A1:

你好，戶(hù)外的樓道屬于房屋的公共部分，屬于該棟樓的全體業(yè)主所共有，業(yè)主私人不得占用戶(hù)外樓道空間。鄰居的行為不僅影響小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，同時(shí)存在消防安全隱患，還可能涉及侵犯相鄰業(yè)主的權(quán)益。

建議首先向小區(qū)物業(yè)反饋投訴，要求物業(yè)協(xié)助解決此事，讓該業(yè)主停止堆放雜物，恢復(fù)樓道原狀。如果物業(yè)處理無(wú)效，你也可向業(yè)委會(huì)或在業(yè)主大會(huì)上投訴反饋，要求業(yè)委會(huì)敦促業(yè)主停止在樓道堆放雜物的行為�；蛘吣阋部梢該艽�12345，市民服務(wù)熱線(xiàn)，向社區(qū)管理部門(mén)或房產(chǎn)管理部門(mén)反映投訴。如果您鄰居堆放的廢棄物占用、堵塞了消防疏散通道或者安全出口，造成消防安全隱患，還可以向消防部門(mén)反映。

如果以上投訴依然沒(méi)有解決糾紛，你可以收集相關(guān)資料證據(jù)向法院提起訴訟，要求鄰居停止侵害，恢復(fù)原狀并賠償損失等。相關(guān)材料包括但不限于：小區(qū)監(jiān)控、侵占物圖片、物業(yè)或業(yè)主委員會(huì)協(xié)商處理記錄等。

A2:

你好！通常租房合同為中介、房東和承租人三方共同簽署，合同對(duì)三方均具有約束力。從你的表述中推測(cè)，你僅與中介雙方簽訂租房合同，并不涉及房東。根據(jù)合同的相對(duì)性，僅憑借你與中介簽署的合同可能無(wú)法直接約束房東對(duì)該房產(chǎn)的處置行為。因此，建議你首先聯(lián)系中介機(jī)構(gòu)，由中介出面與房東協(xié)商解決。

如果中介向你出租房屋的行為確實(shí)屬于無(wú)權(quán)處分，并且對(duì)你造成了損失，你可根據(jù)租房合同中所約定的違約條款，要求中介賠償你的損失。

租房合同中請(qǐng)務(wù)必注意核實(shí)出租人房產(chǎn)所有權(quán)、處置權(quán)信息的真實(shí)性和完整性，以防止后續(xù)法律糾紛。

A4:

你好，建議你對(duì)這一份房屋歸屬協(xié)議進(jìn)行完善，防止產(chǎn)生法律效力上的風(fēng)險(xiǎn)。

因?yàn)閺哪愕拿枋鲋�，房屋歸屬協(xié)議的房屋原屬于“老人”所有，因此在沒(méi)有“老人”的同意和授權(quán)下，兩兄弟就通過(guò)房屋歸屬協(xié)議來(lái)分割“老人”的財(cái)產(chǎn)是不合適的。根據(jù)《合同法》第51條規(guī)定：無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。反言之，如果無(wú)處分權(quán)人處分他人財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后沒(méi)有取得處分權(quán)，該合同無(wú)效。

所以，建議這兩兄弟在簽訂房屋歸屬協(xié)議前應(yīng)充分征求“老人”的意見(jiàn)，首先要查明房屋的確為“老人”個(gè)人財(cái)產(chǎn)，再無(wú)其他共有權(quán)利人。然后，征求“老人” 書(shū)面同意，同意房屋歸屬協(xié)議中的對(duì)房屋的安排。只有這樣，才能防患于未然。

A5:

你好，根據(jù)你的描述，裝修公司的行為違法。建議先與裝修公司協(xié)商。如果協(xié)商不成，你又有證據(jù)能證明是被迫簽訂退款單的話(huà)，你可以依照合同法五十四條的規(guī)定，撤銷(xiāo)《退款單》，再依照合同向?qū)Ψ街鲝埵Ｓ?0%退款和相應(yīng)延期款。原因如下：

第一、根據(jù)《合同法》第六十條的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。因此即使裝修公司合作方真的出問(wèn)題，裝修公司也要依據(jù)合同對(duì)買(mǎi)方承擔(dān)違約責(zé)任，可以說(shuō)是裝修公司違約在先。

第二、在裝修公司違約后，如果雙方經(jīng)協(xié)商，對(duì)裝修公司的違約行為進(jìn)行了處理，簽訂了《退款單》，并且有類(lèi)似“此后再無(wú)任何爭(zhēng)議”等條款，可以認(rèn)為雙方經(jīng)協(xié)商，已經(jīng)對(duì)裝修公司的違約行為進(jìn)行了處理，此時(shí)《退款單》也將會(huì)產(chǎn)生法律效力。此后，你再向?qū)Ψ街鲝埵Ｓ?0%退款和相應(yīng)延期款，因《退款單》的存在，你有不被支持的風(fēng)險(xiǎn)。

因此，如果你已經(jīng)簽署了《退款單》，你必須有證據(jù)證明該《退款單》不是你真實(shí)的意思表示才行。建議你可以依據(jù)《合同法》第五十四條的規(guī)定，請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷(xiāo)。