做溝通。

為什么只有小區(qū)內(nèi)的違建完全拆除后才能進(jìn)行改造呢？針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，“問(wèn)北京”記者致電西城區(qū)住建委詢問(wèn)了解。老舊小區(qū)綜合整治科的工作人員表示：

2022年 北京市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)《北京市老舊小區(qū)改造工作改革方案》的通知

這位工作人員同時(shí)表示，新興中巷小區(qū)3號(hào)樓居民所遇到的問(wèn)題并非個(gè)例，他們也在向相關(guān)部門(mén)反映類似情況。

隨后，“問(wèn)北京”記者也將了解到的情況反饋給了新興中巷小區(qū)3號(hào)樓的居民。居民李先生表示，希望屬地加強(qiáng)溝通，并按照法律流程推進(jìn)拆違工作。

發(fā)稿前，新興中巷小區(qū)3號(hào)樓的居民向“問(wèn)北京”記者反饋，在社區(qū)居委會(huì)的幫助下，物業(yè)工作人員已經(jīng)對(duì)3號(hào)樓樓道窗戶的玻璃進(jìn)行了更換。

后續(xù)進(jìn)展，“問(wèn)北京”將持續(xù)關(guān)注。