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《民法典》來(lái)了，幫女郎邀請(qǐng)法官，權(quán)威解讀，談“典”說(shuō)法，今天首先歡迎今天做客我們節(jié)目現(xiàn)場(chǎng)的是來(lái)自西寧市城北區(qū)人民法院的劉娓娓，你好劉庭長(zhǎng)。買房子是件大事，前期的了解、對(duì)比，都是要考慮的問(wèn)題，但是對(duì)于王某某來(lái)說(shuō)，買房子沒(méi)費(fèi)多大的勁，但是裝修卻讓他傷了腦筋。

王某某與置業(yè)公司簽訂了《商品房買賣合同》及附件。合同約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的約定：墻面、頂棚抹灰層保修期限為2年，保修期內(nèi)，因施工質(zhì)量問(wèn)題，造成墻面、頂棚抹灰層脫落的，無(wú)償進(jìn)行保修。合同簽訂后，王某某按合同約定支付了房款，置業(yè)公司向王某某交付涉案房屋，王某某裝修入住。在保修期內(nèi)雙方因房屋質(zhì)量問(wèn)題協(xié)商未果訴至法院，后經(jīng)鑒定，王某某房屋抹灰層存在質(zhì)量問(wèn)題。

看到這，這個(gè)王某某應(yīng)該是得到了賠償。但是這里面有個(gè)問(wèn)題，房屋的保修期，這個(gè)時(shí)間是如何定義的呢？

法官

購(gòu)房者在入住所購(gòu)房屋后，發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，雙方因此就質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生訴爭(zhēng)。雖然，購(gòu)房戶提起訴訟的時(shí)間已超過(guò)房屋保修期；但是，房屋保修期的功能和作用，在于可以在保修期內(nèi)免除購(gòu)房戶證明房屋質(zhì)量問(wèn)題系開發(fā)商方面的原因所致的舉證責(zé)任，但并不能免除開發(fā)商在合理期限內(nèi)保證房屋質(zhì)量的合同義務(wù)。

除了房屋保修期之外，在簽訂類似合同時(shí)，我們還要注意什么呢？

法官

這種合同是不是屬于什么合同？

《一“典”就通》《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條　當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。