福建省南平市建陽區(qū)黃坑鎮(zhèn)的熊豐，

將土地使用權(quán)出租了16年，

而承租人竟分文未付租金，

如今，熊豐欲收回使用地

還遭到了拒絕，這究竟怎么回事？

在南平市建陽區(qū)黃坑鎮(zhèn)里，

因為一塊土地使用權(quán)的租賃問題，

出租人熊豐和承租人

陳榮生的妻子阿蓮，發(fā)生了爭執(zhí)。

熊豐說，從2005年起，

陳榮生就租借了他們共3戶人家的

一塊田地的使用權(quán)，

至今已有16年的時間了，

然而租金卻分文未給。

調(diào)解現(xiàn)場，阿蓮承認

十多年來租金分文未給，

但她解釋之所以沒有支付，

是因為雙方對土地使用權(quán)的

租金數(shù)額始終存在分歧。

然而熊豐卻說，

雙方一開始商量的就是300元，

對方答應(yīng)了才同意建廠。

而更讓熊豐一方生氣的是，

陳榮生夫婦在沒有支付

該塊土地使用權(quán)租金的情況下，

如今還將使用地上建起的廠房

租給他人使用，

并收取了租金一萬多元。

目前，熊豐一方希望

能夠收回出租給

陳榮生夫婦的土地使用權(quán)。

阿蓮說，目前

他們已經(jīng)投入了大量的資金，

接下來還想繼續(xù)辦廠，

希望能夠與出租方再協(xié)商此事。

為了幫助雙方化解矛盾，

當天，調(diào)解小組請來了

建陽區(qū)司法局黃坑司法所所長

陳偉杰幫忙調(diào)解，與當事人

一同前往黃坑司法所進行協(xié)商。

調(diào)解過程中，陳偉杰所長認為

先前拖欠的租金必須先支付。

對于租金的數(shù)額，

黃坑鎮(zhèn)長見村委會調(diào)解主任李煦旺建議，

可以分時段以不同的金額支付。

當天，

雙方針對租金問題達成共識，

從2005年開始至2014年12月31日，

以每年每畝租金300元標準計算。

從2015年1月1日起，

至2020年12月31日，

按每畝每年租金450元計算。

如今，16年未結(jié)清的

租金問題得到了圓滿解決。

然而從2021年起，

這塊土地的使用權(quán)問題又該如何解決呢？

雙方仍舊有不同意見。

阿蓮提出希望用茶山使用權(quán)

置換土地使用權(quán)，

而沒有得到熊豐等人的支持。

對此，陳偉杰所長建議，

雙方仍舊以租賃土地使用權(quán)的方式實施。

熊豐等人土地使用證的

有效時間為2028年12月31日。

經(jīng)過一番調(diào)解后，雙方約定

從2021年1月1日至2028年12月31日，

以每年每畝租金500元標準計算。

待合同期限滿后，雙方自動解除合約，

最終雙方達成一致。