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求助人 南寧的盧女士 去年12月,我到南寧萬(wàn)科金域國(guó)際看房,沖動(dòng)之下,我支付了2萬(wàn)元定金認(rèn)購(gòu)一套房。但我現(xiàn)在后悔了,想要回2萬(wàn)元定金。怎么辦? 王清水律師 我先問(wèn)問(wèn)你,為什么沖動(dòng)? 求助人 南寧的盧女士 王清水律師 為什么又后悔了? 求助人 南寧的盧女士 因?yàn)槲腋緵](méi)有能力供房。我回家后算了算,月供4千多,我根本負(fù)擔(dān)不起。現(xiàn)在我只想要回2萬(wàn)塊錢(qián)定金。 王清水律師 你和售樓部溝通過(guò)嗎? 求助人 南寧的盧女士 溝通無(wú)果,開(kāi)發(fā)商已經(jīng)給我發(fā)了《撻定函》,上面寫(xiě)道:我因未按時(shí)交首付款等,已經(jīng)構(gòu)成違約。 現(xiàn)在的我,不僅拿不回2萬(wàn)元定金,我認(rèn)購(gòu)的那套房子也將被另行出售。 更悲催的是,后來(lái)又有一個(gè)置業(yè)顧問(wèn)打電話給我推銷(xiāo)這個(gè)樓盤(pán)。 王清水律師 然后呢? 求助人 南寧的盧女士 我拿出了信用卡,又付了2萬(wàn)元定金購(gòu)買(mǎi)了這個(gè)樓盤(pán)的第二套房子。 王清水律師 所以,你現(xiàn)在想要回4萬(wàn)元定金? 求助人 南寧的盧女士 是的,王律師,你說(shuō)怎么辦? 王清水律師 你想拿回4萬(wàn)元定金,恐怕有一定困難。 因?yàn)樵诜缮希?/span>訂金和定金是有區(qū)別的。訂金可通過(guò)雙方協(xié)調(diào)歸還;而定金只有遇到簽訂的認(rèn)購(gòu)合同不規(guī)范或出賣(mài)方違約以及過(guò)錯(cuò)等情況下,才能退還。 求助人 南寧的盧女士 欲哭無(wú)淚 我能把這個(gè)房子轉(zhuǎn)手賣(mài)掉嗎?說(shuō)不定還要賺個(gè)差價(jià)啊…… 王清水律師 不能轉(zhuǎn)賣(mài),因?yàn)槟愫炗喌氖?strong style="margin: 0px; padding: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important; overflow-wrap: break-word !important;">《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)》,這不是正式的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,所以,這套房子的所有權(quán)還不屬于你,因此你無(wú)法對(duì)這套房子進(jìn)行處分(出售、出租等)。 如果想要轉(zhuǎn)賣(mài),需要征得出賣(mài)方的同意。 求助人 南寧的盧女士 哎,都怪我自己太沖動(dòng)了。好在樓盤(pán)的銷(xiāo)售經(jīng)理同意幫我向他們的上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)申請(qǐng),看能不能要回第二次支付的2萬(wàn)元定金,說(shuō)是五一假期過(guò)后才能有答復(fù)。 王清水律師 祝你一切順利! 還是那句話,切勿沖動(dòng)消費(fèi)! 大家在購(gòu)買(mǎi)大件商品前,最好先綜合考量一下自身的情況,同時(shí),要學(xué)會(huì)厘清訂金與定金的不同含義,以免給自己帶來(lái)不必要的麻煩。
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