徐小捷住在呼和浩特市賽罕區(qū)華聯(lián)名仕園小區(qū)。最近一段時間，小區(qū)里發(fā)生了一件事，讓包括徐先生在內(nèi)的很多業(yè)主犯了愁。徐小捷 呼和浩特市賽罕區(qū)華聯(lián)名仕園小區(qū)業(yè)主：目前我們?nèi)A聯(lián)名仕園小區(qū)現(xiàn)在是入駐了兩家物業(yè)，一個是舊的物業(yè)內(nèi)蒙古岳霖物業(yè)管理有限公司，再一個新物業(yè)內(nèi)蒙古嘉旺物業(yè)服務(wù)有限公司，造成了新的物業(yè)無法正常開展工作給小區(qū)居民也造成了很大的干擾。
怎么一個小區(qū)還會有兩家物業(yè)公司呢？這事還得從2021年開始說起。
徐小捷 呼和浩特市賽罕區(qū)華聯(lián)名仕園小區(qū)業(yè)主：這個小區(qū)是從2021年 當時小區(qū)成立了物業(yè)管理委員會，他們之間簽訂的合同，合同期定的是三年。徐小捷提到的合同，是名仕園物業(yè)管理委員會與內(nèi)蒙古岳霖物業(yè)管理有限公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，約定物業(yè)服務(wù)年限為3年，從2021年12月1日到2024年11月30日。但是這家物業(yè)進入小區(qū)以后，部分居民卻不太認可他們的服務(wù)。
劉先生 呼和浩特市賽罕區(qū)華聯(lián)名仕園小區(qū)業(yè)主：一般般，剛開始還好 到最后越來越服務(wù)不行了，反正是我覺得是不管哪個物業(yè)服務(wù)得好我們就愿意留下來，現(xiàn)在既然大家都不愿意留（岳霖物業(yè)），說明他們服務(wù)得不好并不是我一個人的意見。
徐小捷告訴記者， 簽訂物業(yè)服務(wù)合同以后，小區(qū)的物業(yè)管理委員會就解散了。到2024年眼瞅著這家物業(yè)馬上服務(wù)到期了，居民們就想著成立業(yè)主委員會，通過招投標的方式選聘新的物業(yè)公司。
徐小捷 呼和浩特市賽罕區(qū)華聯(lián)名仕園小區(qū)業(yè)主：（2024年）10月11日我們小區(qū)的業(yè)主委員會正式成立，成立完以后我們就著手對小區(qū)的物業(yè) 因為合同到期了進行招投標工作，在招投標工作的過程當中也曾經(jīng)邀請咱們現(xiàn)在的舊物業(yè)（岳霖物業(yè)），可以同時參加招投標這個活動，然后我們經(jīng)過平臺進行選定然后選了嘉旺（物業(yè)）公司。
招投標工作結(jié)束以后，名仕園小區(qū)業(yè)主委員會與新的物業(yè)公司，內(nèi)蒙古嘉旺物業(yè)服務(wù)有限公司簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，約定新物業(yè)的服務(wù)期為三年，從2024年12月19日到2027年12月18日。但是新的物業(yè)進場以后，舊的物業(yè)卻不愿意撤場，導致新物業(yè)無法正常開展工作。
趙妍 內(nèi)蒙古嘉旺物業(yè)服務(wù)有限公司華聯(lián)名仕園小區(qū)項目經(jīng)理：整體來說肯定不可能全面開展工作，我們現(xiàn)在只有保潔和工程維修入場了 ，大門這邊因為我們沒有管控權(quán)，肯定就是對車輛管理包括人行通道這些出入口 都受到影響了，關(guān)于監(jiān)控還有路燈我們都不能正常維修或者維護，我們基本每天都會接到這樣的投訴電話。既然新物業(yè)已經(jīng)進場服務(wù)了，那為啥舊物業(yè)不愿意撤場呢？
徐小捷 呼和浩特市賽罕區(qū)華聯(lián)名仕園小區(qū)業(yè)主：說有經(jīng)濟糾紛這是一方面，（舊物業(yè)）拒絕離場，再一個（舊物業(yè)）說是按照合同要征求小區(qū)60%（業(yè)主）的同意，看（舊物業(yè)）能不能留下來但是這個工作在合同之內(nèi)并沒有做也沒有完成。
徐小捷告訴記者，經(jīng)濟糾紛實際上就是有部分業(yè)主沒有繳清物業(yè)費，同時業(yè)主和物業(yè)就車位管理費按合同約定的比例進行使用也存在爭議。而需要征求60%以上業(yè)主同意這件事，舊物業(yè)與小區(qū)物管會簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中第109條是這樣約定的：本合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止。合同期滿后，乙方也就是舊物業(yè)公司，可以參加甲方的管理招投標并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)。乙方完成合同責任并管理成績優(yōu)秀，多數(shù)業(yè)主也就是業(yè)主總戶數(shù)的60%以上反映良好，可以不參加招投標而直接續(xù)訂合同。這一個小區(qū)兩家物業(yè)真是夠鬧心的�，F(xiàn)在華聯(lián)名仕園小區(qū)業(yè)主就想讓舊的物業(yè)公司盡快退出小區(qū)。那事情是不是像居民說的這樣呢？舊的物業(yè)公司到底是為什么不愿意撤場呢？咱們接著往下看。
對于呼和浩特市賽罕區(qū)華聯(lián)名仕園小區(qū)居民反映的這件事，記者也電話聯(lián)系到了內(nèi)蒙古岳霖物業(yè)管理有限公司一位姓程的負責人。
程經(jīng)理 內(nèi)蒙古岳霖物業(yè)管理有限公司負責人：我們這個物業(yè)公司是繼續(xù)留用還是到期撤場，合同約定是需要做業(yè)主滿意度調(diào)查，滿意度在60%以上我們就可以直接續(xù)簽合同。對于這一情況，徐小捷表示他們確實征求過小區(qū)業(yè)主的意見。
徐小捷 呼和浩特市賽罕區(qū)華聯(lián)名仕園小區(qū)業(yè)主：在招投標的時候我們采用三種方式，一個是微信接龍的方式，再一個就是現(xiàn)場擺攤有些老頭老太太不會用手機的現(xiàn)場簽字這種形式，再一個有些不常在這住的（業(yè)主） 采用手機微信告知然后他投票這種形式，已經(jīng)達到了法律要求的三分之二（業(yè)主）參與，三分之二的二分之一同意。
程經(jīng)理認為，小區(qū)新成立的業(yè)主委員會的調(diào)查并不合規(guī)，同時也違反了當初岳霖物業(yè)與小區(qū)物業(yè)管理委員會簽訂的物業(yè)服務(wù)合同的相關(guān)約定，所以他們不認可業(yè)主委員會的調(diào)查結(jié)果。
程經(jīng)理 內(nèi)蒙古岳霖物業(yè)管理有限公司負責人：我們質(zhì)疑這個結(jié)果這個調(diào)查必須有我們參與,我們是主體、物管會、甲方來組織（滿意度調(diào)查） 并且有政府主管部門、社區(qū)、街道、物業(yè)辦人員進行過程監(jiān)督，這樣的話這個調(diào)查結(jié)果才有說服力，沒有我們參與的任何調(diào)查不管是誰調(diào)查的這個結(jié)果我們都不能承認。
那岳霖物業(yè)是否可以以此為由拒絕退出小區(qū)呢？記者也咨詢了律師。
艾國平 律師：這個舊的物業(yè)公司是前期物業(yè)過去的（物業(yè)），管理委員會所簽訂的合同仍然視為是一個前期合同，按照《中華人們共和國民法典》的規(guī)定前期物業(yè)在小區(qū)業(yè)主委員會成立之日即合同終止，業(yè)主委員會這是依照《中華人們共和國民法典》的規(guī)定依法選舉產(chǎn)生的業(yè)主的唯一代表，業(yè)主委員會成立之后怎樣選取新的物業(yè)公司這完全執(zhí)行業(yè)主大會的共同決定，選哪家不選哪家，招投標或不招投標，這是業(yè)主委員會的權(quán)利所以之前約定的達到60%也好或者必須進行招投標這樣的約定是無效的。也就是說，華聯(lián)名仕園小區(qū)的舊物業(yè)，內(nèi)蒙古岳霖物業(yè)管理有限公司不能以此為由拒絕撤場。
程經(jīng)理 內(nèi)蒙古岳霖物業(yè)管理有限公司負責人：短期之內(nèi)長短我就不知道了，現(xiàn)在不是在等待嘛，社區(qū)、街道也是讓我們等待他們一個結(jié)果，如果明天政府主管部門說我們該做的什么什么都做了你們立馬撤，我立馬撤反正是我聽誰的也不聽他們業(yè)委會的。
對于這件事，記者也到呼和浩特市賽罕區(qū)中專路街道辦事處展東路社區(qū)了解了情況，但是沒有見到社區(qū)主任。采訪結(jié)束之后，呼和浩特市賽罕區(qū)中專路街道辦事處的工作人員給記者打來了電話，表示近期正在協(xié)調(diào)處理這件事，會盡快幫助居民解決問題。
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