日前，東莞一豪宅項目“鵬瑞天玥廣場”，因被投訴“雙合同+茶水費(fèi)”而備受關(guān)注。
4月13日，東莞市瑞冠置業(yè)有限公司（下稱“東莞瑞冠置業(yè)”）在官方微信公眾號發(fā)文稱，公司絕不強(qiáng)制捆綁銷售，絕不會向客戶收取房款之外的任何茶水費(fèi)、中介費(fèi)，也嚴(yán)禁公司員工以任何名義向客戶索要，或收取茶水費(fèi)、禮品等。時間財經(jīng)查閱天眼查發(fā)現(xiàn)，“天玥廣場”項目開發(fā)商系深圳市鵬瑞地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“鵬瑞地產(chǎn)”）子公司，而鵬瑞地產(chǎn)則為深圳鵬瑞集團(tuán)有限公司（下稱“鵬瑞集團(tuán)”）旗下業(yè)務(wù)板塊。
據(jù)報道，華夏幸福聯(lián)席董事長、首席執(zhí)行官暨總裁吳向東有望加盟鵬瑞集團(tuán)，這也使得該公司在近期頗受地產(chǎn)行業(yè)關(guān)注。資料顯示，鵬瑞地產(chǎn)是深圳本土開發(fā)商，成立于2007年，法定代表人徐航系上市公司邁瑞醫(yī)療（300760）聯(lián)合創(chuàng)始人。鵬瑞地產(chǎn)以高端豪宅開發(fā)為主，代表作為“深圳灣1號”。2020年10月公布的“胡潤百富榜”上，徐航財富值達(dá)到1200億元，全國排名第24位。根據(jù)鵬瑞集團(tuán)官方微信公眾號，徐航目前擔(dān)任鵬瑞集團(tuán)董事局主席，同時為邁瑞醫(yī)療聯(lián)合創(chuàng)始人，及深圳市鵬瑞公益基金會發(fā)起人。4月8日，徐航及鵬瑞公益基金會共同向上海世界頂尖科學(xué)家發(fā)展基金會捐贈10億元。鵬瑞地產(chǎn)主打高端豪宅產(chǎn)品。據(jù)公開資料，其開發(fā)的“深圳灣1號”，2013年發(fā)售時每平方米最貴賣到了17萬元，住宅總價3000萬元起步。天玥廣場作為鵬瑞地產(chǎn)在東莞的首個“玥”系高端項目，也被稱為東莞版“深圳灣1號”。2019年5月，鵬瑞地產(chǎn)以23.6億元總價和9.3萬平方米的商業(yè)面積自持條件，拿下南城豪宅地塊（編號為2019WG011號），溢價率達(dá)到59.46%，彼時媒體推測樓面價約2.1萬元/平方米。根據(jù)東莞市住建局發(fā)布的信息，鵬瑞天玥廣場在4月初成功備案了5、6棟樓，合計122套住宅產(chǎn)品，價格區(qū)間為42000元/㎡至50310.47元/㎡，產(chǎn)品面積段為211.9㎡至496.77㎡，其中兩套復(fù)式房源總售價超2000萬元。據(jù)南方都市報報道，天玥廣場現(xiàn)在看房的條件，一是要在東莞有購房名額，二是驗資八百萬元。值得關(guān)注的是，此前的深圳灣1號也是“沒有500萬元，連看房資格都沒有�！钡@一行為隨后因違規(guī)，而被深圳市規(guī)劃和國土資源委員會責(zé)令整改。據(jù)備案信息，鵬瑞天玥廣場122套住宅均以毛坯標(biāo)準(zhǔn)交房，而鵬瑞東莞官方微信此前在介紹項目時，還將相關(guān)精裝修配置作為宣傳點(diǎn)之一。對此，上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦對時間財經(jīng)表示，限價政策下，不少豪宅以及原本計劃精裝修交房的都變成毛坯或普通裝修，就是為了符合限價政策。據(jù)東莞2月27日出臺的“莞六條”，對新建商品住房項目申報價格高于近期屬地鎮(zhèn)街（園區(qū)）同類在售項目申報價格或本項目前期申報價格的，暫停核發(fā)預(yù)售許可證或暫不辦理現(xiàn)售備案，待出臺具體申報細(xì)則后按其執(zhí)行。據(jù)報道，此前還有消息稱，鵬瑞天玥廣場被曝疑似捂盤惜售。由于鵬瑞天玥廣場備不到理想價格，才選擇捂盤延遲入市時間。東莞陽光熱線問政平臺顯示，4月9日至13日，3位市民反映，鵬瑞天玥要求客戶簽訂購房合同（按備案價）和裝修合同（1萬元平）的“雙合同”，以及捆綁車位一起銷售的霸王條款。此外，該地產(chǎn)公司一位負(fù)責(zé)人王*鳳暗中主導(dǎo)收取50-100萬茶水費(fèi)，才能通知購房。4月14日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局回應(yīng)稱，鵬瑞天玥廣場每套房源均嚴(yán)格按照申報價格進(jìn)行銷售，暫未發(fā)現(xiàn)開發(fā)商與認(rèn)購人簽署裝修工程協(xié)議的情況，開發(fā)商也未進(jìn)行車位銷售。暫未有證據(jù)顯示，群眾投訴的“王*鳳”存在主導(dǎo)收取茶水費(fèi)的行為。
據(jù)媒體報道，鵬瑞集團(tuán)可能迎來吳向東的加入。吳向東目前的公開身份仍是華夏幸福聯(lián)席董事長、首席執(zhí)行官暨總裁。曾在華潤集團(tuán)任職超20年的吳向東在地產(chǎn)領(lǐng)域具有較高知名度，是一位明星經(jīng)理人。IPG中國區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜對時間財經(jīng)表示，吳向東去鵬瑞集團(tuán)的傳聞，業(yè)內(nèi)較為關(guān)注，但鵬瑞集團(tuán)體量太小，且并非全國性布局的房企，目前項目主要集中于珠三角。但是反過來看，鵬瑞集團(tuán)還在穩(wěn)步擴(kuò)張，布局于珠三角核心城市、核心位置的優(yōu)質(zhì)物業(yè)，未來升值潛力較大。柏文喜認(rèn)為，重點(diǎn)還在于，鵬瑞集團(tuán)在商用物業(yè)的布局較多，但商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營能力比較缺乏。吳向東團(tuán)隊在商業(yè)地產(chǎn)方面的運(yùn)營能力，對鵬瑞集團(tuán)而言是一個很好的短板補(bǔ)償。因鵬瑞集團(tuán)目前暫未上市，時間財經(jīng)無法得知該公司經(jīng)營數(shù)據(jù)。據(jù)邁瑞醫(yī)療招股書顯示，鵬瑞地產(chǎn)2017年凈利潤38.08億元，總資產(chǎn)104億元。但一位業(yè)內(nèi)資深人士告訴時間財經(jīng)，估計鵬瑞地產(chǎn)目前銷售額不到100億。據(jù)中國經(jīng)營報報道，接近徐航的人士說，對于要不要做大房地產(chǎn)，他猶豫了很久，最終還是決定加碼。2018年開始，鵬瑞地產(chǎn)加快了拿地步伐，連續(xù)在深圳、廣州、珠海、東莞、佛山和清遠(yuǎn)等城市布局了十多個項目。官網(wǎng)介紹稱，鵬瑞地產(chǎn)計劃三年內(nèi)拓展新項目土地面積300-600萬平方米。在地產(chǎn)行業(yè)火熱的幾年，鵬瑞地產(chǎn)也存在溢價拿地的情況。2019年3月，鵬瑞地產(chǎn)以8.6億元總價取得珠海市金灣區(qū)金河?xùn)|路南側(cè)2.47萬平方米的二類居住用地，溢價率達(dá)49%，樓面均價17375元/㎡。同年5月，鵬瑞地產(chǎn)再度出擊，以“限價24.35億元+2.46萬平方米無償配建”競獲佛山大良蘇崗村一商住用地，溢價率17.11%，樓面價約為13038元/平方米。前述業(yè)內(nèi)人士稱，前兩年鵬瑞地產(chǎn)在大灣區(qū)拿地較為活躍，現(xiàn)在則比較低調(diào)，“主要因為高調(diào)時拿的項目都不怎么賺錢。關(guān)鍵還在于，鵬瑞集團(tuán)的現(xiàn)金牛產(chǎn)品‘深圳灣1號’并非到處可以復(fù)制，現(xiàn)在這種能掙錢的大塊地很難拿到�！�柏文喜認(rèn)為，鵬瑞地產(chǎn)的核心支撐，除了早期低成本獲取物業(yè)的資產(chǎn)增值外，還在于前期原始股東有比較充沛的現(xiàn)金流。對于鵬瑞集團(tuán)此前大量拿地，也有觀點(diǎn)推測，是因為老板徐航除了地產(chǎn)業(yè)務(wù)，還有全國最大的醫(yī)療器械企業(yè)，資本實力雄厚。4月13日，有投資者提問，邁瑞醫(yī)療和鵬瑞集團(tuán)之間的關(guān)系是什么？邁瑞醫(yī)療董秘回應(yīng)稱，邁瑞醫(yī)療和鵬瑞集團(tuán)不存在任何關(guān)聯(lián)關(guān)系。除徐航外，公司董事會成員和高級管理人員均不在鵬瑞集團(tuán)任職或持有任何鵬瑞集團(tuán)的股份。針對上述疑問，時間財經(jīng)致電鵬瑞地產(chǎn)方面，截至發(fā)稿時間，暫未獲得回復(fù)。（北京時間財經(jīng) 陳世愛） 
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