青海經(jīng)濟(jì)生活頻道 報(bào)道

最近，我們欄目熱線接到一位來(lái)自湟源縣馬女士的求助電話，稱自己2016年在縣上購(gòu)買(mǎi)了兩間商鋪，原本以為可以返租的商鋪可以增加不少家庭收入，可是這次投資卻給她帶來(lái)了不少的煩惱。到底怎么回事？一起來(lái)看。

眼前這位正在做飯的正是馬海存，2012年，她和丈夫王國(guó)虎一起在湟源縣小高陵開(kāi)了這家飯館，由于長(zhǎng)期的勞累，她患有靜脈曲張癥，所以總是依靠著這把凳子在廚房干活，雖然辛苦，但是在高速公路沒(méi)有通車(chē)前，他們的生意也曾紅火了一段時(shí)間，掙到了一些錢(qián)，于是就想用這些錢(qián)做投資。初次見(jiàn)到馬海存時(shí)，她和丈夫正在位于湟源縣小高陵的餐館內(nèi)忙碌著，她說(shuō)和丈夫開(kāi)這家餐館已經(jīng)9年了，一向勤懇的夫妻二人多年來(lái)也有了一些積蓄，于是在2016年他們就有了在湟源縣繁華地段購(gòu)買(mǎi)商鋪增加收入的打算 。

馬海存  求助人

當(dāng)年村上大隊(duì)的通知，農(nóng)村如果集體搬遷，可以給相應(yīng) 的補(bǔ)助，所以我們就去湟源壹號(hào)看住房去了，去看房子的時(shí)候，銷(xiāo)售介紹我們看了鋪面，有返租金的優(yōu)惠，看到有返租金的優(yōu)惠，我們就買(mǎi)了鋪面，想著買(mǎi)了住家的房子家里也沒(méi)人住，想著買(mǎi)鋪面收租金。

一來(lái)想著有返祖優(yōu)惠，二來(lái)覺(jué)得就這樣，馬海存想著買(mǎi)鋪面可以有返租金的優(yōu)惠，這樣的投資不需要自己操心還能賺錢(qián)，是一件兩全其美的事情，于是在銷(xiāo)售人員的推薦下，馬海存和丈夫王國(guó)虎當(dāng)下定了兩間鋪面馬海存和丈夫王國(guó)虎便購(gòu)置了該樓盤(pán)的兩間鋪面，總計(jì)90多個(gè)平方米。

馬海存  求助人

當(dāng)時(shí)我們沒(méi)有經(jīng)濟(jì)能力，沒(méi)有足夠的錢(qián)，開(kāi)發(fā)商無(wú)條件的答應(yīng)，告訴我可以先交一部分，剩下的什么時(shí)候湊齊什么時(shí)候交錢(qián)，我們就相信開(kāi)發(fā)商的話，簽訂了合同。

馬海存向我們介紹馬海存告訴幫女郎，房子的總價(jià)是兩間鋪面原本總價(jià)是93萬(wàn)，開(kāi)發(fā)商優(yōu)惠了三萬(wàn)參加了購(gòu)置活動(dòng)后，最終他們以90萬(wàn)元簽訂了90萬(wàn)元鋪面購(gòu)置的成交合同，并約定好而房子每年的返租租金每年的返租租金，按房子是按已交付房?jī)r(jià)總價(jià)的5%進(jìn)行返還。來(lái)返還，也就是說(shuō)，他們之所以買(mǎi)兩間鋪面，就是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商說(shuō)，房子的價(jià)錢(qián)越高租金越高，就這樣在2017年的8月份，馬海存向親戚借了三十萬(wàn)，自己湊了十五萬(wàn)，還貸款了二十五萬(wàn)，交了房款定了合同，。

馬海存  求助人

為了少出一些貸款利息，就問(wèn)親戚借的錢(qián)，想著那幾年生意很好，加上買(mǎi)鋪面給我們每年返租的租金，我們借的錢(qián)還起來(lái)也不是很吃力，所以就借了一部分，加上我們兩人自己湊的部分，就這樣去交的首付，辦房貸這些手續(xù)，但是開(kāi)發(fā)商算出我們有兩萬(wàn)多元錢(qián)的違約金。

原來(lái)，之前馬海存跟開(kāi)發(fā)商約定是在之前馬海存跟開(kāi)發(fā)商約定好在2016年7月份交錢(qián)訂合同，但是由于自身經(jīng)濟(jì)原因和貸款的延期辦理，直到2017年8月才將事項(xiàng)辦妥，所以對(duì)開(kāi)發(fā)商，馬海存有兩萬(wàn)多元錢(qián)的違約金需要支付。而此時(shí)，開(kāi)發(fā)商提出，如果不想賠償違約金，可以簽訂取消返租租金的協(xié)議，另將五年返租協(xié)議取消，由開(kāi)發(fā)商提供給馬海存他們鋪面門(mén)前的兩個(gè)車(chē)位作為抵消，同時(shí)一起抵消兩萬(wàn)多元錢(qián)的違約金，而想著利用鋪面開(kāi)洗車(chē)店的馬海存也欣然接受了這個(gè)兩全其美的建議。

馬海存和丈夫王國(guó)虎也想著將鋪面作為洗車(chē)店，門(mén)前有車(chē)位也是做生意的必要，便同意了開(kāi)發(fā)商的建議。

馬海存  求助人

我們想著車(chē)位還是要寫(xiě)個(gè)合同，門(mén)前沒(méi)有車(chē)位，開(kāi)個(gè)鋪?zhàn)右膊环奖�，就覺(jué)得有車(chē)位生意更好，就這樣因?yàn)檐?chē)位我們一直商量，最后把返租的合同取消了，返租合同一年給我們四萬(wàn)五的租金，五年是二十二萬(wàn)五千，只要這個(gè)合同我們?nèi)∠�，我們欠開(kāi)發(fā)商兩萬(wàn)多的違約金也就取消了，就這樣換著寫(xiě)了兩個(gè)車(chē)位的合同給我們。

但是沒(méi)過(guò)多久，開(kāi)發(fā)商卻告知馬海存雙方約定的兩個(gè)車(chē)位無(wú)法兌現(xiàn)，原因竟是該車(chē)位處在規(guī)劃中顯示是車(chē)輛出行的通道，而非停車(chē)位。

馬海存說(shuō)讓她無(wú)法接受的不僅僅是無(wú)法兌現(xiàn)的車(chē)位，更是事件發(fā)生至今該樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商處理此事的態(tài)度。

馬海存  求助人

現(xiàn)在我們約開(kāi)發(fā)商商量，總是接到回復(fù)說(shuō)領(lǐng)導(dǎo)去北京了，不知道什么時(shí)候回來(lái)，我就說(shuō)那些合同都是你們寫(xiě)的，你們得為我的事情負(fù)責(zé)，對(duì)方回復(fù)你們找我沒(méi)有用，說(shuō)我愛(ài)怎么樣就怎么樣。我們想問(wèn)也問(wèn)不到，2017年簽的合同，現(xiàn)在都2021年了，這么多年，一直事情也沒(méi)有解決。我也去城建局了，對(duì)方說(shuō)讓我去規(guī)劃局里看看，規(guī)劃局工作人員說(shuō)，要是政府本來(lái)那里就沒(méi)有規(guī)劃車(chē)位，萬(wàn)一政府占了我的車(chē)位，肯定給相應(yīng)補(bǔ)償了。不可能政府無(wú)緣無(wú)故的占車(chē)位，有張規(guī)劃圖復(fù)印件那天給我看了，就根本沒(méi)有車(chē)位這件事情。門(mén)前車(chē)位規(guī)劃圖上根本沒(méi)有。當(dāng)初為了撤銷(xiāo)返租合同，開(kāi)發(fā)商就騙著我簽了。

就這樣，初次簽訂的返租合同被取消了，換來(lái)的兩個(gè)車(chē)位又根本不存在，馬海存夫妻二人陷入了深深的煩惱和困惑中。

馬海存  求助人

現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)壓力大，現(xiàn)在生意也不好，我還要給老大上大學(xué)每月打生活費(fèi)，小的還在上學(xué)，還有我每個(gè)月的房貸，有時(shí)候來(lái)不及，就先問(wèn)別人借錢(qián)，貸款不按時(shí)打，會(huì)被拉進(jìn)黑名單，孩子生活費(fèi)不按時(shí)打，孩子按時(shí)吃不上飯。現(xiàn)在因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商，我自己欠的賬也還不上，幾年了，2017年借的錢(qián)，五年了我都不敢跟親戚說(shuō)話，看到親戚我心里也有壓力，開(kāi)發(fā)商一步一步都是套路，欺負(fù)我們什么也不懂，我去法院，人家告訴我這個(gè)合同對(duì)我沒(méi)有任何益處，都是約束我的，對(duì)對(duì)方?jīng)]有什么約束。如果去打官司又得花錢(qián)，我現(xiàn)在也是沒(méi)辦法了。我現(xiàn)在想，要么開(kāi)發(fā)商給我兩個(gè)車(chē)位補(bǔ)償點(diǎn)錢(qián)，你是用我二十二萬(wàn)五千元錢(qián)的返租合同換車(chē)位寫(xiě)的，我想要么給我補(bǔ)償金要么給我退房。但是開(kāi)發(fā)商房也不退，車(chē)位的補(bǔ)償金也不給我。

帶著馬海存的訴求，幫女郎前往湟源壹號(hào)找到了該樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人張總。

按照開(kāi)發(fā)商所說(shuō)，馬海存商鋪門(mén)前的車(chē)位是后來(lái)被政府規(guī)劃修路占用了，開(kāi)發(fā)商稱自己并沒(méi)有責(zé)任，也沒(méi)有辦法給予馬海存任何賠償。于是幫女郎便來(lái)到湟源縣委政府，希望協(xié)調(diào)幾家單位一起給馬海存將問(wèn)題解釋清楚，并且尋求到解決辦法。

聽(tīng)著現(xiàn)在是這樣解釋的，我們當(dāng)時(shí)有圖紙?jiān)谑掷�，就按照�(qǐng)D紙施工的，賣(mài)房子也是按照?qǐng)D紙賣(mài)的。

張總

現(xiàn)在地下車(chē)位有沒(méi)有投入使用？沒(méi)有。還沒(méi)有建好是嗎？是的，還沒(méi)有投入使用，到明年初如果投入使用了，我們給她劃兩個(gè)車(chē)位，我們到時(shí)候給他指定兩個(gè)車(chē)位。如果按折價(jià)來(lái)算，地下室兩個(gè)車(chē)位值十九萬(wàn)多，地面上的車(chē)位才一萬(wàn)元錢(qián)一個(gè)。你們也差不多些，我們?cè)谌掏醋鲞@件事情，地下室的車(chē)位明年能建出來(lái)嗎？大概明年吧�，F(xiàn)在一個(gè)也沒(méi)有向外賣(mài)吧？沒(méi)有。那邊有地上和地下車(chē)位是嗎？對(duì)，地上停車(chē)位我們可以給她三個(gè)，她不要。車(chē)位的長(zhǎng)寬我都寫(xiě)在上面，保證你能停車(chē)，如果說(shuō)停不上車(chē)，那是我們開(kāi)發(fā)商的事情，具體地點(diǎn)在哪里？地點(diǎn)我劃出來(lái)才知道，我現(xiàn)在不知道。

她說(shuō)的她的鋪面在這個(gè)位置，這個(gè)是她門(mén)口的兩個(gè)車(chē)位，當(dāng)時(shí)在這個(gè)規(guī)劃圖上也有同意施工的簽字。但是現(xiàn)在這兩個(gè)車(chē)位說(shuō)現(xiàn)在政府占了，這個(gè)要怎么解釋？

通過(guò)湟源縣自然資源局的工作人員的介紹幫女郎了解到，原來(lái)馬海存鋪面門(mén)前的兩個(gè)車(chē)位，在早期規(guī)劃時(shí)已告知開(kāi)發(fā)商，紅線以外是市民公路，不可以有施工規(guī)劃，但是由于開(kāi)發(fā)商請(qǐng)到的設(shè)計(jì)公司并未按照政府規(guī)劃進(jìn)行設(shè)計(jì)，也就有了開(kāi)發(fā)商將不存在的車(chē)位給了馬海存做交換的實(shí)情，而政府部門(mén)也表示當(dāng)初在審核的過(guò)程中也因不夠仔細(xì)，所以才出現(xiàn)了馬海存車(chē)位被規(guī)劃的事情，他們有責(zé)任為此事進(jìn)行協(xié)調(diào)，最終在協(xié)調(diào)會(huì)上開(kāi)發(fā)商也表示，會(huì)給馬海存兩個(gè)湟源壹號(hào)小區(qū)地下車(chē)位作為補(bǔ)償，面對(duì)這個(gè)解決方案馬海存也表示愿意接受。

馬海存 求助人

非常感謝青海電視臺(tái)，不是你們的幫忙，不是政府出面，開(kāi)發(fā)商就對(duì)我說(shuō)愛(ài)怎么樣怎么樣，我也問(wèn)不上話，開(kāi)發(fā)商賣(mài)房子都是不斷地套路，今天通過(guò)大家的幫忙，下個(gè)星期答應(yīng)簽合同換車(chē)位了。

通過(guò)幫女郎的最終協(xié)調(diào)，開(kāi)發(fā)商承諾將在一周后，給馬海存夫婦將他們地上的兩個(gè)車(chē)位換成地下的兩個(gè)車(chē)位，幫女郎也會(huì)持續(xù)關(guān)注此事。美麗幫女郎，天天幫你忙，帥帥今天的幫就幫到這里了，如果你的身邊也有什么事情需要幫忙，請(qǐng)撥打我們欄目熱線，0971——5134567或者6123456，我們?yōu)槟銕兔Α?/span>