最近，福州大儒世家朗園小區(qū)的業(yè)主給《現(xiàn)場》欄目打來熱線電話。他們說，長時(shí)間以來，他們對小區(qū)的物業(yè)公司感到很不滿意，而在小區(qū)的業(yè)委會選聘了新的物業(yè)公司之后，竟然出現(xiàn)了兩個(gè)物業(yè)公司同時(shí)服務(wù)他們小區(qū)的情況。那么，事情真的像業(yè)主們所說的這樣嗎？

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福州大儒世家朗園小區(qū)的業(yè)主們說，他們小區(qū)是2010年交房的，總套數(shù)為2080套，是個(gè)大型小區(qū)，長時(shí)間以來，他們對小區(qū)的物業(yè)——福建金帝物業(yè)有限公司感到很不滿意。業(yè)主們告訴記者，其實(shí)，剛剛?cè)胱⌒�區(qū)的時(shí)候 金帝物業(yè)整體服務(wù)狀態(tài)還是可以的，可一段時(shí)間過去后，物業(yè)開始擺爛。

業(yè)主們告訴記者，7月17日至8月2日期間，小區(qū)召開了業(yè)主大會，會議議程是：“是否同意授權(quán)業(yè)委會全權(quán)委托第三方代理機(jī)構(gòu)（安徽省招標(biāo)集團(tuán)股份有限公司）以公開招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)方案�！睒I(yè)主說，這家招標(biāo)公司是一家安徽的國企，基于公平公正的原則，他們盡量不找本地的招標(biāo)公司。

業(yè)主提供的《福州市鼓樓區(qū)(縣、市)大儒世家朗園小區(qū)業(yè)主大會決議事項(xiàng)公告》中寫著：“經(jīng)小區(qū)業(yè)主大會表決同意授權(quán)業(yè)委會全權(quán)委托第三方代理機(jī)構(gòu)（安徽省招標(biāo)集團(tuán)股份有限公司）以公開招投標(biāo)的方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)方案。特此公告�！�

業(yè)主們說，本以為兩家物業(yè)公司會順利進(jìn)行交接，然而沒想到，福建金帝物業(yè)有限公司不愿意辦理交接手續(xù)，而現(xiàn)在福州大儒世家朗園小區(qū)里同時(shí)有著兩家物業(yè)公司。那么，事情是否真的像業(yè)主所說的這樣？11月25日，記者來到了福州大儒世家朗園小區(qū)物業(yè)辦公室發(fā)現(xiàn)，大門緊鎖住，門口兩邊站著保安。

在記者敲了幾次門后，里面的一位工作人員為記者開了門。在金帝物業(yè)的辦公區(qū)域記者看到這里的設(shè)施擺放比較雜亂，看起來像已經(jīng)沒有在工作了。但這里的保安卻說他們都有在正常進(jìn)行工作，樓管去巡樓了，保潔也正在樓道里做事 。

另一邊，在福州大儒世家朗園小區(qū)的業(yè)委會辦公室里，記者看到了碧桂園生活服務(wù)集團(tuán)股份有限公司的工作人員。碧桂園生活服務(wù)集團(tuán)股份有限公司的法務(wù)許先生說，他們的物業(yè)服務(wù)合同已經(jīng)在2024年11月16日生效了，他們公司的保潔、保安等工作人員也已經(jīng)開始投入工作。

隨后，記者來到了福州大儒世家朗園小區(qū)的地面停車場，在出入口門閘旁的保安崗，奇葩的一幕出現(xiàn)了。

對此，福建金帝物業(yè)有限公司是什么態(tài)度呢？福建金帝物業(yè)有限公司的法務(wù)楊先生表示，金帝物業(yè)原來跟小區(qū)的開發(fā)商簽了一個(gè)前期物業(yè)合同，前期物業(yè)合同里面約定的服務(wù)期限是從合同簽訂開始到業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與新物業(yè)簽訂物業(yè)合同為止。即使現(xiàn)在業(yè)委會已經(jīng)和新的物業(yè)公司簽訂合同，但這份合同以及新的物業(yè)服務(wù)公司，還要經(jīng)過業(yè)主大會的表決通過才能生效。但目前，并沒有看到，業(yè)主大會對于這一塊議題的表決結(jié)果。所以，從合同約定上來看的話，實(shí)際上金帝物業(yè)的物業(yè)服務(wù)期限是還沒終止的，金帝物業(yè)就沒有依據(jù)退出小區(qū)。 

然而，小區(qū)部分業(yè)主并不認(rèn)可這種說法，他們表示業(yè)主大會負(fù)責(zé)的是選聘，所以和新物業(yè)簽訂合同不需要再召開業(yè)主大會，表決通過已經(jīng)包含在了之前的選聘過程當(dāng)中。但福建金帝物業(yè)有限公司的法務(wù)楊先生卻說，選聘物業(yè)公司和表決通過物業(yè)服務(wù)合同是兩碼事。原先，通過業(yè)委會以招投標(biāo)的方式選擇物業(yè)公司是業(yè)主大會表決通過的，這沒有問題。但招投標(biāo)之后，中標(biāo)的物業(yè)服務(wù)公司，根據(jù)建設(shè)部原先頒發(fā)的業(yè)主大會跟業(yè)主委員會“一事一議”原則，中標(biāo)結(jié)果、招投標(biāo)方案、包括跟新物業(yè)簽訂的物業(yè)合同，也需要業(yè)主大會表決通過。

那么針對福州大儒世家朗園小區(qū)同時(shí)有兩個(gè)物業(yè)公司的情況，福州市鼓樓區(qū)住建局會如何協(xié)調(diào)呢？

福州鼓樓區(qū)住建局工作人員告訴記者，福建金帝物業(yè)有限公司提交了一份《關(guān)于大儒世家朗園小區(qū)相關(guān)情況的報(bào)告》，《報(bào)告》中提到：“越來越多的業(yè)主向我司反映本次朗園業(yè)委會牽頭組織選聘物業(yè)事件存在暗箱操作，甚至有部分業(yè)主就朗園業(yè)委會的違規(guī)、違紀(jì)行為已向鼓樓區(qū)人民法院提起訴訟。”報(bào)告中提到了一些質(zhì)疑，比如，2024年10月11日，安徽省招標(biāo)集團(tuán)股份有限公司發(fā)布“福州市鼓樓區(qū)大儒世家朗園小區(qū)2024一2027年物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目”中標(biāo)公告，中標(biāo)信息顯示中標(biāo)供應(yīng)商為:浙江樂業(yè)物業(yè)有限公司，評標(biāo)專家名單:鮑建華、張瑞玖、張勇、劉毅、林宗花。但是，根據(jù)朗園小區(qū)業(yè)委會備案證明顯示林宗花為朗園小區(qū)業(yè)委會副主任，并非福建省外的政府采購專家?guī)鞂＜�，與該項(xiàng)目的公開招標(biāo)文件規(guī)定的評標(biāo)委員組成規(guī)定不符等情況。

業(yè)主們說，選聘新物業(yè)的過程是合法合規(guī)的，所以他們不認(rèn)可《關(guān)于大儒世家朗園小區(qū)相關(guān)情況的報(bào)告》中的說法。針對中標(biāo)公司本應(yīng)該是浙江樂業(yè)物業(yè)有限公司，后來卻變成了碧桂園生活服務(wù)集團(tuán)股份有限公司的質(zhì)疑，業(yè)主們向記者提供了幾份文件資料，資料顯示業(yè)委會曾給安徽省招標(biāo)集團(tuán)股份有限公司發(fā)過告知函，上面寫著“浙江樂業(yè)物業(yè)有限公司完全不符合福州市鼓樓區(qū)大儒世家朗園小區(qū)2024-2027年朗園物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目的中標(biāo)條件，存在虛假應(yīng)標(biāo)的可能。針對浙江樂業(yè)物業(yè)有限公司問題，請貴司配合協(xié)查并要求浙江樂業(yè)物業(yè)有限公司在兩個(gè)工作日內(nèi)書面答復(fù)并提供相應(yīng)材料，逾期將取消浙江樂業(yè)物業(yè)有限公司中標(biāo)資格，同時(shí)，變更第二中標(biāo)候選人碧桂園生活服務(wù)集團(tuán)股份有限公司為本項(xiàng)目中標(biāo)人�！�由于浙江樂業(yè)物業(yè)有限公司沒有提供回復(fù)，于是最后中標(biāo)公司變更為了碧桂園生活服務(wù)集團(tuán)股份有限公司。

業(yè)主還提供了安徽省招標(biāo)集團(tuán)股份有限公司的《對大儒世家朗園小區(qū)物業(yè)招投標(biāo)工作有關(guān)問題的書面說明》。

福州鼓樓區(qū)住建局的工作人員表示：目前，相關(guān)情況還在核實(shí)階段。當(dāng)前最重要的是要保證小區(qū)的管理秩序穩(wěn)定。

關(guān)于此事后續(xù)進(jìn)展，《現(xiàn)場》記者將持續(xù)關(guān)注。