福州市民許女士向福建新聞廣播“新聞三劍客”投訴稱，自己原本打算通過(guò)福州鑫永邦房產(chǎn)代理有限公司（以下稱“鑫永邦中介公司”）賣(mài)一套房子，可是如今房產(chǎn)證被中介公司扣著要不回來(lái)，并且這筆交易還一直被買(mǎi)家拖著無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行下去，整個(gè)過(guò)程讓自己心力交瘁。

房東：買(mǎi)家不付款，終止交易還算我違約

房東許女士稱，今年3月份她通過(guò)鑫永邦中介公司聯(lián)系上一位買(mǎi)家，打算出售福州市倉(cāng)山區(qū)的一套房屋。雙方在3月26日簽訂了《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，鑫永邦中介公司則作為合同中的“見(jiàn)證人”。如今快兩個(gè)月過(guò)去，買(mǎi)家卻遲遲沒(méi)有在銀行凍結(jié)首付款，導(dǎo)致交易始終無(wú)法順利進(jìn)行。許女士說(shuō)，自己的房屋還有貸款，4月20日銀行就已經(jīng)通過(guò)了她的解押審批，由于一直被買(mǎi)家耽誤，房子解押手續(xù)也無(wú)法辦理。

【雙方簽訂的合同】

不僅如此，許女士的房產(chǎn)證還一直被中介公司扣著，也要不回來(lái)。在此期間她還經(jīng)歷了中介工作人員離職、聯(lián)系電話變空號(hào)、更換經(jīng)辦人員等一系列問(wèn)題。感到無(wú)奈的許女士想終止交易，但當(dāng)她拿出合同仔細(xì)查看時(shí)才發(fā)現(xiàn)，合同中并沒(méi)有規(guī)定買(mǎi)家的付款日期。

【鑫永邦官微圖片】

“這也就意味著如果我不想賣(mài)，那就是我違約，要賠償10萬(wàn)元給買(mǎi)家。可對(duì)方就是不付首付，拿他也沒(méi)辦法�！痹S女士懷疑，他遇到的買(mǎi)家本意是想轉(zhuǎn)賣(mài)她的房子。許女士也曾向鑫永邦中介公司咨詢解決辦法，并無(wú)效果。

中介回應(yīng)：合同有約定，5月16日是期限

5月13日下午，鑫永邦中介公司一名客服負(fù)責(zé)人林經(jīng)理對(duì)此事做出了回應(yīng)。她表示，雙方合同是3月26日簽訂的，合同中并不是沒(méi)有約定雙方履約時(shí)間。其中，主合同有約定買(mǎi)家去辦理貸款的時(shí)間，但該買(mǎi)家確實(shí)未按照合同約定時(shí)間前去辦理。中介公司也給買(mǎi)家發(fā)了“告知函”和“履約通知函”，同時(shí)房東也有發(fā)函給買(mǎi)家。

【合同關(guān)于買(mǎi)家付首付款的約定】

按照主合同第12條約定，單方在違約的情況下，守約方在“履約通知函”發(fā)出10日后，可以解除合同。以目前的情況看，在5月16日后，如果買(mǎi)家還沒(méi)有支付首付款，許女士可以解除合同，同時(shí)不承擔(dān)違約責(zé)任。不過(guò)在這過(guò)程中，許女士也提出了一些建議，比如買(mǎi)家支付一定的賠償金后，合同也可以繼續(xù)履行，中介方面也是本著促成合同的目的，在進(jìn)行協(xié)商。針對(duì)房產(chǎn)證的問(wèn)題，林經(jīng)理表示許女士可以隨時(shí)隨刻把房產(chǎn)證拿回去，并不是必須放在中介公司。

【解除合同的條件】

針對(duì)中介公司給出的回復(fù)，房東許女士稱，在向“新聞三劍客”投訴前，沒(méi)有人向她做出過(guò)這樣的解釋說(shuō)明，看來(lái)鑫永邦在服務(wù)方面也存在問(wèn)題。她也希望通過(guò)“新聞三劍客”欄目，提醒更多的人在買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)要注意合同內(nèi)容。

關(guān)于此事的后續(xù)進(jìn)展，“新聞三劍客”將繼續(xù)關(guān)注！