法院審理認(rèn)為，本案為相鄰關(guān)系糾紛，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰權(quán)利人用水、排水提供必要的便利，同時(shí)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人行使權(quán)利時(shí)，應(yīng)遵循有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助的原則，避免損害相鄰方權(quán)益。

經(jīng)法官實(shí)地勘查，確認(rèn)李某擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)，排污管道位于楊某廚房上方，且滲水問(wèn)題與李某裝修存在關(guān)聯(lián)。

結(jié)合物業(yè)公司提供的證據(jù)，法院認(rèn)定李某的裝修行為與楊某房屋滲水、墻皮脫落受損存在因果關(guān)系。此外，李某將無(wú)防水要求的房間改為衛(wèi)生間，并將排污管道置于樓下住戶(hù)的廚房上方，違反《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十五條關(guān)于禁止“將衛(wèi)生間改在下層住戶(hù)廚房上方”的規(guī)定。

綜上，法院判決李某修復(fù)漏水部位、恢復(fù)廚房原狀、拆除違規(guī)排污管道，并賠償楊某56000元。該判決已生效。

法官說(shuō)法

城市高樓中，鄰里雖隔一墻，卻因管道、墻壁的共用緊密相連。裝修自由絕非無(wú)限，需以不侵害他人權(quán)益為前提。本案中，李某為圖自家便利，擅自改動(dòng)房屋功能布局，既違反行政法規(guī)，又對(duì)樓下住戶(hù)的生活安寧與衛(wèi)生安全造成威脅。試想，樓下住戶(hù)每日在廚房烹飪時(shí)頭頂他人排污管道，心理不適與衛(wèi)生隱患可想而知。

法律對(duì)相鄰關(guān)系的規(guī)制，本質(zhì)是平衡個(gè)體權(quán)利與公共利益。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百八十八條中規(guī)定的“公平合理”原則，裝修時(shí)需換位思考：改動(dòng)是否逾越合理邊界？是否會(huì)給鄰居“添堵”？若李某在裝修前主動(dòng)與楊某溝通，或咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)，本可避免矛盾升級(jí)。

法官提醒，鄰里糾紛的妥善處理，不僅依賴(lài)司法裁判，更需社區(qū)互助精神。物業(yè)、業(yè)委會(huì)應(yīng)積極履職，及時(shí)勸阻違規(guī)裝修；業(yè)主也需增強(qiáng)法律意識(shí)，明晰裝修“紅線”。找到與鄰居們的和諧共處之道，才能讓幸福更觸手可及。

法條鏈接

《中華人民共和國(guó)民法典》

第二百三十六條   妨害物權(quán)或者可能妨害物權(quán)的，權(quán)利人可以請(qǐng)求排除妨害或者消除危險(xiǎn)。

第二百八十八條   不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。

第二百九十六條   不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害。