私自將房屋過戶
是否侵害其他繼承人權益?
法院:父親未立遺囑,
母親無權單獨處分其遺產(chǎn)
法院經(jīng)審理后認為,房屋購買時使用王強與李英工齡,且初始登記在母親李英名下,是二人的夫妻共同財產(chǎn)。在父親王強去世后,房屋中屬于王強的部分應當作為其遺產(chǎn)進行分割處理,在雙方都未舉證證明王強存在遺贈撫養(yǎng)協(xié)議或遺囑的情況下,房屋中屬于王強的部分應當作為其遺產(chǎn)發(fā)生法定繼承,李英無權單獨處分王強的遺產(chǎn)。
母親李英與兒子王小帥在明知未對房屋進行析產(chǎn)繼承分割,亦未經(jīng)父親王強全部繼承人同意或認可情況下簽訂《存量房屋買賣合同》。該合同未經(jīng)女兒王小萍追認,且王小帥未提交充分證據(jù)證明其已支付房屋房款。因此,李英與王小帥簽訂《存量房屋買賣合同》并將房屋過戶登記至王小帥名下的行為,侵害了王強其他繼承人的合法權益。法院最終認定李英與王小帥就房屋所簽《存量房屋買賣合同》無效。
宣判后,雙方當事人均未提起上訴,該判決現(xiàn)已生效。
法官:擅自處分遺產(chǎn)行為及
惡意串通合同均無效
被繼承人死亡后,其死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)作為遺產(chǎn)繼承,在被繼承人未訂立遺贈撫養(yǎng)協(xié)議或遺囑的情況下,按照法定繼承處理。法定繼承中,遺產(chǎn)處于法定繼承人共同共有,在未有繼承人明確表示放棄繼承的情況下,遺產(chǎn)是法定繼承人的共有財產(chǎn)。
本案中,王強去世后,因其未訂立遺贈撫養(yǎng)協(xié)議或遺囑,且未有繼承人放棄繼承,其個人遺產(chǎn)在分割前應當由配偶李英、子女王小帥、王小萍共同共有。
未經(jīng)全部繼承人同意擅自將遺產(chǎn)處分給某一繼承人的行為無效。本案中,房屋雖登記在李英名下,但它是王強與李英的夫妻共同財產(chǎn)。王強去世后,其對于房屋的部分所有權即作為遺產(chǎn)由李英、王小帥、王小萍的共同共有。李英作為房屋部分所有權人,將房屋通過房屋買賣合同的形式出售給王小帥,構成無權處分。
現(xiàn)王小帥雖已辦理了房屋不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記,但他與母親李英簽訂房屋買賣合同時,明知該遺產(chǎn)也存在繼承人王小萍權益,其受讓該房屋時顯然并非善意。且王小帥并未舉證證明其就該房屋買賣合同向李英支付合理對價,因此李英的無權處分行為無效,王小帥無法善意取得房屋。因房屋為王強與李英共同共有,而非按份共有,且李英處分的是全部房屋,所以李英與王小帥的房屋買賣合同全部無效。
惡意串通損害第三人合法權益的合同無效。惡意串通是指雙方當事人非法串通,實施某種法律行為,造成他人權益損害,如無權處分、一物數(shù)賣等行為。惡意串通違反了誠信原則,應當給予否定性評價。判斷惡意串通行為,應考慮主觀上是否存在惡意,客觀上是否侵害了他人的合法權益。
本案中,李英與王小帥都明知王強在生前并沒有針對房屋訂立遺贈撫養(yǎng)協(xié)議或遺囑,且明知王小萍也是王強法定繼承人。在此情況下,二人仍然通過房屋買賣合同的形式處分房屋,必然侵害了王小萍作為繼承人對于房屋的合法繼承權益。因此,李英與王小帥的房屋買賣行為構成惡意串通,侵害了王小萍的繼承權益,二人之間的房屋買賣合同無效。
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