青海經(jīng)濟生活頻道 報道

最近，我們欄目熱線接到一位來自湟源縣馬女士的求助電話，稱自己2016年在縣上購買了兩間商鋪，原本以為可以返租的商鋪可以增加不少家庭收入，可是這次投資卻給她帶來了不少的煩惱。到底怎么回事？一起來看。

眼前這位正在做飯的正是馬海存，2012年，她和丈夫王國虎一起在湟源縣小高陵開了這家飯館，由于長期的勞累，她患有靜脈曲張癥，所以總是依靠著這把凳子在廚房干活，雖然辛苦，但是在高速公路沒有通車前，他們的生意也曾紅火了一段時間，掙到了一些錢，于是就想用這些錢做投資。初次見到馬海存時，她和丈夫正在位于湟源縣小高陵的餐館內(nèi)忙碌著，她說和丈夫開這家餐館已經(jīng)9年了，一向勤懇的夫妻二人多年來也有了一些積蓄，于是在2016年他們就有了在湟源縣繁華地段購買商鋪增加收入的打算 。

馬海存  求助人

當年村上大隊的通知，農(nóng)村如果集體搬遷，可以給相應(yīng) 的補助，所以我們就去湟源壹號看住房去了，去看房子的時候，銷售介紹我們看了鋪面，有返租金的優(yōu)惠，看到有返租金的優(yōu)惠，我們就買了鋪面，想著買了住家的房子家里也沒人住，想著買鋪面收租金。

一來想著有返祖優(yōu)惠，二來覺得就這樣，馬海存想著買鋪面可以有返租金的優(yōu)惠，這樣的投資不需要自己操心還能賺錢，是一件兩全其美的事情，于是在銷售人員的推薦下，馬海存和丈夫王國虎當下定了兩間鋪面馬海存和丈夫王國虎便購置了該樓盤的兩間鋪面，總計90多個平方米。

馬海存  求助人

當時我們沒有經(jīng)濟能力，沒有足夠的錢，開發(fā)商無條件的答應(yīng)，告訴我可以先交一部分，剩下的什么時候湊齊什么時候交錢，我們就相信開發(fā)商的話，簽訂了合同。

馬海存向我們介紹馬海存告訴幫女郎，房子的總價是兩間鋪面原本總價是93萬，開發(fā)商優(yōu)惠了三萬參加了購置活動后，最終他們以90萬元簽訂了90萬元鋪面購置的成交合同，并約定好而房子每年的返租租金每年的返租租金，按房子是按已交付房價總價的5%進行返還。來返還，也就是說，他們之所以買兩間鋪面，就是因為開發(fā)商說，房子的價錢越高租金越高，就這樣在2017年的8月份，馬海存向親戚借了三十萬，自己湊了十五萬，還貸款了二十五萬，交了房款定了合同，。

馬海存  求助人

為了少出一些貸款利息，就問親戚借的錢，想著那幾年生意很好，加上買鋪面給我們每年返租的租金，我們借的錢還起來也不是很吃力，所以就借了一部分，加上我們兩人自己湊的部分，就這樣去交的首付，辦房貸這些手續(xù)，但是開發(fā)商算出我們有兩萬多元錢的違約金。

原來，之前馬海存跟開發(fā)商約定是在之前馬海存跟開發(fā)商約定好在2016年7月份交錢訂合同，但是由于自身經(jīng)濟原因和貸款的延期辦理，直到2017年8月才將事項辦妥，所以對開發(fā)商，馬海存有兩萬多元錢的違約金需要支付。而此時，開發(fā)商提出，如果不想賠償違約金，可以簽訂取消返租租金的協(xié)議，另將五年返租協(xié)議取消，由開發(fā)商提供給馬海存他們鋪面門前的兩個車位作為抵消，同時一起抵消兩萬多元錢的違約金，而想著利用鋪面開洗車店的馬海存也欣然接受了這個兩全其美的建議。

馬海存和丈夫王國虎也想著將鋪面作為洗車店，門前有車位也是做生意的必要，便同意了開發(fā)商的建議。

馬海存  求助人

我們想著車位還是要寫個合同，門前沒有車位，開個鋪子也不方便，就覺得有車位生意更好，就這樣因為車位我們一直商量，最后把返租的合同取消了，返租合同一年給我們四萬五的租金，五年是二十二萬五千，只要這個合同我們?nèi)∠�，我們欠開發(fā)商兩萬多的違約金也就取消了，就這樣換著寫了兩個車位的合同給我們。

但是沒過多久，開發(fā)商卻告知馬海存雙方約定的兩個車位無法兌現(xiàn)，原因竟是該車位處在規(guī)劃中顯示是車輛出行的通道，而非停車位。

馬海存說讓她無法接受的不僅僅是無法兌現(xiàn)的車位，更是事件發(fā)生至今該樓盤開發(fā)商處理此事的態(tài)度。

馬海存  求助人

現(xiàn)在我們約開發(fā)商商量，總是接到回復(fù)說領(lǐng)導(dǎo)去北京了，不知道什么時候回來，我就說那些合同都是你們寫的，你們得為我的事情負責(zé)，對方回復(fù)你們找我沒有用，說我愛怎么樣就怎么樣。我們想問也問不到，2017年簽的合同，現(xiàn)在都2021年了，這么多年，一直事情也沒有解決。我也去城建局了，對方說讓我去規(guī)劃局里看看，規(guī)劃局工作人員說，要是政府本來那里就沒有規(guī)劃車位，萬一政府占了我的車位，肯定給相應(yīng)補償了。不可能政府無緣無故的占車位，有張規(guī)劃圖復(fù)印件那天給我看了，就根本沒有車位這件事情。門前車位規(guī)劃圖上根本沒有。當初為了撤銷返租合同，開發(fā)商就騙著我簽了。

就這樣，初次簽訂的返租合同被取消了，換來的兩個車位又根本不存在，馬海存夫妻二人陷入了深深的煩惱和困惑中。

馬海存  求助人

現(xiàn)在經(jīng)濟壓力大，現(xiàn)在生意也不好，我還要給老大上大學(xué)每月打生活費，小的還在上學(xué)，還有我每個月的房貸，有時候來不及，就先問別人借錢，貸款不按時打，會被拉進黑名單，孩子生活費不按時打，孩子按時吃不上飯�，F(xiàn)在因為開發(fā)商，我自己欠的賬也還不上，幾年了，2017年借的錢，五年了我都不敢跟親戚說話，看到親戚我心里也有壓力，開發(fā)商一步一步都是套路，欺負我們什么也不懂，我去法院，人家告訴我這個合同對我沒有任何益處，都是約束我的，對對方?jīng)]有什么約束。如果去打官司又得花錢，我現(xiàn)在也是沒辦法了。我現(xiàn)在想，要么開發(fā)商給我兩個車位補償點錢，你是用我二十二萬五千元錢的返租合同換車位寫的，我想要么給我補償金要么給我退房。但是開發(fā)商房也不退，車位的補償金也不給我。

帶著馬海存的訴求，幫女郎前往湟源壹號找到了該樓盤開發(fā)商負責(zé)人張總。

按照開發(fā)商所說，馬海存商鋪門前的車位是后來被政府規(guī)劃修路占用了，開發(fā)商稱自己并沒有責(zé)任，也沒有辦法給予馬海存任何賠償。于是幫女郎便來到湟源縣委政府，希望協(xié)調(diào)幾家單位一起給馬海存將問題解釋清楚，并且尋求到解決辦法。

聽著現(xiàn)在是這樣解釋的，我們當時有圖紙在手里，就按照圖紙施工的，賣房子也是按照圖紙賣的。

張總

現(xiàn)在地下車位有沒有投入使用？沒有。還沒有建好是嗎？是的，還沒有投入使用，到明年初如果投入使用了，我們給她劃兩個車位，我們到時候給他指定兩個車位。如果按折價來算，地下室兩個車位值十九萬多，地面上的車位才一萬元錢一個。你們也差不多些，我們在忍痛做這件事情，地下室的車位明年能建出來嗎？大概明年吧�，F(xiàn)在一個也沒有向外賣吧？沒有。那邊有地上和地下車位是嗎？對，地上停車位我們可以給她三個，她不要。車位的長寬我都寫在上面，保證你能停車，如果說停不上車，那是我們開發(fā)商的事情，具體地點在哪里？地點我劃出來才知道，我現(xiàn)在不知道。

她說的她的鋪面在這個位置，這個是她門口的兩個車位，當時在這個規(guī)劃圖上也有同意施工的簽字。但是現(xiàn)在這兩個車位說現(xiàn)在政府占了，這個要怎么解釋？

通過湟源縣自然資源局的工作人員的介紹幫女郎了解到，原來馬海存鋪面門前的兩個車位，在早期規(guī)劃時已告知開發(fā)商，紅線以外是市民公路，不可以有施工規(guī)劃，但是由于開發(fā)商請到的設(shè)計公司并未按照政府規(guī)劃進行設(shè)計，也就有了開發(fā)商將不存在的車位給了馬海存做交換的實情，而政府部門也表示當初在審核的過程中也因不夠仔細，所以才出現(xiàn)了馬海存車位被規(guī)劃的事情，他們有責(zé)任為此事進行協(xié)調(diào)，最終在協(xié)調(diào)會上開發(fā)商也表示，會給馬海存兩個湟源壹號小區(qū)地下車位作為補償，面對這個解決方案馬海存也表示愿意接受。

馬海存 求助人

非常感謝青海電視臺，不是你們的幫忙，不是政府出面，開發(fā)商就對我說愛怎么樣怎么樣，我也問不上話，開發(fā)商賣房子都是不斷地套路，今天通過大家的幫忙，下個星期答應(yīng)簽合同換車位了。

通過幫女郎的最終協(xié)調(diào)，開發(fā)商承諾將在一周后，給馬海存夫婦將他們地上的兩個車位換成地下的兩個車位，幫女郎也會持續(xù)關(guān)注此事。美麗幫女郎，天天幫你忙，帥帥今天的幫就幫到這里了，如果你的身邊也有什么事情需要幫忙，請撥打我們欄目熱線，0971——5134567或者6123456，我們?yōu)槟銕兔Α?/span>