如今，不少購(gòu)房者買賣二手房都會(huì)通過(guò)房產(chǎn)中介，一來(lái)是能夠節(jié)省找房的時(shí)間；二來(lái)能有更多的選擇；但是這中介費(fèi)也是必不可少的一項(xiàng)開(kāi)支，近日，西寧市民韓先生給我們欄目打來(lái)熱線稱自己找中介買房時(shí)被收了5萬(wàn)元定金，但是交房款準(zhǔn)備用這5萬(wàn)元抵部分房款時(shí)，卻聯(lián)系不到當(dāng)時(shí)收取了定金的工作人員，到底怎么回事呢？我們跟隨幫女郎去了解。

韓軍告訴幫女郎，2020年1月，他通過(guò)青海品馭房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司的介紹在西寧市城東區(qū)東關(guān)大街26號(hào)，購(gòu)買了一套87平米的房子。

求助人 韓軍

剛開(kāi)始看完到辦下來(lái) 不到半個(gè)小時(shí)就定下來(lái)了  房子也可以 就那樣定下來(lái)了 是品馭房產(chǎn)他們的店長(zhǎng)冶海峰葉店長(zhǎng)帶我辦的

考慮到急需房子安頓家里的老人和孩子，而且房子周邊交通便利、各方面都符合韓軍選房的要求，于是他便委托該中介公司的工作人員冶海峰去跟房東談價(jià)格，并依照冶海峰的要求繳納了5萬(wàn)元定金。

求助人 韓軍

因?yàn)閯傞_(kāi)始我爸買的這個(gè)房子跟中介商量的是 剛開(kāi)始人家房東要價(jià)是五十四萬(wàn)五 后面中介說(shuō)是按五十萬(wàn)可以談下來(lái) 先讓我交定金五萬(wàn)塊錢

在支付了5萬(wàn)元定金后，韓軍又陸續(xù)向房主交付了15萬(wàn)元的首付款，可就在他去辦理貸款手續(xù)跟房東見(jiàn)面后，才發(fā)現(xiàn)自己應(yīng)支付的剩余房款中不包含之前已經(jīng)交給中介公司的5萬(wàn)元定金 。

求助人 韓軍

 2020年二月底辦手續(xù)的時(shí)候房東過(guò)來(lái)的時(shí)候 那個(gè)時(shí)候我才知道 因?yàn)閯傞_(kāi)始的時(shí)候我不知道這個(gè)五萬(wàn)塊錢是中介拿了 后來(lái)我一問(wèn)房東 交首付的時(shí)候房款是按五十萬(wàn)走的 相當(dāng)是五萬(wàn)塊錢后來(lái)我一問(wèn)中介說(shuō)是中介拿了差價(jià)了

自己的五萬(wàn)元定金不翼而飛，韓軍很是氣憤，因?yàn)楫?dāng)初定金是韓軍委托中介公司向房東定購(gòu)房屋的，按理說(shuō)應(yīng)該算在房款內(nèi)，于是韓軍立即找到該中介公司的經(jīng)理冶海峰詢問(wèn)，但結(jié)果卻讓韓軍大跌眼鏡。

求助人 韓軍

相當(dāng)我是五十萬(wàn)按百分之三十的首付 房款按五十萬(wàn)走的 后面這五萬(wàn)塊錢定金 房子手續(xù)還沒(méi)有辦完時(shí)候 中介已經(jīng)把這五萬(wàn)塊錢花掉了 因?yàn)楫?dāng)時(shí)冶海峰自己明確說(shuō)了冶海峰說(shuō)這個(gè)房子辦也得辦 不辦也得辦 因?yàn)檫@個(gè)房子的錢冶海峰已經(jīng)花掉了 我說(shuō)這個(gè)房子最起碼把手續(xù)辦完以后 你再花掉了還是咋弄可以商量 現(xiàn)在房子手續(xù)還沒(méi)有辦完冶海峰說(shuō)已經(jīng)花掉了已經(jīng)裝修房子了 冶海峰說(shuō)錢給不了了 再我沒(méi)辦法只能往下辦

得知自己繳納的定金被中介經(jīng)理個(gè)人拿走后，韓軍多次向青海品馭中介公司反映情況，當(dāng)時(shí)冶海峰也承諾會(huì)將這5萬(wàn)元定金退還給韓軍。

求助人 韓軍

冶海峰說(shuō)是先讓我辦 辦完以后他想辦法給我退錢 后面辦的時(shí)候 辦到一半的時(shí)候 他人就消失了 就找不到了 他們的店就在清真寺的對(duì)面 現(xiàn)在那個(gè)店已經(jīng)拆掉了人現(xiàn)在也聯(lián)系不上 打電話也不接 微信也不回

在中介經(jīng)理冶海峰失聯(lián)后，韓軍多方尋找無(wú)果，甚至報(bào)了警，但問(wèn)題還是沒(méi)有得到解決。

求助人 韓軍

冶海峰還在不在這個(gè)中介公司任職呢 我聽(tīng)別人說(shuō)好像是在職 我具體不清楚是任職還是沒(méi)任職 這個(gè)中介公司在西寧還有總公司或者分公司嗎 這邊應(yīng)該是分店還有兩個(gè) 在果洛路那邊還有一個(gè) 在海湖那邊還有一個(gè)店 總共好像是三家店吧 對(duì)于這個(gè)事情 你有沒(méi)有去他們總店找過(guò)他 我去了以后店里面人就不理我 我想過(guò)去報(bào)警 我給110打電話 人家說(shuō)這個(gè)報(bào)警解決不了 只能是法院起訴 起訴我不知道怎么弄 然后把這個(gè)事情一直沒(méi)解決

根據(jù)韓軍提供的資料，幫女郎看到房屋最終的成交價(jià)格確實(shí)是50萬(wàn)元整，那么韓軍繳納的5萬(wàn)元的定金沒(méi)有納入房款，也沒(méi)有沖抵中介費(fèi)，這5萬(wàn)元是否如韓軍所說(shuō)進(jìn)了中介公司經(jīng)理個(gè)人的腰包呢？帶著一系列疑問(wèn)，幫女郎撥打了冶海峰的聯(lián)系電話。

在聯(lián)系不上冶海峰后，幫女郎找到了品馭中介公司其他工作人員的聯(lián)系方式，看看能不能聯(lián)系到冶海峰。

青海品馭房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃有限公司工作人員

我不認(rèn)識(shí)冶海峰 我們那個(gè)店早就拆了 我也不在品馭工作了 我們總公司在海湖 你自己去找吧

多方聯(lián)系后 幫女郎還是找不到青海品馭的房產(chǎn)中介冶海峰 于是幫女郎來(lái)到了青海品馭房產(chǎn)的總公司 位于海湖新區(qū) 但是來(lái)到后幫女郎發(fā)現(xiàn)青海品馭已經(jīng)出讓 成為了另一家房產(chǎn)中介 于是幫女郎就想到聯(lián)系房管局來(lái)解決此事

西寧市住房保障和房產(chǎn)管理局 房屋交易管理科 工作人員

第一部如果要處理這個(gè)事情的話 我們要查證所有的資料 看到底是怎么回事 二是中介公司要開(kāi) 不開(kāi)的話我們沒(méi)地方找去 如果這5萬(wàn)塊錢 公司給他開(kāi)的所有收據(jù)里 公司出具不了公司收了這個(gè)錢的證據(jù) 如果是個(gè)人收的 這就要報(bào)警 你先提供雙方簽的所有合同 是拿到房管局去嗎最好把當(dāng)事人交上 把所有資料拿過(guò)來(lái)

根據(jù)房管局工作人員的回復(fù) 韓先生可以準(zhǔn)備號(hào)情況說(shuō)明和資料到房屋交易科進(jìn)行投訴 除此之外韓先生能不能通過(guò)法律途徑來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益呢于是幫女郎來(lái)到了青海立詹律師事務(wù)所了解情況。

青海立詹律師事務(wù)所 律師 韓永文

我看證據(jù)上說(shuō) 購(gòu)房款是54.5萬(wàn)元 按照正常思維來(lái)說(shuō) 這54.5萬(wàn)元應(yīng)該是購(gòu)房款 不是包含中介費(fèi) 而且只能找一般常理來(lái)說(shuō) 中介費(fèi)是由買賣雙方共同承擔(dān) 而氣人中介費(fèi)按照5萬(wàn)元收取 確實(shí)是于常理或市場(chǎng)行情是不太符合的 因此認(rèn)定中介經(jīng)理需要退還欠款的義務(wù) 購(gòu)房者應(yīng)該找合同鑒定或房屋所在地的法院去進(jìn)行起訴 或者待中介公司所在地法院進(jìn)行起訴 如果聯(lián)系不到被告 法院可以發(fā)公告 公告期滿了之后 法院可以進(jìn)行卻戲判決

根據(jù)律師的解答 韓先生可以通過(guò)法律途徑將自己多支付的5萬(wàn)元要回 與此同時(shí)韓先生也告訴幫女郎 他已經(jīng)準(zhǔn)備好了相關(guān)材料 準(zhǔn)備去房管局交易科進(jìn)行投訴 那么投訴結(jié)果如何呢 幫女郎將在下期節(jié)目中為大家揭曉 好的 今天小朦的忙就幫到這里了 美麗幫女郎 天天幫你忙 如果你有什么需要幫忙的 請(qǐng)撥打我們的欄目熱線0971-5134567或者6123456我們給您幫忙。