業(yè)主：小區(qū)車(chē)位要改商用

2020年11月下旬，騁望·麓濤小區(qū)多名業(yè)主向南國(guó)早報(bào)記者報(bào)料，稱小區(qū)負(fù)一層的車(chē)位正在進(jìn)行商業(yè)改造。

日前，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，小區(qū)地下負(fù)一層的的功能比較復(fù)雜，有商鋪、人防車(chē)位、產(chǎn)權(quán)車(chē)位等。據(jù)介紹，此前未購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的業(yè)主也在此停車(chē)。

△小區(qū)地下負(fù)一層已被清空。南國(guó)早報(bào)記者 李儉芹攝

而該小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心貼出的通知稱：

△小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心貼出移車(chē)通知。南國(guó)早報(bào)記者 李儉芹攝

小區(qū)業(yè)主對(duì)記者表示，他們不同意車(chē)位改變用途：

公司：改造的車(chē)位是公司財(cái)產(chǎn)

“百靈鳥(niǎo)市集”招商中心相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者稱，負(fù)一樓整層目前正在進(jìn)行招商，將改作商業(yè)用途。一名自稱是業(yè)主單位的蘇女士致電記者，稱公司已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)負(fù)一層全部的產(chǎn)權(quán)車(chē)位和此前未出售的商鋪，計(jì)劃進(jìn)行改造后運(yùn)營(yíng)。

△“百靈鳥(niǎo)市集”正在進(jìn)行招商。南國(guó)早報(bào)記者 李儉芹攝

蘇女士認(rèn)為，首先，公司對(duì)擁有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位改作商業(yè)用途，與其他業(yè)主無(wú)關(guān)；第二，人防車(chē)位雖然沒(méi)有購(gòu)買(mǎi)，但開(kāi)發(fā)商對(duì)此擁有支配權(quán)，跟其他業(yè)主也沒(méi)有關(guān)系；第三，根據(jù)測(cè)繪圖，負(fù)一層的車(chē)位是供給商業(yè)使用的，也與其他業(yè)主無(wú)關(guān)。蘇女士稱，公司的改造合理合法，目前公司正在辦理該項(xiàng)目施工改造的相關(guān)證件。

此外，蘇女士也一直未能提供該項(xiàng)目施工改造的相關(guān)證件。小區(qū)業(yè)主表示，小區(qū)又開(kāi)始圍擋改造，但沒(méi)有看到監(jiān)管部門(mén)允許其改變用途的相關(guān)批文。

監(jiān)管部門(mén)：  

涉事小區(qū)未申請(qǐng)規(guī)劃調(diào)整

對(duì)于騁望·麓濤小區(qū)的情況，記者從南寧市自然資源局獲悉，規(guī)劃設(shè)計(jì)停車(chē)位與實(shí)測(cè)核實(shí)停車(chē)位基本符合。該項(xiàng)目尚未辦理全面核實(shí)手續(xù)。

南寧市自然資源局表示，根據(jù)相關(guān)規(guī)范的要求，居住小區(qū)需按配建標(biāo)準(zhǔn)設(shè)置機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位，未經(jīng)審批部門(mén)批準(zhǔn)，不得擅自進(jìn)行更改。截至2020年12月29日，南寧市自然資源局未收到有關(guān)騁望·麓濤小區(qū)申請(qǐng)規(guī)劃調(diào)整的材料。

同時(shí)，該負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，將車(chē)位變更為商業(yè)用途是有前提條件的，即如果占用了車(chē)位，就必須在小區(qū)其他位置補(bǔ)足被占用的車(chē)位數(shù)量，同時(shí)變更為商業(yè)的部分，還要按照規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)增設(shè)一定數(shù)量的停車(chē)位。而在開(kāi)發(fā)商出售產(chǎn)權(quán)車(chē)位后，購(gòu)買(mǎi)的業(yè)主無(wú)權(quán)提出變更要求。

該局負(fù)責(zé)人提醒，人防工程車(chē)位產(chǎn)權(quán)不歸開(kāi)發(fā)商所有，不允許進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，已審批停車(chē)位均屬于小區(qū)配建停車(chē)位，未經(jīng)批準(zhǔn)變更不能改為其他用途。如擅自變更，將由執(zhí)法部門(mén)進(jìn)行查處。