導讀:近日,歷經(jīng)高管被抓、租金貸風波、拖欠房東房租的蛋殼公寓迎來了它在資本市場的最終命運一退市。上市445天的蛋殼公寓被紐交所摘牌、暫停ADS交易,曾經(jīng)資本市場的寵兒為何落得如此下場,長租公寓又路在何方? 截至最后一個交易日(3月15日),蛋殼公寓股價停留在2.37美元/股,總市值僅剩4.33億美元,相比于上市巔峰期的27.4億美元(約合179億人民幣)市值,跌幅超過80%。 而目前,蛋殼公寓市值已經(jīng)歸零。業(yè)內(nèi)人士表示,近兩年瘋狂擴張的長租公寓市場,絕大多數(shù)機構失敗的原因在于其不清晰的盈利模式。 房產(chǎn)專家 鄧浩志:蛋殼公寓的退市我覺得最核心的原因還是缺乏盈利模式,目前已經(jīng)上市的兩家長租公寓企業(yè)其實都面臨著虧損,當然也面臨著很多糾紛和投訴的問題,所以就導致了各種“打擦邊球”的行為,可能是利用“租金貸”、挪用“租金貸”。 蛋殼公寓在資本市場的落魄而終遠不足以平息租客和房東們在現(xiàn)實中的憤怒。記者在關于#蛋殼公寓#的微博主題之下搜索發(fā)現(xiàn),無數(shù)業(yè)主、租客,以及蛋殼曾經(jīng)的合作方、員工等等,時不時發(fā)出靈魂拷問。 蛋殼公寓租客:希望就是能把錢推掉,我們走沒所謂的,但是就是希望錢能到手。 業(yè)內(nèi)人士指出,盡管多家長租公寓品牌眾多,但未來住房租賃市場的長租模式應該重新審視,行業(yè)從最初的擴張時代到理性發(fā)展,蛋殼公寓走完的這一程,無疑是行業(yè)軌跡的絕佳探索樣本。 房產(chǎn)專家 鄧浩志:發(fā)展租賃市場是國家解決大城市住房問題的一個基本策略,過去一段時間發(fā)展長租公寓來支持租賃市場發(fā)展的模式,應該說已經(jīng)遇到了很明顯的發(fā)展困難,長租公寓企業(yè)無論是自律也好,政府監(jiān)管也好,這只是能解決“爆雷”的問題,但是他解決不了他盈利難的問題,未來可能會有一些新模式,但是這個新模式到底是怎么樣的,那要看政府政策的給予方向,所以還是需要進一步觀察。
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