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主持人：很多購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候會(huì)根據(jù)自家的需求在期房和現(xiàn)房之間做選擇，選擇現(xiàn)房的可能更多的人會(huì)買(mǎi)二手房，這不西寧市民宋女士去年考慮再三買(mǎi)了套二手房，但是時(shí)隔一年了，原房主告訴她，地下室可不是房屋附屬物，要想使用地下室還需另外交錢(qián)？這說(shuō)法到底合不合理呢？一起來(lái)看。

2020年6月份， 宋佳和家人購(gòu)置了一套位于西寧市城中區(qū)莫家街35號(hào)院2號(hào)樓的房子。

求助人 宋佳：去年看上這個(gè)房子，是現(xiàn)房是二手房，再加上我們想著老人有一些東西放在地下室，就買(mǎi)了這個(gè)房子。

宋佳所購(gòu)買(mǎi)的這套二手房，始建于1996年，總層高7層，而她的房子位于這棟樓的3層。

求助人  宋佳：當(dāng)時(shí)過(guò)戶(hù)的時(shí)候，我們就讓房東給我們把地下室騰一下，他說(shuō)過(guò)一段時(shí)間再騰。

幫女郎了解到，這套房子總面積83.64平方米。當(dāng)時(shí)，雙方以總價(jià)715000元的價(jià)格成交，而雙方簽訂的不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證中，對(duì)于房子附帶的地下室并沒(méi)有做明確的說(shuō)明。

求助人  宋佳：在我們的認(rèn)知范圍內(nèi)，就覺(jué)得這個(gè)房子我們都買(mǎi)了，這個(gè)地下室就應(yīng)該給我們，他現(xiàn)在說(shuō)讓我們買(mǎi)這個(gè)地下室。

起初，宋佳和原房主協(xié)商地下室的使用問(wèn)題時(shí)，對(duì)方一再以過(guò)段時(shí)間為由，未將放置在地下室的東西進(jìn)行搬離，沒(méi)想到近一年時(shí)間過(guò)去了,如今，當(dāng)宋佳再次提及地下室問(wèn)題的時(shí)候,對(duì)方卻變了口徑。

求助人  宋佳：當(dāng)時(shí)我們協(xié)商好，我就說(shuō)你到時(shí)候把地下室給我們騰一下，他說(shuō)等一等我這段時(shí)間比較忙，過(guò)段時(shí)間再說(shuō)，也沒(méi)有書(shū)面上進(jìn)行書(shū)寫(xiě)，結(jié)果現(xiàn)在又說(shuō)地下室又不給我們了，讓我們另外加錢(qián)，我覺(jué)得這個(gè)事情不太合理。

原房主說(shuō)，想要地下室的使用權(quán)需要另行交錢(qián)，宋佳認(rèn)為這并不合理。

求助人  宋佳：地下室應(yīng)該屬于房子附贈(zèng)的這個(gè)范圍之內(nèi)，你要是賣(mài)的話，一沒(méi)有房產(chǎn)證二沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，我買(mǎi)你的地下室干什么呢？

而且，具體需要宋佳支付多少錢(qián)，對(duì)方也并未給出明確的說(shuō)法。

求助人  宋佳：具體他也沒(méi)有說(shuō)，他說(shuō)你要是想好了，跟我來(lái)商量?jī)r(jià)錢(qián)，我覺(jué)得這一點(diǎn)都不合理。

那么，原房主對(duì)于地下室的問(wèn)題，是否有明確的價(jià)格訴求呢?為此，幫女郎根據(jù)宋佳提供的不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，聯(lián)系到了原房主的兒子毛殷峰。

房屋出賣(mài)人的代理人  毛殷峰:合同里第三條占地范圍內(nèi)的附屬設(shè)施，一并移交給乙方，那這個(gè)附屬設(shè)施包括地下室嗎？

幫女郎：這個(gè)附屬設(shè)施里面不包括地下室。

電話中,毛先生告訴幫女郎，當(dāng)時(shí)房屋進(jìn)行交易時(shí)，他只是作為代理人,為雙方辦理了過(guò)戶(hù)的手續(xù)，至于地下室的相關(guān)問(wèn)題,還要咨詢(xún)他的弟弟。

房屋出賣(mài)人的代理人  毛殷峰:因?yàn)樗麄兌嫉酵獾厝チ�，我這邊只是事情的經(jīng)辦人，具體他們?cè)趺礈贤ǖ哪阕屗闻�士和我弟�?lián)系。

隨后，幫女郎又通過(guò)電話聯(lián)系到了毛先生的弟弟毛殷海，了解相關(guān)的情況。

房屋出賣(mài)人的代理人的弟弟  毛殷海：我這忙著，晚一點(diǎn)吧！

幫女郎：大概什么時(shí)候？

房屋出賣(mài)人的代理人的弟弟  毛殷海：這樣吧，我不忙的時(shí)候我聯(lián)系你。

幫女郎：那我現(xiàn)在跟您說(shuō)，很簡(jiǎn)單的事兒，就是地下室的這個(gè)事兒

房屋出賣(mài)人的代理人的弟弟  毛殷海：好，就這樣

還沒(méi)等幫女郎跟他進(jìn)行進(jìn)一步的溝通，對(duì)方已經(jīng)掛斷了電話，那么有關(guān)宋女士買(mǎi)了二手房，地下室的具體交易情況，相關(guān)的政策里面又是怎么規(guī)定的？為了了解詳細(xì)的情況，幫女郎帶著宋女士一起來(lái)到西寧市住房保障和房產(chǎn)管理局進(jìn)行咨詢(xún)。

說(shuō)明來(lái)意之后, 西寧市住房保障和房產(chǎn)管理局房產(chǎn)交易科科長(zhǎng)焦海青向求助人宋佳和幫女郎做了詳細(xì)的解釋.

西寧市住房保障和房產(chǎn)管理局房產(chǎn)交易管理科科長(zhǎng)  焦海青:

地下室是這樣的，好多房子它作為附屬設(shè)施也沒(méi)有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證，他只是有使用權(quán)沒(méi)有所有權(quán)，那么在二手房交易的過(guò)程中，一般都是由雙方當(dāng)事人自己來(lái)進(jìn)行約定的。

焦科長(zhǎng)告訴幫女郎，目前,西寧市大多房屋的地下室均沒(méi)有相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證，因此，在二手房交易的時(shí)候，雙方一定要約定清楚，地下室位于什么位置，占地多少面積，以及交易時(shí)是否屬于附屬設(shè)施，相關(guān)內(nèi)容最好是能夠在合同中以書(shū)面的形式進(jìn)行約定。

西寧市住房保障和房產(chǎn)管理局房產(chǎn)交易管理科科長(zhǎng)  焦海青:另外一個(gè)就是口頭約定，在不動(dòng)產(chǎn)交易或者是在房產(chǎn)交易的過(guò)程中，建議還是要寫(xiě)書(shū)面的合同，這種口頭約定后期的執(zhí)行過(guò)程中也會(huì)產(chǎn)生一些糾紛的。

此外，焦科長(zhǎng)也告訴幫女郎，像宋佳這樣，在二手房交易過(guò)程中，遇到類(lèi)似問(wèn)題的購(gòu)房者也比較多，那么在房屋交易過(guò)程中，如何才能保障自己的合法權(quán)益呢？幫女郎也咨詢(xún)了焦科長(zhǎng)。

西寧市住房保障和房產(chǎn)管理局房產(chǎn)交易管理科科長(zhǎng)  焦海青:有的是自行成交的，那么就是在前期看房的過(guò)程中或者是在合同的簽訂過(guò)程中，它會(huì)有一些想不到的事情，那么想不到在合同中沒(méi)有約定，那么后期他就會(huì)出現(xiàn)扯皮。

因此，自行交易過(guò)程中，書(shū)面協(xié)議就顯得尤為重要，另外，很多二手房交易是通過(guò)房產(chǎn)中介來(lái)完成的，在參差不齊的中介市場(chǎng)中，如何擦亮眼睛，去選擇一家合適并且靠譜的中介公司呢?焦科長(zhǎng)也購(gòu)房者們支了幾招。

西寧市住房保障和房產(chǎn)管理局房產(chǎn)交易管理科科長(zhǎng)  焦海青:一個(gè)是看他的營(yíng)業(yè)執(zhí)照是否是正規(guī)的公司，另一個(gè)是看他有沒(méi)有備案證明，按照行業(yè)管理的要求，中介公司成立以后要到房產(chǎn)部門(mén)來(lái)進(jìn)行備案，我們備案完了之后有一個(gè)備案證明給他。

另外,對(duì)于從事房產(chǎn)中介的工作人員，也要進(jìn)行相關(guān)身份的核實(shí)。

西寧市住房保障和房產(chǎn)管理局房產(chǎn)交易管理科科長(zhǎng)  焦海青:每一個(gè)中介公司的中介人員我們也是采取了實(shí)名登記的管理模式，那么你在選擇中介人員的時(shí)候，也要看他有沒(méi)有實(shí)名登記的那個(gè)證件，然后可以通過(guò)房產(chǎn)局的官方網(wǎng)站來(lái)進(jìn)行核實(shí)，備案證明和從業(yè)人員的資格實(shí)名登記證。

做足了前期的準(zhǔn)備和核實(shí)工作之后，后期，二手房交易過(guò)程中，為了更好的對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行約束，以及對(duì)房產(chǎn)中介進(jìn)行監(jiān)督，焦科長(zhǎng)建議大家資金方面盡量選擇第三方來(lái)監(jiān)管。

西寧市住房保障和房產(chǎn)管理局房產(chǎn)交易管理科科長(zhǎng)  焦海青:我們交易服務(wù)中心對(duì)于二手房的交易實(shí)行免費(fèi)的資金監(jiān)管，買(mǎi)賣(mài)雙方因?yàn)槎际遣皇鞘烊耍�然后中介公司也不是很放心，那么我們�(cè)谶@里就建議在二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中選擇資金監(jiān)管，這樣的話通過(guò)資金監(jiān)管來(lái)保證雙方的資金安全。

幫女郎:在西寧市住房保障和房產(chǎn)管理局，幫女郎也是了解到有關(guān)二手房交易的確是存在很多的問(wèn)題和糾紛，那么這就要提醒廣大的二手房交易者，在交易之前一定要謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎小心再小心，有關(guān)口頭協(xié)議的內(nèi)容一定要形成書(shū)面的東西，以此來(lái)保障自己的合法權(quán)益不受侵害。好了，美麗幫女郎，天天幫你忙，今天的忙迎春就幫到這里了，如果你也有什么需要幫助的,請(qǐng)撥打我們欄目熱線,09715134567或者6123456,我們給您幫忙。