丁先生表示，2022年7月，他和親戚張先生通過(guò)司法拍賣競(jìng)得了登記在陳某某名下的位于晉江市陳埭鎮(zhèn)的兩間店面，其中丁先生競(jìng)得的是14號(hào)店面，他的親戚張先生競(jìng)得的是15號(hào)店面。丁先生說(shuō)，這個(gè)小區(qū)是2018年建成的，當(dāng)時(shí)這兩間店面還沒(méi)有交房給陳某某，就直接被法院查封了，因此店面的鑰匙還在物業(yè)處。

2022年，丁先生在與物業(yè)方面辦理交接手續(xù)時(shí)，對(duì)應(yīng)交的費(fèi)用產(chǎn)生了分歧，物業(yè)方面堅(jiān)持丁先生應(yīng)補(bǔ)齊2018年7月至2022年7月四年的物業(yè)管理費(fèi)，但丁先生認(rèn)為自己最多補(bǔ)繳三年的物業(yè)費(fèi)。

對(duì)此，物業(yè)方面認(rèn)為，在拍賣公告上明確注明有：標(biāo)的可能存在的水、電、物業(yè)管理等欠費(fèi)及未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用，均由買受人承擔(dān)。因此，他們認(rèn)為丁先生就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)2018年至2022年這四年的物業(yè)管理費(fèi)。由于雙方的分歧，店面的交接手續(xù)也就這樣耽擱下來(lái)了。

除了對(duì)應(yīng)繳納的物業(yè)費(fèi)用產(chǎn)生質(zhì)疑外，丁先生表示，他親戚拍得的15號(hào)店面長(zhǎng)期存在漏水現(xiàn)象，也并不符合交房標(biāo)準(zhǔn)，要求物業(yè)方面協(xié)助通知開發(fā)商維修。

丁先生表示，物業(yè)方面的確對(duì)漏水的地方進(jìn)行了維修，但并沒(méi)有從根本上解決問(wèn)題。除此之外，丁先生對(duì)自己的14號(hào)店面門頭及門前空地長(zhǎng)期被占用的情況，也表示了強(qiáng)烈不滿。

小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心的林女士告訴記者，物業(yè)方面并非有意扣留兩間店面的鑰匙。

對(duì)于丁先生提出的房屋漏水、物業(yè)服務(wù)不到位等問(wèn)題，林女士也給出了解釋。

對(duì)于丁先生店鋪門口的建筑垃圾，林女士表示是樓上裝修產(chǎn)生的，會(huì)盡快要求對(duì)方清理。那么，丁先生是否需要承擔(dān)購(gòu)房前四年的物業(yè)管理費(fèi)？物業(yè)方面又能否以手續(xù)未完成為由不移交店面的鑰匙嗎？律師認(rèn)為，問(wèn)題的關(guān)鍵在于法拍公告中是否有明確提示除了正常的拍賣費(fèi)用以外，還需要承擔(dān)所欠的水電費(fèi)和物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)等。

聽(tīng)了律師的分析，丁先生仍然認(rèn)為拍賣公告中的內(nèi)容為格式條款。同時(shí)，由于《民法典》中有“向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年”的規(guī)定，丁先生堅(jiān)持認(rèn)為自己只需要承擔(dān)購(gòu)房前三年的物業(yè)管理費(fèi)。對(duì)此，律師也給出了相應(yīng)的解釋。

律師 林俊靖

這個(gè)公告在法律上面構(gòu)成了一個(gè)訴訟時(shí)效的中斷，因?yàn)榈扔谡f(shuō)他中間有催討，那就構(gòu)成訴訟時(shí)效的中斷，在法院的判決當(dāng)中，有可能會(huì)被認(rèn)為是重新計(jì)算這個(gè)訴訟時(shí)效。

同時(shí)，律師也表示，如果丁先生認(rèn)為物業(yè)服務(wù)不到位，雙方可以在繳交的具體金額上進(jìn)行協(xié)商，但物業(yè)方面不能以此為由拒絕移交鑰匙。

隨后，丁先生又提出，物業(yè)方面未能提供相應(yīng)的依據(jù)來(lái)證明物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)當(dāng)從何時(shí)開始交起，且由于物業(yè)方面的原因，自己兩年多沒(méi)能拿到店面的鑰匙，也造成了不小的損失。對(duì)此，律師也表示，這又是第三個(gè)法律關(guān)系，不能捆綁在一起討論。

林女士表示，會(huì)將律師的建議轉(zhuǎn)達(dá)給公司。目前，雙方仍在進(jìn)一步協(xié)商中，我們也將繼續(xù)關(guān)注后續(xù)進(jìn)展。