據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年7月，北京住房租賃月租金均價(jià)為4902元/套，環(huán)比6月份上漲2.9%。如果要細(xì)分地段來(lái)看，東城區(qū)、西城區(qū)和海淀區(qū)房租均價(jià)最高，達(dá) 146元、146元和135元/平/月。其中，海淀區(qū)今年6月同比去年6月增長(zhǎng)46.7%，漲勢(shì)最兇猛。

      在北京，越來(lái)越多的白領(lǐng)住到了六環(huán)以外，還有很多人選擇兩人或三人合住一間房，當(dāng)然，還有一批人悲吟著“北京只有地下室，沒(méi)有夢(mèng)想”，直接回了老家。

      對(duì)于剛畢業(yè)的大學(xué)生而言，這個(gè)形勢(shì)無(wú)疑更加嚴(yán)峻。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2017年本科畢業(yè)生起薪平均水平4854元，其中北京本科生為5200元。

     另?yè)?jù)《2017年應(yīng)屆生租房?jī)r(jià)格報(bào)告》，84.2%的應(yīng)屆畢業(yè)生需要租房，北京應(yīng)屆生僅租房開(kāi)支就占到月均工資收入的67%。更何況還有水電網(wǎng)、物業(yè)等等費(fèi)用除去后幾乎所剩無(wú)幾。

     對(duì)年輕人而言，別說(shuō)生活，連基本生存都成了問(wèn)題。

     即便逃離了北上廣深，成都、西安也有30.98%、25.08%的同比漲幅在等著人們。

     高房租，或?qū)⒊蔀閴嚎迥贻p人的第一根稻草。

      政府不斷出臺(tái)調(diào)控政策，盯著房?jī)r(jià)。視線之外的房租，卻一路狂奔。

      從2015年、2017年住建部發(fā)文培育租房市場(chǎng)以來(lái)，租房市場(chǎng)儼然已成為一塊眾人搶食的大蛋糕。

      目前，我國(guó)租賃市場(chǎng)規(guī)模已超萬(wàn)億。據(jù)鏈家研究院預(yù)計(jì)，到2025年住房租金成交金額流量將接近 3 萬(wàn)億元，租賃人口 2.3 億。這么龐大的市場(chǎng)，資本自然不會(huì)放過(guò)。數(shù)據(jù)顯示，國(guó)內(nèi)排名前100的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商中，已有超過(guò)30家涉足長(zhǎng)租市場(chǎng)……

     資本大舉進(jìn)軍租房市場(chǎng)，燒錢(qián)搶占房源。在微博、論壇上，很多網(wǎng)友表示，遇到過(guò)中介向房東抬高租房?jī)r(jià)格的情況，價(jià)格漲幅最高可達(dá)50%左右。  

      大量資本都在賭租房這個(gè)風(fēng)口，前期誰(shuí)的規(guī)模越大、資源越多，以后的定價(jià)權(quán)就越大，利潤(rùn)空間就越不可想象。一旦站穩(wěn)腳跟，必然大幅提高租金，將付出的成本，轉(zhuǎn)嫁到租戶身上。

       從2009年到2017年，中國(guó)流動(dòng)人口（非本地戶籍）規(guī)模從1.8億增長(zhǎng)到2.5億。而其中67.3%的人口是依賴于租房來(lái)解決住的問(wèn)題，也就是高達(dá)1.7億人。一線城市更是如此，在深圳，就有80%的人在租房。

      再加上每年的5月—7月，是租房市場(chǎng)的高峰期，大量畢業(yè)生離校，開(kāi)始完成從學(xué)生向社會(huì)人的轉(zhuǎn)變。2018年，中國(guó)的大學(xué)應(yīng)屆畢業(yè)生在八百萬(wàn)左右，這些剛剛踏入職場(chǎng)的新人，都要給自己找一個(gè)棲身之所。于是，開(kāi)始了被“押一付三”支配的生活。

     此外，單身潮的來(lái)臨，也提高了青年租房的概率。

     根據(jù)《2018職場(chǎng)單身人才生活狀態(tài)報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示，職場(chǎng)單身男性達(dá)到50.2%；從年齡上來(lái)看，22~25歲的單身人才數(shù)量最多，占職場(chǎng)單身人才的29.4%，這些單身人群也是租房的一大主力軍。

      租賃需求在上升，那供給呢？

      以北京為例，在實(shí)施“拆除違法建設(shè)”整治之后，違規(guī)房源大量減少。

     2017年拆違完成量是5985萬(wàn)平米，2018年計(jì)劃4000萬(wàn)平米，前4個(gè)月就完成了1640萬(wàn)平米，占比41%。

     北京的房屋建筑總面積為8.82億平方米，一年拆掉近6000萬(wàn)平米的違章建筑，相當(dāng)于拆掉了全市1/14以上的房子。

       除了北京，這樣的整治行動(dòng)各大城市都在進(jìn)行，上海張江地區(qū)，用八個(gè)月的時(shí)間就將1036套群租房降到了16套。

     租房市場(chǎng)的底層供應(yīng)量被大量拿掉，“共有產(chǎn)權(quán)房”、“公租房”卻沒(méi)有及時(shí)跟上，造成供需面突然失衡，房租能不漲嗎？ 

      有人會(huì)說(shuō)，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，房租是由市場(chǎng)說(shuō)了算。

      但要知道，在租賃關(guān)系中，承租人始終處于弱勢(shì)地位。有一億多流動(dòng)人口需要租房，然而在供求失衡的情況下，承租人基本沒(méi)有議價(jià)的本錢(qián)。

      如果房租持續(xù)高速增長(zhǎng)，終會(huì)有大批年輕人因難以忍受高昂的生活成本和不高的生活質(zhì)量，投靠新一線或回到家鄉(xiāng)。有資產(chǎn)的人留下，空有夢(mèng)想的人離開(kāi)。有時(shí)候，想去哪個(gè)城市發(fā)展，也并不由個(gè)人選擇。

      不過(guò)好在，北京市已率先發(fā)布相關(guān)通知，明確要求，住房租賃企業(yè)不得惡性競(jìng)爭(zhēng)搶占房源，不得哄抬租金搶占房源。也提出2017-2021年，北京將建設(shè)50萬(wàn)套租賃住房。2018年，北京市將繼續(xù)推動(dòng)200公頃集體土地租賃住房項(xiàng)目入市。同時(shí)，在貸款及融資方面給予扶持。

      其實(shí)，不論是市場(chǎng)自由競(jìng)爭(zhēng)，還是資本惡意哄抬，一個(gè)多元的、包容的、豐富的社會(huì)，不該只容得下高端租客，還是要多給年輕人留一些空間。