“中央都說堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲，這里限價(jià)9500元，開發(fā)商竟然玩起了名堂，待售階段就放出高層14000元/平方米、洋房16000元/平方米的高價(jià)。”昨日有南昌市民帶著滿腔怒火撥通了江南都市報(bào)e幫到底熱線，位于南昌縣象湖新城區(qū)域的龍湖煌盛·春江天璽樓盤被指利用精裝修抬高房?jī)r(jià)。人生大事不外乎

求學(xué)、結(jié)婚、生子、養(yǎng)老

但無論哪一件事

都離不開房子

此前，江南君報(bào)道了

國(guó)家再次明確提出

堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲

可是就在這樣大背景下

南昌仍然有樓盤在搞小動(dòng)作

怎么回事？

資料顯示，龍湖煌盛·春江天璽由南昌洪璽置業(yè)有限公司開發(fā)，是龍湖集團(tuán)在南昌開發(fā)的第一個(gè)樓盤。

昨日下午，江南君以購(gòu)房者的身份來到位于東祥路的春江天璽售樓處，一名置業(yè)顧問告訴江南君，“限價(jià)9500元，9月開盤，預(yù)計(jì)折前售價(jià)，高層14000元/平方米，洋房16000元/平方米”。置業(yè)顧問說，有意向的話可以繳納意向金（高層1萬元，洋房2萬元）入會(huì)，屆時(shí)可享折扣優(yōu)惠以及優(yōu)先選房權(quán)。

龍湖集團(tuán)官網(wǎng)給出參考價(jià)

    江南君在網(wǎng)上檢索發(fā)現(xiàn)，龍湖集團(tuán)官方網(wǎng)站也已掛出春江天璽的預(yù)估價(jià)14000元-17000元。

    走出春江天璽售樓處，緊鄰著就是中駿、偉象等企業(yè)聯(lián)合開發(fā)的悅瓏府，這里限價(jià)9500元/平方米，相比于春江天璽，悅瓏府顯得十分“收斂”，江南君再三追問，置業(yè)顧問一直沒有透露開盤日期。等到江南君將要離去，置業(yè)顧問才支支吾吾地說價(jià)格“可能在13000元左右”。

從9500元/平方米的限價(jià)

到大約13000元/平方米的最終售價(jià)

是想借助捆綁車位還是高價(jià)裝修？

置業(yè)顧問沒有回答

只是一直強(qiáng)調(diào)參考周邊房?jī)r(jià)

房?jī)r(jià)肯定有驚喜

    由于春江天璽的樣板房還沒做好，目前還不清楚裝修標(biāo)準(zhǔn)是否配得上相應(yīng)的裝修價(jià)格。但是業(yè)內(nèi)人士透露，一般家庭裝修均價(jià)也就在2000元/平方米左右，4000元甚至超過7000元已經(jīng)達(dá)到非常豪華的級(jí)別。春江天璽置業(yè)顧問說，硬裝，沒有家電，不過硬裝材料會(huì)選用一線品牌。

    春江天璽能不能達(dá)到豪華標(biāo)準(zhǔn)？就現(xiàn)在看來，還不能妄下定論。不過，業(yè)內(nèi)人士表示，南昌的“三限房”房?jī)r(jià)指的是毛坯房的價(jià)格，開發(fā)商想要抬高房?jī)r(jià)賺錢，在裝修價(jià)格上“做文章”是一種普遍做法，從南昌市多數(shù)“精裝修”樓盤情況來看，很少有樓盤裝修標(biāo)準(zhǔn)能超過4000元/平方米。

    一方面是政府出臺(tái)“三限房”政策限制毛坯房?jī)r(jià)格，另一方面是開發(fā)商利用“精裝修”避開限價(jià)政策，市民呼吁，政府應(yīng)出臺(tái)裝修限價(jià)政策，限制開發(fā)商通過過高裝修費(fèi)而抬高房?jī)r(jià)的行為。

    實(shí)際上，今年年初，南昌市就已印發(fā)《關(guān)于規(guī)范南昌市城區(qū)新建全裝修住宅銷售管理的通知》。不過，通知僅有“新建全裝修住宅裝修價(jià)格的確定，由開發(fā)企業(yè)委托不少于3家有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)裝修市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估后取均價(jià)，作為銷售時(shí)的裝修價(jià)格”、“新建全裝修住宅買賣合同約定的裝修價(jià)格，不得高于開發(fā)企業(yè)與裝修單位簽訂的裝飾裝修建設(shè)承包合同中約定的裝修價(jià)格”等相關(guān)表述。對(duì)于裝修定價(jià)，南昌尚缺乏細(xì)化規(guī)定。

值得關(guān)注的一大背景是，7月31日，中共中央政治局召開會(huì)議提出，要下決心解決好房地產(chǎn)市場(chǎng)問題，堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲。從此前“遏制房?jī)r(jià)過快上漲”的表述到“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”的說法，不難看出，中央對(duì)治理房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象的決心。

8月7日，住建部在遼寧沈陽召開部分城市房地產(chǎn)工作座談會(huì)。會(huì)議提出，要持續(xù)開展房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象治理專項(xiàng)行動(dòng)，嚴(yán)厲打擊違法違規(guī)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)，維護(hù)人民群眾合法權(quán)益，對(duì)于調(diào)控不力的地方要堅(jiān)決問責(zé)，以確保市場(chǎng)穩(wěn)定。

    南昌市房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象由來已久，“三限房”政策是南昌穩(wěn)定房?jī)r(jià)的一大措施，按照網(wǎng)友的說法，“好好的政策被這些房地產(chǎn)商給顛覆了”，在當(dāng)下這種情況下，相關(guān)部門急需推出更強(qiáng)有力的政策來針對(duì)開發(fā)商“見招拆招”。

網(wǎng)友評(píng)論春江天璽樓盤

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