到底怎么窄呢？就是業(yè)主站在里面連胳膊都伸不開。2020年12月底，濟(jì)寧兗州的新百匯華園小區(qū)開始交房，當(dāng)業(yè)主們看到這狹窄的儲(chǔ)藏室，心情可想而知。業(yè)主們?cè)趯?shí)際測(cè)量之后發(fā)現(xiàn)，儲(chǔ)藏室的實(shí)際面積與購(gòu)買協(xié)議上約定的面積，相差著實(shí)有點(diǎn)大。

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業(yè)主們說，他們是在2018年買的房子，當(dāng)時(shí)開發(fā)商規(guī)定房子和儲(chǔ)藏室車位捆綁銷售，并沒有給他們選擇的余地，考慮到儲(chǔ)藏室價(jià)格比較便宜，以后生活中也用得上，這三塊，他們也就一起買了。但沒想到交房的時(shí)候，儲(chǔ)藏室的公攤能高達(dá)87%！協(xié)議上建筑面積27平方米，實(shí)際面積才3.6平方米，業(yè)主直接不干了！

按照開發(fā)商的說法，雖然合同中沒有約定，但他們自己規(guī)定的，儲(chǔ)藏室有60%左右的公攤，可業(yè)主們算下來的公攤面積，少的將近70%，多的竟然接近90%，多出的這些公攤面積是怎么來的，開發(fā)商并沒有給出明確解釋。

儲(chǔ)藏室有公攤，這個(gè)無可厚非，可像新百匯華園小區(qū)這樣高達(dá)百分之七八十的公攤比例，確實(shí)不多見，那業(yè)主的儲(chǔ)藏室面積為什么相差如此巨大，公攤面積究竟包括哪些，這其中是否存在問題呢，帶著這些疑問，特派員與業(yè)主一起趕到可小區(qū)售樓處了解情況，在這里我們見到了開發(fā)商負(fù)責(zé)人，李經(jīng)理。

李棟 開發(fā)商負(fù)責(zé)人：在報(bào)批規(guī)劃方案的時(shí)候，里面涉及到的公攤，是沒有相應(yīng)數(shù)據(jù)的，就是說我在做整個(gè)小區(qū)規(guī)劃的時(shí)候，規(guī)劃方案文本的時(shí)候，進(jìn)行專家評(píng)審以及上會(huì)審批的過程中，只涉及到地上總面積以及地下總面積。在現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際交付過程中，我們也承認(rèn)，有一部分客戶的儲(chǔ)藏室的面積確實(shí)是小了。

李經(jīng)理表示，對(duì)于儲(chǔ)藏室面積縮水的原因，他們?cè)谥匦聦?shí)地測(cè)量后，將設(shè)計(jì)圖紙與施工工圖紙進(jìn)行了比照，基本確定了三個(gè)主要因素：

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李經(jīng)理說，根據(jù)開發(fā)商重新測(cè)量的結(jié)果，小區(qū)三棟高層的儲(chǔ)藏室公攤比例在65%左右，其余十棟較低樓層的數(shù)據(jù)更小一些，不過，為了使結(jié)果更加公正客觀，他們聯(lián)系了房管部門下屬測(cè)繪公司，進(jìn)行第三方測(cè)量數(shù)據(jù)。

隨后，特派員趕到濟(jì)寧兗州區(qū)房地產(chǎn)服務(wù)中心核實(shí)了解情況。 

孔德昂 濟(jì)寧兗州區(qū)房地產(chǎn)服務(wù)中心主任：我們安排開發(fā)公司提供竣工的圖紙，以及下一步測(cè)繪的相關(guān)材料，提供完之后，我們房地產(chǎn)服務(wù)中心委托兗州一家國(guó)有的中正房地產(chǎn)測(cè)繪公司這個(gè)項(xiàng)目的儲(chǔ)藏室進(jìn)行重新測(cè)繪。

孔主任表示，測(cè)繪公司在元旦假期加班進(jìn)行測(cè)量，相關(guān)工作也已經(jīng)完成：“正在與開發(fā)商進(jìn)行數(shù)據(jù)對(duì)接，經(jīng)過我們對(duì)比分析，確實(shí)有一部分儲(chǔ)藏室，存在面積誤差較大，從0.1平到10平方米左右的。”

按照測(cè)繪公司的說法，根據(jù)他們的實(shí)地測(cè)量，很多儲(chǔ)藏室的實(shí)際,建筑面積與當(dāng)初協(xié)議上的建筑面積存在較大差距，而經(jīng)過測(cè)算，小區(qū)高層住宅公攤比例在52%左右，低層相對(duì)小一些。

王運(yùn)凱 濟(jì)寧市兗州區(qū)中正房地產(chǎn)測(cè)繪公司工程師：儲(chǔ)藏室的過道特別多，還有樓梯間、電梯間，電梯前室，集水井，水井電井，安全走道，這些部位面積特別大，國(guó)家對(duì)公攤比例沒有上限要求，因?yàn)閮?chǔ)藏室要滿足設(shè)計(jì)的要求，要滿足消防的要求，有的樓儲(chǔ)藏室公攤面積大，有的樓稍微小一點(diǎn)，但是絕大多數(shù)儲(chǔ)藏室的公攤面積都在一半一半。

對(duì)于儲(chǔ)藏室銷售面積與實(shí)測(cè)建筑總面積存在的偏差如何處理，開發(fā)商李經(jīng)理也在現(xiàn)場(chǎng)做出了承諾：“涉及到的儲(chǔ)藏室，我舉個(gè)例子，1號(hào)樓儲(chǔ)藏室編號(hào)1-1-21，我們當(dāng)時(shí)銷售的面積比如說是27平方米，然后房管部門委托的測(cè)繪公司算出來的面積是12平方米，也就是我們銷售的面積27 ，減去有關(guān)部門測(cè)出來的面積，這個(gè)差價(jià)，進(jìn)行多退少補(bǔ)。”

出了問題，就要想辦法去解決。節(jié)目播出前，我們特派員也了解到，業(yè)主們儲(chǔ)藏室面積的測(cè)算數(shù)據(jù)已經(jīng)全部公示，也希望在濟(jì)寧兗州區(qū)房地產(chǎn)服務(wù)中心的督促下，開發(fā)商能夠履行承諾，盡快給大伙退還差價(jià)。