近日，中建錦繡城四期物業(yè)發(fā)出通知表示，經(jīng)過征求全體業(yè)主意見，小區(qū)開始實(shí)施實(shí)行人車分流，地上停車位不再使用，地下車位通過每月?lián)u號(hào)的方式出租，租金300元。此舉引發(fā)業(yè)主質(zhì)疑，“小區(qū)入住業(yè)主不足半數(shù)，物業(yè)公示結(jié)果是否公正?月月?lián)u號(hào)并收取青島市最高標(biāo)準(zhǔn)車位租賃費(fèi)的行為，又是否存在變相強(qiáng)迫業(yè)主購(gòu)買車位的嫌疑?”而信網(wǎng)聯(lián)系至物業(yè)和地產(chǎn)方時(shí)，對(duì)方互稱不負(fù)責(zé)此事。

地下車位每月?lián)u號(hào)出租

張女士是中建錦繡城四期的一位居民，她反映稱，小區(qū)物業(yè)于3月份微信征求業(yè)主關(guān)于實(shí)行人車分流的意見，同意回復(fù)同意，不回復(fù)視為同意。4月6日，物業(yè)公示結(jié)果稱同意人數(shù)更多，故實(shí)行人車分流，地上350個(gè)車位不允許車輛進(jìn)入使用，可出租地下未售出部分車位，每月?lián)u號(hào)，月租300元，管理費(fèi)50元。

信網(wǎng)在青島中建錦繡城公眾號(hào)4月15日發(fā)送的業(yè)主告知書中了解到，4月19日，小區(qū)開始實(shí)行人車分流管理，地上只對(duì)業(yè)主行人開放，已租賃車位的業(yè)主可憑《租賃協(xié)議》、交款收據(jù)及身份證至小區(qū)物業(yè)進(jìn)行登記，錄入車牌后使用地下車位，外來車輛將不能進(jìn)入地下車庫(kù)。

張女士說道，小區(qū)交付時(shí)間不長(zhǎng)，入住率不足一半，物業(yè)征求意見時(shí)是否真正聯(lián)系上了未入住的業(yè)主?“不回復(fù)視為同意”又是否能代表業(yè)主的真正意見?此外，張女士提到，物業(yè)并未將詳細(xì)結(jié)果進(jìn)行公示。

同時(shí)，300元的月租定價(jià)和每月?lián)u號(hào)的租賃方式也引發(fā)了業(yè)主的不滿�！靶�區(qū)在建設(shè)時(shí)的車位應(yīng)優(yōu)先滿足本小區(qū)居民使用，如今地上車位不開放，地下車位短租必須一月一租，且每月?lián)u號(hào)，是否違反這一原則?”張女士說道。

“月租300元是青島市最高標(biāo)準(zhǔn)的車位租賃費(fèi)了，這個(gè)定價(jià)在西海岸新區(qū)是否合理?結(jié)合每月一搖號(hào)的租賃方式，物業(yè)的真實(shí)目的是否是強(qiáng)迫業(yè)主購(gòu)買車位?”業(yè)主再次提出質(zhì)疑。

錦繡城物業(yè)地產(chǎn)互推諉

針對(duì)上述情況，信網(wǎng)聯(lián)系到小區(qū)物業(yè)上海中建東孚物業(yè)管理有限公司青島分公司，對(duì)方工作人員表示，“租車位是地產(chǎn)那邊出的方案，我們只是協(xié)助實(shí)行。要不你聯(lián)系一下售樓處，租車位買車位都是售樓處負(fù)責(zé)�！�

信網(wǎng)通過該位工作人員提供的電話聯(lián)系上售樓處，可對(duì)方卻給了截然不同的答復(fù)：“我們這是長(zhǎng)租，短租不歸我們這邊管�！�

該位工作人員稱，每月?lián)u號(hào)租車位的規(guī)定不是售樓處出的，售樓處只負(fù)責(zé)20年以上的長(zhǎng)租，且直租給業(yè)主，短租仍歸物業(yè)管理。

根據(jù)上述回復(fù)，信網(wǎng)再次聯(lián)系到物業(yè)方，對(duì)方解釋稱，物業(yè)只是一個(gè)起配合作用的部門，車位的產(chǎn)權(quán)歸屬于開發(fā)商，具體的方案是對(duì)方出的，租金也都由開發(fā)商收取�！拔覀冎皇杖∫粋�(gè)50塊錢的服務(wù)管理費(fèi)�！惫ぷ魅藛T告訴信網(wǎng)，服務(wù)管理費(fèi)包括地下停車場(chǎng)的照明、保潔、各種設(shè)施運(yùn)行等費(fèi)用，只向在地庫(kù)停車的業(yè)主收取。

關(guān)于人車分流的意見征集問題，對(duì)方稱“所有的業(yè)主我們都問過，打電話也是有錄音的。因?yàn)榇蠖鄶?shù)業(yè)主同意人車分流，所以地產(chǎn)才出了這樣一個(gè)決定�！�

律師：物業(yè)意見征集不夠公開透明

山東元鼎律師事務(wù)所的劉喬喬律師告訴信網(wǎng)，我國(guó)法律有明確規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。“小區(qū)業(yè)主有權(quán)利要求使用地上車位�！眲�喬喬律師說道，“即使實(shí)行人車分流，也應(yīng)征求小區(qū)全體業(yè)主的意見，我覺得比例起碼要達(dá)到一半以上。”

劉喬喬律師認(rèn)為，物業(yè)通過微信、電話等途徑征求意見的方式并不嚴(yán)謹(jǐn)，也沒有對(duì)意見征詢的流程和結(jié)果進(jìn)行公示，真實(shí)性有待懷疑�！拔飿I(yè)公司發(fā)起這個(gè)投票，起碼應(yīng)該審核投票人的身份�！眲�喬喬律師說道，“比如什么時(shí)間到哪一戶業(yè)主家中投票簽字，并且應(yīng)該附上該位業(yè)主的房產(chǎn)證或買賣合同等產(chǎn)權(quán)證明。不能隨便簽個(gè)字就說是業(yè)主簽的，因?yàn)閷?duì)其他業(yè)主來說沒有能力也沒有時(shí)間去一一核實(shí)�！�

同時(shí)，如果業(yè)主們對(duì)車庫(kù)月租價(jià)格和租賃方式不滿，劉喬喬律師建議大家先和地產(chǎn)方進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不一致的，可以分別到物價(jià)局及住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局進(jìn)行反映，尋求有關(guān)部門的協(xié)調(diào)幫助。