據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年7月，北京住房租賃月租金均價為4902元/套，環(huán)比6月份上漲2.9%。如果要細分地段來看，東城區(qū)、西城區(qū)和海淀區(qū)房租均價最高，達 146元、146元和135元/平/月。其中，海淀區(qū)今年6月同比去年6月增長46.7%，漲勢最兇猛。

      在北京，越來越多的白領(lǐng)住到了六環(huán)以外，還有很多人選擇兩人或三人合住一間房，當(dāng)然，還有一批人悲吟著“北京只有地下室，沒有夢想”，直接回了老家。

      對于剛畢業(yè)的大學(xué)生而言，這個形勢無疑更加嚴峻。據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年本科畢業(yè)生起薪平均水平4854元，其中北京本科生為5200元。

     另據(jù)《2017年應(yīng)屆生租房價格報告》，84.2%的應(yīng)屆畢業(yè)生需要租房，北京應(yīng)屆生僅租房開支就占到月均工資收入的67%。更何況還有水電網(wǎng)、物業(yè)等等費用除去后幾乎所剩無幾。

     對年輕人而言，別說生活，連基本生存都成了問題。

     即便逃離了北上廣深，成都、西安也有30.98%、25.08%的同比漲幅在等著人們。

     高房租，或?qū)⒊蔀閴嚎迥贻p人的第一根稻草。

      政府不斷出臺調(diào)控政策，盯著房價。視線之外的房租，卻一路狂奔。

      從2015年、2017年住建部發(fā)文培育租房市場以來，租房市場儼然已成為一塊眾人搶食的大蛋糕。

      目前，我國租賃市場規(guī)模已超萬億。據(jù)鏈家研究院預(yù)計，到2025年住房租金成交金額流量將接近 3 萬億元，租賃人口 2.3 億。這么龐大的市場，資本自然不會放過。數(shù)據(jù)顯示，國內(nèi)排名前100的房地產(chǎn)開發(fā)商中，已有超過30家涉足長租市場……

     資本大舉進軍租房市場，燒錢搶占房源。在微博、論壇上，很多網(wǎng)友表示，遇到過中介向房東抬高租房價格的情況，價格漲幅最高可達50%左右。  

      大量資本都在賭租房這個風(fēng)口，前期誰的規(guī)模越大、資源越多，以后的定價權(quán)就越大，利潤空間就越不可想象。一旦站穩(wěn)腳跟，必然大幅提高租金，將付出的成本，轉(zhuǎn)嫁到租戶身上。

       從2009年到2017年，中國流動人口（非本地戶籍）規(guī)模從1.8億增長到2.5億。而其中67.3%的人口是依賴于租房來解決住的問題，也就是高達1.7億人。一線城市更是如此，在深圳，就有80%的人在租房。

      再加上每年的5月—7月，是租房市場的高峰期，大量畢業(yè)生離校，開始完成從學(xué)生向社會人的轉(zhuǎn)變。2018年，中國的大學(xué)應(yīng)屆畢業(yè)生在八百萬左右，這些剛剛踏入職場的新人，都要給自己找一個棲身之所。于是，開始了被“押一付三”支配的生活。

     此外，單身潮的來臨，也提高了青年租房的概率。

     根據(jù)《2018職場單身人才生活狀態(tài)報告》數(shù)據(jù)顯示，職場單身男性達到50.2%；從年齡上來看，22~25歲的單身人才數(shù)量最多，占職場單身人才的29.4%，這些單身人群也是租房的一大主力軍。

      租賃需求在上升，那供給呢？

      以北京為例，在實施“拆除違法建設(shè)”整治之后，違規(guī)房源大量減少。

     2017年拆違完成量是5985萬平米，2018年計劃4000萬平米，前4個月就完成了1640萬平米，占比41%。

     北京的房屋建筑總面積為8.82億平方米，一年拆掉近6000萬平米的違章建筑，相當(dāng)于拆掉了全市1/14以上的房子。

       除了北京，這樣的整治行動各大城市都在進行，上海張江地區(qū)，用八個月的時間就將1036套群租房降到了16套。

     租房市場的底層供應(yīng)量被大量拿掉，“共有產(chǎn)權(quán)房”、“公租房”卻沒有及時跟上，造成供需面突然失衡，房租能不漲嗎？ 

      有人會說，在市場經(jīng)濟下，房租是由市場說了算。

      但要知道，在租賃關(guān)系中，承租人始終處于弱勢地位。有一億多流動人口需要租房，然而在供求失衡的情況下，承租人基本沒有議價的本錢。

      如果房租持續(xù)高速增長，終會有大批年輕人因難以忍受高昂的生活成本和不高的生活質(zhì)量，投靠新一線或回到家鄉(xiāng)。有資產(chǎn)的人留下，空有夢想的人離開。有時候，想去哪個城市發(fā)展，也并不由個人選擇。

      不過好在，北京市已率先發(fā)布相關(guān)通知，明確要求，住房租賃企業(yè)不得惡性競爭搶占房源，不得哄抬租金搶占房源。也提出2017-2021年，北京將建設(shè)50萬套租賃住房。2018年，北京市將繼續(xù)推動200公頃集體土地租賃住房項目入市。同時，在貸款及融資方面給予扶持。

      其實，不論是市場自由競爭，還是資本惡意哄抬，一個多元的、包容的、豐富的社會，不該只容得下高端租客，還是要多給年輕人留一些空間。