順明園小區(qū)業(yè)主趙女士稱，2024年9月份入住時(shí)，小區(qū)停車場(chǎng)指示牌上的定價(jià)方式顯示為政府指導(dǎo)價(jià)，但最近物業(yè)在業(yè)主不知情，且沒有審批文件和變更程序的情況下將之更改為了市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。

奧一新聞?dòng)浾咦⒁獾剑�深圳政府官網(wǎng)于2022年9月23日發(fā)布的一則《關(guān)于深圳市住宅小區(qū)機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》提到，根據(jù)《深圳市發(fā)展和改革委員會(huì)關(guān)于完善我市機(jī)動(dòng)車停放服務(wù)收費(fèi)政策的通知》，實(shí)行政府定價(jià)的停車場(chǎng)主要包括：交通樞紐配套停車場(chǎng)，旅游景區(qū)配套停車場(chǎng)，機(jī)關(guān)事業(yè)單位、醫(yī)院、學(xué)校以及公園、體育館、圖書館、博物館、文化宮、青少年宮、音樂廳、書城等社會(huì)公共（公益）性單位配套停車場(chǎng)，財(cái)政、城建投資的市內(nèi)專業(yè)停車場(chǎng)等。住宅小區(qū)停車收費(fèi)原則上實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，其中未產(chǎn)權(quán)登記的停車場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，依法通過業(yè)主大會(huì)等程序決定，未履行的不得調(diào)整停車收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

另外，趙女士還提到，小區(qū)停車場(chǎng)二層機(jī)械車庫(kù)未完全成型投入使用，便開始收停車費(fèi)不合理。

針對(duì)此事，奧一新聞?dòng)浾呗?lián)系到該小區(qū)物業(yè)深圳市深順物業(yè)科技有限公司，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“房子交付前定價(jià)方式參考了一下政府指導(dǎo)的價(jià)格，后面發(fā)現(xiàn)居住小區(qū)應(yīng)該實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，就把它改過來(lái)了。停車場(chǎng)產(chǎn)權(quán)是開發(fā)商的，修改無(wú)需經(jīng)過業(yè)主。停車收費(fèi)價(jià)格是不變的，且價(jià)格在物業(yè)服務(wù)合同里已經(jīng)公示和備案過了�！倍鴮�(duì)于機(jī)械車庫(kù)問題，其回復(fù)道：“目前入住的業(yè)主有一百來(lái)戶，非機(jī)械車庫(kù)足夠使用，后續(xù)業(yè)主入住多起來(lái)會(huì)將機(jī)械車庫(kù)陸續(xù)啟用�！�

關(guān)于順明園小區(qū)停車場(chǎng)前期定價(jià)方式標(biāo)記為政府指導(dǎo)價(jià)的問題，平湖街道辦回應(yīng)奧一新聞?dòng)浾叻Q，根據(jù)龍崗區(qū)住建局和龍崗區(qū)市場(chǎng)監(jiān)管局的意見，按發(fā)深改〔2017〕1518號(hào)規(guī)范，順明園小區(qū)停車收費(fèi)適用市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)模式定價(jià)。前期指示牌顯示收費(fèi)方式為政府指導(dǎo)價(jià)，經(jīng)核實(shí)系公示牌制作單位人員套用模板錯(cuò)誤，現(xiàn)已按規(guī)定更正。

而對(duì)于小區(qū)停車場(chǎng)產(chǎn)權(quán)及收費(fèi)修改、定價(jià)的合規(guī)性問題，該街道辦表示，順明園小區(qū)停車場(chǎng)已取得《深圳市經(jīng)營(yíng)性停車場(chǎng)許可證》，停車場(chǎng)管理單位已在停車場(chǎng)出入口設(shè)立收費(fèi)公示牌。關(guān)于收費(fèi)告示牌修改行為，暫未發(fā)現(xiàn)內(nèi)容與現(xiàn)行法規(guī)不符的情況，街道要求小區(qū)物業(yè)管理處對(duì)居民做好解釋溝通工作。據(jù)售房合同和附件查證，前期物業(yè)服務(wù)合同中已約定非固定車位月卡停車服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)250元/月，并進(jìn)行了公示和備案，街道要求小區(qū)物業(yè)管理處將小區(qū)停車收費(fèi)定價(jià)與申報(bào)審批流程等備案審批文件供有需要求證的居民查詢，同時(shí)對(duì)居民提供正規(guī)發(fā)票。

回應(yīng)稱，經(jīng)核實(shí)，順明園小區(qū)停車場(chǎng)已取得《深圳市經(jīng)營(yíng)性停車場(chǎng)許可證》，根據(jù)法規(guī)可以正常收費(fèi)。小區(qū)停車場(chǎng)包含機(jī)械車位和非機(jī)械車位，機(jī)械車位是整體停車場(chǎng)的一部分，機(jī)械停車位已取得合格證，可正常使用，停車場(chǎng)管理單位后續(xù)使用機(jī)械車位時(shí)會(huì)額外配備安保人員輔助，以保障業(yè)主停車安全。

回應(yīng)稱，關(guān)于下一步處理措施，街道在尊重法規(guī)和契約的同時(shí)，鼓勵(lì)且正在協(xié)調(diào)物業(yè)管理處采取差別停車優(yōu)惠收費(fèi)政策，以更好服務(wù)于消費(fèi)者并提升自身市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。具體由社區(qū)居民委員會(huì)代行業(yè)主委員會(huì)職責(zé)，與物業(yè)管理單位協(xié)商并征求廣大業(yè)主意見，提出妥善合理的解決方案。同時(shí)街道也將繼續(xù)督促小區(qū)物業(yè)管理處提升物業(yè)服務(wù)水平，耐心做好小區(qū)居民溝通和解釋工作。今后，平湖街道將進(jìn)一步完善相關(guān)工作機(jī)制，積極搭建溝通平臺(tái)，及時(shí)回應(yīng)社會(huì)關(guān)切。