白天撿 晚上撿
鄰居老兩口
快要把小區(qū)里能賣錢的垃圾
都撿回來堆在門口
鄰居勸 物業(yè)說
然而于事無補
該怎么解決呢？
1
你好，我住高層，鄰居老兩口在家里收廢品，小區(qū)的垃圾從早撿到晚，堆放在門口，所有他們認為能賣錢的都會撿回來，同一樓層的鄰居勸說未果，物業(yè)勸阻也未果，請問這個事情我們應(yīng)該怎么解決呢？有相關(guān)法律可依？
A1:
你好，戶外的樓道屬于房屋的公共部分，屬于該棟樓的全體業(yè)主所共有，業(yè)主私人不得占用戶外樓道空間。鄰居的行為不僅影響小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，同時存在消防安全隱患，還可能涉及侵犯相鄰業(yè)主的權(quán)益。
建議首先向小區(qū)物業(yè)反饋投訴，要求物業(yè)協(xié)助解決此事，讓該業(yè)主停止堆放雜物，恢復(fù)樓道原狀。如果物業(yè)處理無效，你也可向業(yè)委會或在業(yè)主大會上投訴反饋，要求業(yè)委會敦促業(yè)主停止在樓道堆放雜物的行為�；蛘吣阋部梢該艽�12345，市民服務(wù)熱線，向社區(qū)管理部門或房產(chǎn)管理部門反映投訴。如果您鄰居堆放的廢棄物占用、堵塞了消防疏散通道或者安全出口，造成消防安全隱患，還可以向消防部門反映。
如果以上投訴依然沒有解決糾紛，你可以收集相關(guān)資料證據(jù)向法院提起訴訟，要求鄰居停止侵害，恢復(fù)原狀并賠償損失等。相關(guān)材料包括但不限于：小區(qū)監(jiān)控、侵占物圖片、物業(yè)或業(yè)主委員會協(xié)商處理記錄等。
2
我們?nèi)ツ昴甑捉?jīng)中介租了房子，有合同，今天房東過來說房子沒經(jīng)過他的同意就租出去，要收房子，我們該怎么辦？
A2:
你好！通常租房合同為中介、房東和承租人三方共同簽署，合同對三方均具有約束力。從你的表述中推測，你僅與中介雙方簽訂租房合同，并不涉及房東。根據(jù)合同的相對性，僅憑借你與中介簽署的合同可能無法直接約束房東對該房產(chǎn)的處置行為。因此，建議你首先聯(lián)系中介機構(gòu)，由中介出面與房東協(xié)商解決。
如果中介向你出租房屋的行為確實屬于無權(quán)處分，并且對你造成了損失，你可根據(jù)租房合同中所約定的違約條款，要求中介賠償你的損失。
租房合同中請務(wù)必注意核實出租人房產(chǎn)所有權(quán)、處置權(quán)信息的真實性和完整性，以防止后續(xù)法律糾紛。
3
外公外婆均已去世。外公有一套房子，母親的兄弟姐妹均公證放棄該房屋的繼承權(quán)，并已從外公名下過戶至母親名下�，F(xiàn)在面臨拆遷，母親的兄弟姐妹及他們的子女是否有權(quán)繼承拆遷補償？
A3:
你好，你母親的兄弟姐妹及他們的子女無權(quán)繼承拆遷補償。
首先，雖然說房屋原登記在你外公名下，在你外公去世時，你母親的兄弟姐妹本可以按照上述法定順序繼承，但是你母親的兄弟姐妹已經(jīng)通過公證程序放棄了該房屋的繼承權(quán)。
其次，房屋已經(jīng)登記為你母親的財產(chǎn)。根據(jù)《物權(quán)法》第九條的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力，因該房屋已經(jīng)從外公名下過戶至母親名下，物權(quán)變動已經(jīng)完成，你母親已經(jīng)擁有該房屋的所有權(quán)。
另外，拆遷補償一般只補償房屋所有權(quán)擁有者。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條就規(guī)定，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當對被征收房屋的所有權(quán)擁有者給予公平補償。
因此，綜合你的描述和法律規(guī)定來看，你母親的兄弟姐妹無權(quán)對該房屋的征收補償提出主張。
4
Q4
兩兄弟農(nóng)村有兩套房子，老房新房各一套，沒有房產(chǎn)證，誰給三萬誰得新房。我老公老大，我們給他弟三萬得了新房，寫了一份房屋歸屬協(xié)議。房子都是老人的。協(xié)議是我們得新房，他弟得老房。協(xié)議簽名了，按手印了，怕老人百年之后，房屋有糾紛，此協(xié)議有法律效力嗎？
A4:
你好，建議你對這一份房屋歸屬協(xié)議進行完善，防止產(chǎn)生法律效力上的風險。
因為從你的描述中，房屋歸屬協(xié)議的房屋原屬于“老人”所有，因此在沒有“老人”的同意和授權(quán)下，兩兄弟就通過房屋歸屬協(xié)議來分割“老人”的財產(chǎn)是不合適的。根據(jù)《合同法》第51條規(guī)定：無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認或無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。反言之，如果無處分權(quán)人處分他人財產(chǎn)，沒有經(jīng)權(quán)利人追認或無處分權(quán)的人訂立合同后沒有取得處分權(quán)，該合同無效。
所以，建議這兩兄弟在簽訂房屋歸屬協(xié)議前應(yīng)充分征求“老人”的意見，首先要查明房屋的確為“老人”個人財產(chǎn)，再無其他共有權(quán)利人。然后，征求“老人” 書面同意，同意房屋歸屬協(xié)議中的對房屋的安排。只有這樣，才能防患于未然。
5
Q5
與裝修公司簽訂的合同中規(guī)定裝修公司提供定制家具，但到期裝修公司以合作方出問題為由拒絕提供，只退給業(yè)主70%相應(yīng)退款，并要求業(yè)主簽署退款單，如果不簽就不退錢也不保證什么時候能提供家具。裝修公司此逼迫簽署行為是否違法？業(yè)主能否要回剩余30%退款和相應(yīng)延期款？
A5:
你好，根據(jù)你的描述，裝修公司的行為違法。建議先與裝修公司協(xié)商。如果協(xié)商不成，你又有證據(jù)能證明是被迫簽訂退款單的話，你可以依照合同法五十四條的規(guī)定，撤銷《退款單》，再依照合同向?qū)Ψ街鲝埵Ｓ?0%退款和相應(yīng)延期款。原因如下：
第一、根據(jù)《合同法》第六十條的規(guī)定，當事人應(yīng)當按照約定全面履行自己的義務(wù)。因此即使裝修公司合作方真的出問題，裝修公司也要依據(jù)合同對買方承擔違約責任，可以說是裝修公司違約在先。
第二、在裝修公司違約后，如果雙方經(jīng)協(xié)商，對裝修公司的違約行為進行了處理，簽訂了《退款單》，并且有類似“此后再無任何爭議”等條款，可以認為雙方經(jīng)協(xié)商，已經(jīng)對裝修公司的違約行為進行了處理，此時《退款單》也將會產(chǎn)生法律效力。此后，你再向?qū)Ψ街鲝埵Ｓ?0%退款和相應(yīng)延期款，因《退款單》的存在，你有不被支持的風險。
因此，如果你已經(jīng)簽署了《退款單》，你必須有證據(jù)證明該《退款單》不是你真實的意思表示才行。建議你可以依據(jù)《合同法》第五十四條的規(guī)定，請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者撤銷。
感謝值班律師：
楊文晰（江蘇南京）
陳言（江蘇南京）
小時候，父母拉著我們的手，
一步一步地走；
長大后，我們簇擁在他們膝邊，
把外面的世界講給他們聽。
實習小編 | 翟立利
實習法務(wù) | 鄭俊宇、汪瑤
維護 | 宋小軍
主編 | 王秀敏
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