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“蛋殼”破碎后 長租公寓路在何方?
網(wǎng)址:www.blackcollegiateintl.com 編輯:長沙社區(qū)通 時(shí)間:2021-04-09

導(dǎo)讀:近日,歷經(jīng)高管被抓、租金貸風(fēng)波、拖欠房東房租的蛋殼公寓迎來了它在資本市場的最終命運(yùn)一退市。上市445天的蛋殼公寓被紐交所摘牌、暫停ADS交易,曾經(jīng)資本市場的寵兒為何落得如此下場,長租公寓又路在何方?


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截至最后一個(gè)交易日(3月15日),蛋殼公寓股價(jià)停留在2.37美元/股,總市值僅剩4.33億美元,相比于上市巔峰期的27.4億美元(約合179億人民幣)市值,跌幅超過80%。


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而目前,蛋殼公寓市值已經(jīng)歸零。業(yè)內(nèi)人士表示,近兩年瘋狂擴(kuò)張的長租公寓市場,絕大多數(shù)機(jī)構(gòu)失敗的原因在于其不清晰的盈利模式。


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房產(chǎn)專家 鄧浩志蛋殼公寓的退市我覺得最核心的原因還是缺乏盈利模式,目前已經(jīng)上市的兩家長租公寓企業(yè)其實(shí)都面臨著虧損,當(dāng)然也面臨著很多糾紛和投訴的問題,所以就導(dǎo)致了各種“打擦邊球”的行為,可能是利用“租金貸”、挪用“租金貸”。


蛋殼公寓在資本市場的落魄而終遠(yuǎn)不足以平息租客和房東們?cè)诂F(xiàn)實(shí)中的憤怒。記者在關(guān)于#蛋殼公寓#的微博主題之下搜索發(fā)現(xiàn),無數(shù)業(yè)主、租客,以及蛋殼曾經(jīng)的合作方、員工等等,時(shí)不時(shí)發(fā)出靈魂拷問。


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蛋殼公寓租客:希望就是能把錢推掉,我們走沒所謂的,但是就是希望錢能到手。


業(yè)內(nèi)人士指出,盡管多家長租公寓品牌眾多,但未來住房租賃市場的長租模式應(yīng)該重新審視,行業(yè)從最初的擴(kuò)張時(shí)代到理性發(fā)展,蛋殼公寓走完的這一程,無疑是行業(yè)軌跡的絕佳探索樣本。


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房產(chǎn)專家 鄧浩志發(fā)展租賃市場是國家解決大城市住房問題的一個(gè)基本策略,過去一段時(shí)間發(fā)展長租公寓來支持租賃市場發(fā)展的模式,應(yīng)該說已經(jīng)遇到了很明顯的發(fā)展困難,長租公寓企業(yè)無論是自律也好,政府監(jiān)管也好,這只是能解決“爆雷”的問題,但是他解決不了他盈利難的問題,未來可能會(huì)有一些新模式,但是這個(gè)新模式到底是怎么樣的,那要看政府政策的給予方向,所以還是需要進(jìn)一步觀察。


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