浙江嘉興的譚女士反映 2018年 她買了一套房子 一直以為辦理的銀行貸款是普通房貸 直到去年才得知是經(jīng)營性貸款 2018年9月28號 譚女士買了嘉興才智匯廣場的一套房子 建筑面積五十多平方 加上裝修的錢 總價款五十七萬 譚女士說 當時她去嘉興銀行辦理貸款 譚女士：我跟他說的就是，我要辦普通的房貸，但是對方在我不知情的情況下，辦成了經(jīng)營性物業(yè)貸款。 譚女士當時簽了一份 購房借款擔保合同 寫明借款金額是二十八萬 貸款用途是購買嘉興才智匯廣場的這套房子 房屋性質(zhì)是商品房 這筆貸款的年利率是6.86% 貸款期限120個月 也就是10年 從2019年1月8號到2029年1月8號 按等額本息還款法 每月歸還本息之和是三千兩百多 譚女士說 這些年來一直按時還款 譚女士：去年全國統(tǒng)一調(diào)整房貸（利率）的時候，我發(fā)現(xiàn)我這套房，它的整個利率沒有下來，我就反問他，最后他才告知我，原來這個房子是經(jīng)營性物業(yè)貸款。我的訴求呢，一個就是撤銷這個合同，按照當年4.9的一個基礎利率去核算，那在這期間多交的一些利率或利息，能夠折算我后面還沒還完的，進行一個抵扣。 記者：您估算過嗎？多交了多少？ 譚女士：因為銀行它是有一套非常嚴謹?shù)摹?/span> 記者：大致的。 譚女士：我估計也有個三五萬吧。 嘉興銀行產(chǎn)品部 張經(jīng)理：譚女士當時的話呢，您是帶著這個網(wǎng)簽合同到我們行來辦理貸款的，網(wǎng)簽合同上明確說明，該商品房的設計用途是辦公，那么我們按照房產(chǎn)的性質(zhì)，為您辦理了商業(yè)用房的按揭貸款。 譚女士：我不否認這個房子它是商業(yè)的性質(zhì)，你們銀行從金融操作角度，也可以去做這樣的一個貸款，但是你沒有告知我，因為我是可選的，比如說我知道它是經(jīng)營性貸款，那我不會辦，不會到你們這邊辦。 記者：她這個房子的性質(zhì)，是決定她只能辦這種貸款嗎？ 嘉興銀行產(chǎn)品部 張經(jīng)理：是的。 譚女士：那你要告知我。 嘉興銀行產(chǎn)品部 張經(jīng)理：因為普通的住宅，您也知道，房產(chǎn)的使用期限是70年，但是辦公用房它的期限只有40年。40年的房產(chǎn)，它只能作為一個商業(yè)用房的按揭，做不了住宅的按揭。 記者：那當時這塊，有沒有跟她講清楚？ 嘉興銀行產(chǎn)品部 張經(jīng)理：當時肯定是跟您講清楚的。 譚女士：沒有，我是去年10月份線上溝通，我才得知原來我是經(jīng)營性物業(yè)貸款。
銀行的張經(jīng)理拿出一份材料
沒讓記者拍攝
嘉興銀行產(chǎn)品部 張經(jīng)理：這個地方有一個是房屋類別，房屋類別的話是一個商品用房，您在這個商品用房上打了勾，并且的話呢，也簽了字、按了手印，那么我們認為您是知曉的。
記者：您知不知道這個房子的性質(zhì)只能辦這種經(jīng)營性的貸款？
譚女士：我不知道。
譚女士說
她不是專業(yè)人士
不知道這種房子只能辦理經(jīng)營性貸款
但她認為銀行方面有義務提前告知
讓自己可以選擇
記者：那所以你們現(xiàn)在，任何的書面協(xié)議、補充條款、合同里面，有沒有寫清楚這筆貸款是經(jīng)營性貸款？能找出來這個文字嗎？
嘉興銀行產(chǎn)品部 張經(jīng)理：……
譚女士決定通過法律途徑解決
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