日前，東莞一豪宅項目“鵬瑞天玥廣場”，因被投訴“雙合同+茶水費”而備受關注。
4月13日，東莞市瑞冠置業(yè)有限公司（下稱“東莞瑞冠置業(yè)”）在官方微信公眾號發(fā)文稱，公司絕不強制捆綁銷售，絕不會向客戶收取房款之外的任何茶水費、中介費，也嚴禁公司員工以任何名義向客戶索要，或收取茶水費、禮品等。時間財經(jīng)查閱天眼查發(fā)現(xiàn)，“天玥廣場”項目開發(fā)商系深圳市鵬瑞地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“鵬瑞地產(chǎn)”）子公司，而鵬瑞地產(chǎn)則為深圳鵬瑞集團有限公司（下稱“鵬瑞集團”）旗下業(yè)務板塊。
據(jù)報道，華夏幸福聯(lián)席董事長、首席執(zhí)行官暨總裁吳向東有望加盟鵬瑞集團，這也使得該公司在近期頗受地產(chǎn)行業(yè)關注。資料顯示，鵬瑞地產(chǎn)是深圳本土開發(fā)商，成立于2007年，法定代表人徐航系上市公司邁瑞醫(yī)療（300760）聯(lián)合創(chuàng)始人。鵬瑞地產(chǎn)以高端豪宅開發(fā)為主，代表作為“深圳灣1號”。2020年10月公布的“胡潤百富榜”上，徐航財富值達到1200億元，全國排名第24位。根據(jù)鵬瑞集團官方微信公眾號，徐航目前擔任鵬瑞集團董事局主席，同時為邁瑞醫(yī)療聯(lián)合創(chuàng)始人，及深圳市鵬瑞公益基金會發(fā)起人。4月8日，徐航及鵬瑞公益基金會共同向上海世界頂尖科學家發(fā)展基金會捐贈10億元。鵬瑞地產(chǎn)主打高端豪宅產(chǎn)品。據(jù)公開資料，其開發(fā)的“深圳灣1號”，2013年發(fā)售時每平方米最貴賣到了17萬元，住宅總價3000萬元起步。天玥廣場作為鵬瑞地產(chǎn)在東莞的首個“玥”系高端項目，也被稱為東莞版“深圳灣1號”。2019年5月，鵬瑞地產(chǎn)以23.6億元總價和9.3萬平方米的商業(yè)面積自持條件，拿下南城豪宅地塊（編號為2019WG011號），溢價率達到59.46%，彼時媒體推測樓面價約2.1萬元/平方米。根據(jù)東莞市住建局發(fā)布的信息，鵬瑞天玥廣場在4月初成功備案了5、6棟樓，合計122套住宅產(chǎn)品，價格區(qū)間為42000元/㎡至50310.47元/㎡，產(chǎn)品面積段為211.9㎡至496.77㎡，其中兩套復式房源總售價超2000萬元。據(jù)南方都市報報道，天玥廣場現(xiàn)在看房的條件，一是要在東莞有購房名額，二是驗資八百萬元。值得關注的是，此前的深圳灣1號也是“沒有500萬元，連看房資格都沒有�！钡@一行為隨后因違規(guī)，而被深圳市規(guī)劃和國土資源委員會責令整改。據(jù)備案信息，鵬瑞天玥廣場122套住宅均以毛坯標準交房，而鵬瑞東莞官方微信此前在介紹項目時，還將相關精裝修配置作為宣傳點之一。對此，上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦對時間財經(jīng)表示，限價政策下，不少豪宅以及原本計劃精裝修交房的都變成毛坯或普通裝修，就是為了符合限價政策。據(jù)東莞2月27日出臺的“莞六條”，對新建商品住房項目申報價格高于近期屬地鎮(zhèn)街（園區(qū)）同類在售項目申報價格或本項目前期申報價格的，暫停核發(fā)預售許可證或暫不辦理現(xiàn)售備案，待出臺具體申報細則后按其執(zhí)行。據(jù)報道，此前還有消息稱，鵬瑞天玥廣場被曝疑似捂盤惜售。由于鵬瑞天玥廣場備不到理想價格，才選擇捂盤延遲入市時間。東莞陽光熱線問政平臺顯示，4月9日至13日，3位市民反映，鵬瑞天玥要求客戶簽訂購房合同（按備案價）和裝修合同（1萬元平）的“雙合同”，以及捆綁車位一起銷售的霸王條款。此外，該地產(chǎn)公司一位負責人王*鳳暗中主導收取50-100萬茶水費，才能通知購房。4月14日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設局回應稱，鵬瑞天玥廣場每套房源均嚴格按照申報價格進行銷售，暫未發(fā)現(xiàn)開發(fā)商與認購人簽署裝修工程協(xié)議的情況，開發(fā)商也未進行車位銷售。暫未有證據(jù)顯示，群眾投訴的“王*鳳”存在主導收取茶水費的行為。
據(jù)媒體報道，鵬瑞集團可能迎來吳向東的加入。吳向東目前的公開身份仍是華夏幸福聯(lián)席董事長、首席執(zhí)行官暨總裁。曾在華潤集團任職超20年的吳向東在地產(chǎn)領域具有較高知名度，是一位明星經(jīng)理人。IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟學家柏文喜對時間財經(jīng)表示，吳向東去鵬瑞集團的傳聞，業(yè)內(nèi)較為關注，但鵬瑞集團體量太小，且并非全國性布局的房企，目前項目主要集中于珠三角。但是反過來看，鵬瑞集團還在穩(wěn)步擴張，布局于珠三角核心城市、核心位置的優(yōu)質(zhì)物業(yè)，未來升值潛力較大。柏文喜認為，重點還在于，鵬瑞集團在商用物業(yè)的布局較多，但商業(yè)地產(chǎn)的運營能力比較缺乏。吳向東團隊在商業(yè)地產(chǎn)方面的運營能力，對鵬瑞集團而言是一個很好的短板補償。因鵬瑞集團目前暫未上市，時間財經(jīng)無法得知該公司經(jīng)營數(shù)據(jù)。據(jù)邁瑞醫(yī)療招股書顯示，鵬瑞地產(chǎn)2017年凈利潤38.08億元，總資產(chǎn)104億元。但一位業(yè)內(nèi)資深人士告訴時間財經(jīng)，估計鵬瑞地產(chǎn)目前銷售額不到100億。據(jù)中國經(jīng)營報報道，接近徐航的人士說，對于要不要做大房地產(chǎn)，他猶豫了很久，最終還是決定加碼。2018年開始，鵬瑞地產(chǎn)加快了拿地步伐，連續(xù)在深圳、廣州、珠海、東莞、佛山和清遠等城市布局了十多個項目。官網(wǎng)介紹稱，鵬瑞地產(chǎn)計劃三年內(nèi)拓展新項目土地面積300-600萬平方米。在地產(chǎn)行業(yè)火熱的幾年，鵬瑞地產(chǎn)也存在溢價拿地的情況。2019年3月，鵬瑞地產(chǎn)以8.6億元總價取得珠海市金灣區(qū)金河東路南側(cè)2.47萬平方米的二類居住用地，溢價率達49%，樓面均價17375元/㎡。同年5月，鵬瑞地產(chǎn)再度出擊，以“限價24.35億元+2.46萬平方米無償配建”競獲佛山大良蘇崗村一商住用地，溢價率17.11%，樓面價約為13038元/平方米。前述業(yè)內(nèi)人士稱，前兩年鵬瑞地產(chǎn)在大灣區(qū)拿地較為活躍，現(xiàn)在則比較低調(diào)，“主要因為高調(diào)時拿的項目都不怎么賺錢。關鍵還在于，鵬瑞集團的現(xiàn)金牛產(chǎn)品‘深圳灣1號’并非到處可以復制，現(xiàn)在這種能掙錢的大塊地很難拿到�！�柏文喜認為，鵬瑞地產(chǎn)的核心支撐，除了早期低成本獲取物業(yè)的資產(chǎn)增值外，還在于前期原始股東有比較充沛的現(xiàn)金流。對于鵬瑞集團此前大量拿地，也有觀點推測，是因為老板徐航除了地產(chǎn)業(yè)務，還有全國最大的醫(yī)療器械企業(yè)，資本實力雄厚。4月13日，有投資者提問，邁瑞醫(yī)療和鵬瑞集團之間的關系是什么？邁瑞醫(yī)療董秘回應稱，邁瑞醫(yī)療和鵬瑞集團不存在任何關聯(lián)關系。除徐航外，公司董事會成員和高級管理人員均不在鵬瑞集團任職或持有任何鵬瑞集團的股份。針對上述疑問，時間財經(jīng)致電鵬瑞地產(chǎn)方面，截至發(fā)稿時間，暫未獲得回復。（北京時間財經(jīng) 陳世愛） 
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