同樣一套房子，青島網(wǎng)上房地產(chǎn)上顯示的備案參考單價(jià)是12080元，可在港中旅藍(lán)谷1號(hào)·臻璽售樓處，這套房子的原單價(jià)卻變成了12355元。用一個(gè)不可能成交也不應(yīng)該出現(xiàn)的價(jià)格當(dāng)原價(jià)，讓購房者以為自己賺了大便宜，港中旅藍(lán)谷1號(hào)·臻璽的如意算盤打得不錯(cuò)，但實(shí)際上卻違反了商品房銷售的相關(guān)規(guī)定。信網(wǎng)據(jù)此聯(lián)系該項(xiàng)目售樓處，但工作人員卻只強(qiáng)調(diào)實(shí)際成交價(jià)格未高于備案價(jià)，還聲稱要調(diào)高備案價(jià)。

一套房便宜十多萬？  原來是優(yōu)惠前單價(jià)高過了備案價(jià)

港中旅在即墨區(qū)的藍(lán)谷片區(qū)開發(fā)了不少住宅項(xiàng)目，目前主要在售的就是港中旅藍(lán)谷1號(hào)·臻璽。置業(yè)顧問告訴信網(wǎng)，臻璽項(xiàng)目現(xiàn)在有58號(hào)樓和54號(hào)樓在售，除了客戶按期付款可享受一定的折扣外，售樓處目前還有一口價(jià)的特價(jià)房。

在特價(jià)房的宣傳廣告上，一共有六套可銷售的房屋。58號(hào)樓503戶，面積101.76平方米，原總價(jià)1257245元，總經(jīng)理直簽特價(jià)房?jī)?yōu)惠總價(jià)1157245元，直接省了10萬，同一座樓上的1403戶也是直接降價(jià)10萬元。與建筑面積101平方米的戶型相比，119平方米的戶型優(yōu)惠力度更大，有幾套房子的優(yōu)惠價(jià)格達(dá)到了12萬元。

優(yōu)惠價(jià)格看起來挺誘人，畢竟一下子省出10多萬也不是個(gè)小數(shù)目�？墒牵�像臻璽這樣已經(jīng)取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目，在青島網(wǎng)上房地產(chǎn)是能夠查詢到備案價(jià)的。經(jīng)過一番查詢，信網(wǎng)發(fā)現(xiàn)港中旅藍(lán)谷1號(hào)·臻璽的特價(jià)房水分可不少。

同樣是58號(hào)樓503戶，這套房子在青島網(wǎng)上房地產(chǎn)的備案參考價(jià)格是12080元，但售樓處公示的房屋原單價(jià)是12355元，每平方米比備案價(jià)格高了275元。同一座樓里的1403戶備案參考價(jià)是12580元，售樓處公示的原單價(jià)是12866元，每平方米比備案價(jià)高286元。整個(gè)宣傳廣告上提到的六套特價(jià)房，除了一套54號(hào)樓601戶看不到價(jià)格外，其余五套房子全部都存在原單價(jià)比備案價(jià)高的情況。

售樓處只強(qiáng)調(diào)成交價(jià)  還聲稱要上調(diào)備案價(jià)

在《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售方案管理有關(guān)問題的通知》中有明確規(guī)定：“商品房實(shí)際銷售價(jià)格不得高于備案價(jià)格”。對(duì)于青島網(wǎng)上房地產(chǎn)的公示價(jià)格，信網(wǎng)也與即墨區(qū)房產(chǎn)服務(wù)中心市場(chǎng)管理科的工作人員進(jìn)行了核實(shí)，公示價(jià)格既為房屋備案價(jià)，“這個(gè)價(jià)格有0.05的可浮動(dòng)率，但只能打折下浮，不能超過這個(gè)價(jià)格銷售�！边@也就說明，港中旅藍(lán)谷1號(hào)·臻璽在廣告中宣傳的原價(jià)本身就是一個(gè)不應(yīng)該存在的價(jià)格，也是一個(gè)不可能成交的價(jià)格。

先報(bào)一個(gè)比備案價(jià)高的原價(jià)，然后再打折，讓購房者以為自己賺了大便宜，港中旅藍(lán)谷1號(hào)·臻璽的銷售套路真的是讓人大跌眼鏡。27日下午，信網(wǎng)就此事聯(lián)系了售樓處，很快就有一名自稱是售樓處工作人員的男士給信網(wǎng)回了電話。

“反映問題的客戶最后成交了嗎?客戶的實(shí)際成交價(jià)是不是沒有超過備案價(jià)?我們并沒有欺騙客戶�！痹陔娫捓�，這位工作人員一直堅(jiān)持項(xiàng)目的成交價(jià)格是合規(guī)合法的，不存在高價(jià)售房的情況，但對(duì)先報(bào)了一個(gè)高于備案價(jià)的原價(jià)一事只字不提，“如果你們覺得有問題，我把價(jià)格改了不就行了?而且我跟你說，我改了備案價(jià)，上調(diào)了備案價(jià)可以吧?”

從“報(bào)高價(jià)”到要上調(diào)備案價(jià)，港中旅藍(lán)谷1號(hào)·臻璽對(duì)待房?jī)r(jià)的態(tài)度很隨意�？墒牵�即便是在這個(gè)時(shí)候港中旅藍(lán)谷1號(hào)·臻璽想抬高備案價(jià)，應(yīng)該也不是件容易事，因?yàn)楦鶕?jù)青島新建商品房預(yù)售的相關(guān)規(guī)定，預(yù)售方案一般不得變更，確實(shí)需要調(diào)高價(jià)格的，必須重新向房產(chǎn)交易管理部門提報(bào)變更的商品房預(yù)售方案進(jìn)行審核，且間隔時(shí)間應(yīng)在6個(gè)月以上。預(yù)售方案申報(bào)價(jià)格調(diào)整未予備案前，準(zhǔn)售房源仍按原申報(bào)價(jià)格銷售，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得停止銷售。

虛報(bào)價(jià)格屬違規(guī)行為  港中旅藍(lán)谷1號(hào)·臻璽涉嫌虛假宣傳

針對(duì)港中旅藍(lán)谷1號(hào)·臻璽的這種銷售行為，即墨區(qū)房產(chǎn)服務(wù)中心市場(chǎng)管理科的工作人員建議購房者直接向市場(chǎng)監(jiān)管部門投訴：“他們的這種行為涉嫌虛假宣傳，可以由市場(chǎng)監(jiān)管局進(jìn)行調(diào)查核實(shí)�！�

根據(jù)國家發(fā)改委發(fā)布的《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，“取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，商品房經(jīng)營者要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，并嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售”——顯然，這種虛報(bào)高價(jià)的行為是違規(guī)的。

信網(wǎng)注意到，像港中旅藍(lán)谷1號(hào)·臻璽這樣虛報(bào)價(jià)格的情況并不是第一次出現(xiàn)。兩年前位于西海岸新區(qū)的中南星匯城項(xiàng)目就上演過這樣一幕，開發(fā)商故意給出高于備案價(jià)的價(jià)格，然后再以優(yōu)惠名義打折，折扣價(jià)格正好就是備案價(jià)。只不過，這種手段并沒有逃過購房者的火眼金睛，也沒有逃過主管部門的行政處罰，罰款總額超過50萬元。