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《民法典》來了，幫女郎邀請法官，權(quán)威解讀，談“典”說法，今天首先歡迎今天做客我們節(jié)目現(xiàn)場的是來自西寧市城北區(qū)人民法院的劉娓娓，你好劉庭長。買房子是件大事，前期的了解、對比，都是要考慮的問題，但是對于王某某來說，買房子沒費多大的勁，但是裝修卻讓他傷了腦筋。

王某某與置業(yè)公司簽訂了《商品房買賣合同》及附件。合同約定保修范圍、保修期限和保修責任的約定：墻面、頂棚抹灰層保修期限為2年，保修期內(nèi)，因施工質(zhì)量問題，造成墻面、頂棚抹灰層脫落的，無償進行保修。合同簽訂后，王某某按合同約定支付了房款，置業(yè)公司向王某某交付涉案房屋，王某某裝修入住。在保修期內(nèi)雙方因房屋質(zhì)量問題協(xié)商未果訴至法院，后經(jīng)鑒定，王某某房屋抹灰層存在質(zhì)量問題。

看到這，這個王某某應(yīng)該是得到了賠償。但是這里面有個問題，房屋的保修期，這個時間是如何定義的呢？

法官

購房者在入住所購房屋后，發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，雙方因此就質(zhì)量問題發(fā)生訴爭。雖然，購房戶提起訴訟的時間已超過房屋保修期；但是，房屋保修期的功能和作用，在于可以在保修期內(nèi)免除購房戶證明房屋質(zhì)量問題系開發(fā)商方面的原因所致的舉證責任，但并不能免除開發(fā)商在合理期限內(nèi)保證房屋質(zhì)量的合同義務(wù)。

除了房屋保修期之外，在簽訂類似合同時，我們還要注意什么呢？

法官

這種合同是不是屬于什么合同？

《一“典”就通》《中華人民共和國民法典》第五百七十七條　當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。