“中央都說堅決遏制房價上漲，這里限價9500元，開發(fā)商竟然玩起了名堂，待售階段就放出高層14000元/平方米、洋房16000元/平方米的高價�！弊蛉沼心喜�市民帶著滿腔怒火撥通了江南都市報e幫到底熱線，位于南昌縣象湖新城區(qū)域的龍湖煌盛·春江天璽樓盤被指利用精裝修抬高房價。人生大事不外乎

求學、結婚、生子、養(yǎng)老

但無論哪一件事

都離不開房子

此前，江南君報道了

國家再次明確提出

堅決遏制房價上漲

可是就在這樣大背景下

南昌仍然有樓盤在搞小動作

怎么回事？

資料顯示，龍湖煌盛·春江天璽由南昌洪璽置業(yè)有限公司開發(fā)，是龍湖集團在南昌開發(fā)的第一個樓盤。

昨日下午，江南君以購房者的身份來到位于東祥路的春江天璽售樓處，一名置業(yè)顧問告訴江南君，“限價9500元，9月開盤，預計折前售價，高層14000元/平方米，洋房16000元/平方米”。置業(yè)顧問說，有意向的話可以繳納意向金（高層1萬元，洋房2萬元）入會，屆時可享折扣優(yōu)惠以及優(yōu)先選房權。

龍湖集團官網(wǎng)給出參考價

    江南君在網(wǎng)上檢索發(fā)現(xiàn)，龍湖集團官方網(wǎng)站也已掛出春江天璽的預估價14000元-17000元。

    走出春江天璽售樓處，緊鄰著就是中駿、偉象等企業(yè)聯(lián)合開發(fā)的悅瓏府，這里限價9500元/平方米，相比于春江天璽，悅瓏府顯得十分“收斂”，江南君再三追問，置業(yè)顧問一直沒有透露開盤日期。等到江南君將要離去，置業(yè)顧問才支支吾吾地說價格“可能在13000元左右”。

從9500元/平方米的限價

到大約13000元/平方米的最終售價

是想借助捆綁車位還是高價裝修？

置業(yè)顧問沒有回答

只是一直強調(diào)參考周邊房價

房價肯定有驚喜

    由于春江天璽的樣板房還沒做好，目前還不清楚裝修標準是否配得上相應的裝修價格。但是業(yè)內(nèi)人士透露，一般家庭裝修均價也就在2000元/平方米左右，4000元甚至超過7000元已經(jīng)達到非常豪華的級別。春江天璽置業(yè)顧問說，硬裝，沒有家電，不過硬裝材料會選用一線品牌。

    春江天璽能不能達到豪華標準？就現(xiàn)在看來，還不能妄下定論。不過，業(yè)內(nèi)人士表示，南昌的“三限房”房價指的是毛坯房的價格，開發(fā)商想要抬高房價賺錢，在裝修價格上“做文章”是一種普遍做法，從南昌市多數(shù)“精裝修”樓盤情況來看，很少有樓盤裝修標準能超過4000元/平方米。

    一方面是政府出臺“三限房”政策限制毛坯房價格，另一方面是開發(fā)商利用“精裝修”避開限價政策，市民呼吁，政府應出臺裝修限價政策，限制開發(fā)商通過過高裝修費而抬高房價的行為。

    實際上，今年年初，南昌市就已印發(fā)《關于規(guī)范南昌市城區(qū)新建全裝修住宅銷售管理的通知》。不過，通知僅有“新建全裝修住宅裝修價格的確定，由開發(fā)企業(yè)委托不少于3家有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構，對裝修市場價格進行評估后取均價，作為銷售時的裝修價格”、“新建全裝修住宅買賣合同約定的裝修價格，不得高于開發(fā)企業(yè)與裝修單位簽訂的裝飾裝修建設承包合同中約定的裝修價格”等相關表述。對于裝修定價，南昌尚缺乏細化規(guī)定。

值得關注的一大背景是，7月31日，中共中央政治局召開會議提出，要下決心解決好房地產(chǎn)市場問題，堅決遏制房價上漲。從此前“遏制房價過快上漲”的表述到“堅決遏制房價上漲”的說法，不難看出，中央對治理房地產(chǎn)市場亂象的決心。

8月7日，住建部在遼寧沈陽召開部分城市房地產(chǎn)工作座談會。會議提出，要持續(xù)開展房地產(chǎn)市場亂象治理專項行動，嚴厲打擊違法違規(guī)開發(fā)企業(yè)、中介機構，維護人民群眾合法權益，對于調(diào)控不力的地方要堅決問責，以確保市場穩(wěn)定。

    南昌市房地產(chǎn)市場亂象由來已久，“三限房”政策是南昌穩(wěn)定房價的一大措施，按照網(wǎng)友的說法，“好好的政策被這些房地產(chǎn)商給顛覆了”，在當下這種情況下，相關部門急需推出更強有力的政策來針對開發(fā)商“見招拆招”。

網(wǎng)友評論春江天璽樓盤

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