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爛尾樓下種蔬菜 面臨鏟除該賠償嗎?
網(wǎng)址:www.blackcollegiateintl.com 編輯:長沙社區(qū)通 時間:2021-02-26


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大渡口區(qū)藍(lán)馨園小區(qū)的部分住戶有一個疑問,他們在附近一個爛尾樓的空地上種了很多蔬菜,如今相關(guān)單位要平整這塊場地,蔬菜自然也要鏟除。那么居民能否因此要求賠償呢?
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藍(lán)馨園小區(qū)旁邊是兩棟爛尾樓,業(yè)主單位是皖新文投置業(yè)有限公司,但現(xiàn)場一直閑置。最近幾年,藍(lán)馨園小區(qū)的部分住戶翻進(jìn)皖新大廈項目圍墻,在爛尾樓下開荒種菜。
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前天,重慶皖新文投置業(yè)有限公司發(fā)布公告稱:因皖新大廈項目場地存在安全隱患,將于2021年2月23日起對場地進(jìn)行封閉平整,場地內(nèi)所有種植的蔬菜限兩日內(nèi)全部拆除,公司不予任何賠償。
對此,藍(lán)馨園小區(qū)的種菜住戶們卻有不同的意見,首先他們認(rèn)為自己開荒種菜投入了勞力、種子和肥料。
而且按照《中華人民共和國土地管理法》第十九條的規(guī)定,征用土地在兩年內(nèi)未使用的,可以收回。而這些土地,以前就是從他們村里征用的。如此一來,種菜人覺得自己有權(quán)收回土地重新種植。
皖新文投置業(yè)有限公司沒有接受記者的采訪,不過公司在公告中表示:他們作為項目所有權(quán)人對場地進(jìn)行封閉平整是行使正當(dāng)權(quán)利,不會對清理蔬菜作出賠償。
陳先生承包了這塊場地的整治工程,他說,三年前相關(guān)單位就準(zhǔn)備鏟除蔬菜,平整場地,可是被種菜的市民阻止。施工方和種菜市民還因此發(fā)生紛爭。
市民老肖告訴記者,他以前拿老板的工資,負(fù)責(zé)看護(hù)這里的房屋和土地,不允許大家進(jìn)來種菜,可是根本勸阻不住,只得報警向派出所求助。
陳先生說,出于緩和雙方矛盾的考慮,也為了能夠順利進(jìn)場施工,他愿意給種菜市民一點種子錢。不過,他特別聲明,這是出于人道主義,并不是土地補償金。
陳先生能給的種子錢,與種菜市民要求的補償差距太大,雙方暫時沒有達(dá)成一致意見。對于此事,杜江涌律師認(rèn)為,小區(qū)住戶在其他公司合法取得的土地上種菜,這本身就是一種侵權(quán)行為,而在此基礎(chǔ)上要求賠償沒有法律依據(jù)。
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畢竟只有項目的權(quán)利人才享有占有和使用收益的權(quán)利,除此以外的其他任何人,無論是個人或單位未經(jīng)權(quán)利人的許可,都不應(yīng)該對權(quán)利范圍內(nèi)的土地進(jìn)行使用,獲得收益。
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杜江涌律師還認(rèn)為,國家法律確實有“征用土地兩年不使用可收回”的相關(guān)規(guī)定,但爛尾樓工程只是未完工,不算是未使用。另外,判定土地是否符合收回條件、履行收回職責(zé)的都是國家職能機關(guān),而不是個人。因此種菜人援引土地管理法相關(guān)條款占地種菜,其實是不恰當(dāng)?shù)摹?br style="margin: 0px; padding: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important; overflow-wrap: break-word !important; outline: none; height: auto; word-break: break-all;">
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(第1眼-重慶廣電記者 王焱宇 王安禮)

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