如果你有房子想對外出租，裝修、陪租客看房、談價，可能有一系列的事需要你親力親為，如果沒有長期租客，房子可能還會空置。這時候，如果有家托管公司承諾，可以幫你裝修并保證接下來幾年的租金收益，你會不會心動？接下來的這些業(yè)主就經(jīng)歷了這樣的心動時刻，不過在心動之后，剩下的就是心痛！

眼前這些業(yè)主大都是在2019年前后，購買了濟南市新城領寓的公寓，當時購買時都是抱著投資出租的心態(tài)。2020年12月新房交后后，一家公寓托管公司的推銷讓他們十分動心：公司幫忙裝修，前三個月是空租期，到第四個月開始，每個月可以返房租給業(yè)主。

圖個省心方便，業(yè)主們和這家遼寧安托邦不動產(chǎn)服務有限公司簽訂了房屋托管合同，合同期限三年到六年不等。同時還交上了一萬多元的軟裝費�？墒菢I(yè)主們等了又等，房子卻一直沒人來裝修！

采訪時，有部分業(yè)主表示，雖然自己房子做了軟裝，也住進了租客，可是一分錢的租金都沒收到。于是他們聯(lián)系了遼寧安托邦不動產(chǎn)服務有限公司的負責人，可房租依舊沒返，現(xiàn)在對方已經(jīng)不回信息、不接電話了。

現(xiàn)場，特派員撥打了遼寧安托邦不動產(chǎn)服務有限公司負責人的電話，依舊是無人接聽。

按照合同約定，月租金1500元要按季度支付給業(yè)主�？墒悄壳埃�不論新房有沒有做軟裝，有沒有進租客，業(yè)主都沒有收到錢。不過，更讓業(yè)主擔憂的是，對方無人出面，自己該如何解約呢？針對這么問題，特派員咨詢了齊魯頻道法律服務團的律師。

徐江濤

齊魯頻道法律服務團律師

目前來看公司構成根本違約了，根本違約的后果就是廣大的業(yè)主可以依法解除合同。有兩個途徑：如果里面沒有人，空房子聯(lián)系不上人，可以自己開鎖；也可以走一個訴訟-解除合同，拖欠的房租和相應違約金損失可進行一并的主張。

交了上萬元軟裝費，有的沒做任何軟裝，有的盡管做了軟裝，也租了出去，但業(yè)主卻連一分錢都沒收到，鑰匙也拿不回來，更讓業(yè)主著急的是，這家遼寧安托邦公司目前處在失聯(lián)狀態(tài)，那大伙應該如何依法收回自己的房子和后續(xù)維權呢？

特派員統(tǒng)計了一下，大約有65戶業(yè)主和遼寧安托邦不動產(chǎn)服務有限公司簽訂了房屋托管合同，現(xiàn)在大家的訴求有兩個：一是解約；二是返租。

業(yè)主們告訴特派員，在他們簽訂托管合同后不久，這家公司就換了老板，也是從那之后，事情開始一步步不對勁。

特派員查詢到，遼寧安托邦不動產(chǎn)服務有限公司成立于2020年10月09日，在今年的2月1號，進行了市場主體類型變更，從有限責任公司(自然人獨資)變更為了(自然人投資或控股)。

同時還進行了投資人變更和負責人變更。目前，占股99% 的大股東，同時也是法定代表人饒進明，是一名失信被執(zhí)行人和限制高消費人員。

針對這一情況，律師建議，業(yè)主在起訴時，可以把公司和股東列并列為被告，讓他們共同承擔賠償責任。

其實，除了在場的業(yè)主們，同樣受到經(jīng)濟損失還有從這家托管公司租房的租戶。特派員在一戶業(yè)主的公寓中，見到了大學畢業(yè)不久的租戶小周。小周說，自己是以1100元的價格租下這套房子，并交了兩個月的水電物業(yè)費，和一個月的押金，一共3500元。

而聯(lián)系到真正的房東之后，小周才知道房東已經(jīng)承擔過了水電費和物業(yè)費，安托邦公司相當于兩頭收取了同樣的費用。而那時，小周剛剛交上了第二個月的房租，安托邦公司也就此失聯(lián)。

目前，小周的租期馬上就到了。他也和房東也進行了協(xié)商，在小周找到新房子之前，可以在公寓中暫時居住，解眼下的燃眉之急。

業(yè)主們說，安托邦公司跟業(yè)主們簽的合同是每月返租金1500元，可租給租客的價格是每月1100元，這樣的高收低租，豈不是賠錢經(jīng)營？律師建議，業(yè)主們可以到公安機關進行報案。不過，業(yè)主們還能同時通過法院訴訟維權嗎？

徐江濤

齊魯頻道法律服務團律師

如果業(yè)主們立馬解除合同收回房子，我建議可以通過法院；但是如果認為他涉嫌犯罪可以先去公安機關報案，如果公安機關能夠立案偵查，贓款要進行相應的追繳，追繳回來的情況下進行返還，如果公安機關認為不存在犯罪的行為，那業(yè)主們只有一條路，那就是上法院起訴，我認為還是自己根據(jù)情況慎重選擇。

特派員了解到，4月30號，業(yè)主們已經(jīng)到濟南市槐蔭區(qū)的張莊路派出所進行報案，目前這個案件已經(jīng)受理，正在進一步的調(diào)查當中。

這家遼寧安托邦公司的所作所為如何界定？業(yè)主和租戶的權益又該如何維護？律師給出了相應建議，警方也已受理了業(yè)主的報案，在這我們也拜托相關監(jiān)管和執(zhí)法部門能高度重視、及時亮劍，同時也希望這家公司能主動聯(lián)系我們，不要在錯誤的路上越走越遠，回頭是岸！