新房交付遙遙無期，退房退款進(jìn)退兩難。西寧市民賈先生購房三年遭遇雙重困境：開發(fā)商既未按約交房，退房協(xié)議更成一紙空文。面對(duì)數(shù)萬房款被套牢的窘境，購房者該如何破局維權(quán)？《1時(shí)間幫女郎》帶您直擊事件核心。

來到城中區(qū)建設(shè)局后，建設(shè)局的工作人員向幫女郎出具了其單位的科室職能，并表示建設(shè)局只能監(jiān)管房屋建設(shè)中的一些事項(xiàng)，類似賈全錦的情況，屬于房管部門的監(jiān)管范疇，于是幫女郎也來到了西寧市住房保障和房產(chǎn)管理局。

西寧市住房保障和房產(chǎn)管理局辦公室主任 蘇永發(fā)：我們調(diào)查了一下 ，這個(gè)也是正常賣，但是他的合同等于說還沒簽，他本來按照道理他應(yīng)該是簽合同，購房合同沒有簽，都是像這樣的訂購協(xié)議，現(xiàn)在交不了的原因主要是因?yàn)樘烊粴膺�有外圍的一些配套，至于你說退房的在基本上還是按照協(xié)議走，我們一方面可以去督促他，再一個(gè)也可以走法律程序的。

根據(jù)房管局工作人員所說，開發(fā)企業(yè)交房的問題他們會(huì)時(shí)時(shí)監(jiān)督并盡快要求開發(fā)商交房，但退房的問題還是要通過法律途徑去解決，于是幫女郎也來到了律師事務(wù)所去咨詢律師。

廣東廣和（西寧市）律師事務(wù)所 律師 徐格：業(yè)主現(xiàn)在依據(jù)法律規(guī)定，可以通過仲裁或者訴訟以及其他方式來保護(hù)自己的權(quán)益，因?yàn)楹贤?021年簽訂以后，2022年開發(fā)商沒有按期的交付房屋，構(gòu)成了實(shí)際的違約，雙方又達(dá)成了還款的協(xié)議。這就說開發(fā)商承認(rèn)他已經(jīng)是構(gòu)成違約了，在這個(gè)當(dāng)中我想大家應(yīng)該要注意，第一點(diǎn)就是要了解掌握好開發(fā)商的資質(zhì)，第二點(diǎn)在簽訂合同的時(shí)候，業(yè)主一定要對(duì)合同的內(nèi)容要進(jìn)行詳細(xì)的仔細(xì)的審閱，第三點(diǎn)咱們業(yè)主購房的時(shí)候，特別要注意跟開發(fā)商之間約定的違約責(zé)任的問題。

根據(jù)律師所說，目前業(yè)主可以通過法律途徑去討伐回自己訂購房屋的首付款，在此也要提醒廣大的消費(fèi)者，在購買如此重大的不動(dòng)產(chǎn)的時(shí)候一定要審閱好開發(fā)商的資質(zhì)，認(rèn)真的審閱自己的購房合同，按照相應(yīng)的法律途徑走好流程， 以免給自己帶來不必要的麻煩。