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貴陽一小區(qū)電梯鋼絲繩嚴(yán)重銹蝕等到大修時業(yè)主發(fā)現(xiàn) 報價怎么這么高

網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長沙社區(qū)通時間：2021-05-28

今年5月中旬，貴陽市首開紫郡紫曦臺組團(tuán)的電梯年檢報告出來了。然而，得知電梯需要大修的情況后，業(yè)主們卻對物業(yè)公司的處理方案提出了質(zhì)疑。這究竟是為什么呢？

來到首開紫郡小區(qū)，記者在電梯轎廂內(nèi)看到，紫曦臺組團(tuán)采用的電梯是日立牌的，今年4月8號由貴州省特種設(shè)備檢驗檢測院完成了年檢。5棟業(yè)主劉先生告訴記者，他們的兩部電梯，目前仍然有一部是停運(yùn)的。

業(yè)主劉先生：這個時間段大概有10天左右了。

記者：為什么要停下來呢？

業(yè)主劉先生：在做維保，是鋼絲繩和隔音機(jī)嚴(yán)重腐蝕，所以昨天晚上維保了昨天這臺，現(xiàn)在是右邊在作業(yè)。

記者：他是兩個都有問題還是只有一臺有問題呢？

業(yè)主劉先生：說兩個都有問題，所以兩部電梯一臺使用，一臺沒有繼續(xù)使用。

業(yè)主們告訴記者，根據(jù)物業(yè)公示的特種設(shè)備安全檢查指令書，紫曦臺組團(tuán)14部電梯的主要問題是電梯鋼絲繩銹蝕嚴(yán)重，存在安全隱患。

業(yè)主李先生：這就是2棟換下來的鋼絲繩，銹蝕的。

記者：什么時候換的？

業(yè)主李先生：就這幾天了。我們看到工地上的塔吊機(jī)都要上油，它這個一年花了7000塊錢的維保沒做到嘛。

記者：即使是現(xiàn)在這個程度，您認(rèn)為達(dá)到更換的程度沒有？

業(yè)主李先生：這個就我們非專業(yè)（來看），我認(rèn)為還可以用。

半個月以前，小區(qū)物業(yè)敲開了紫曦臺業(yè)主們的家門，為的是啟用房屋維修基金。業(yè)主們告訴記者，目前小區(qū)物業(yè)公示的維修費(fèi)用，是根據(jù)日立電梯貴州分公司的報價單出具的，這個價格超過了他們自己去了解的市場價。

業(yè)主丁先生：他要全部更換就產(chǎn)生疑問了，畢竟使用年限和長度是應(yīng)該達(dá)不到使用年限的。

業(yè)主楊先生：按道理我們交的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)怎么安排，他們應(yīng)該是有一部分的電梯維修基金放在里面的。4年左右就要動用維修基金，我們后面還有幾十年，光電梯上估計就不夠了。

業(yè)主王女士：我們覺得這個價格偏高，我們通過朋友去了解了市場均價，日立公司為什么會報價那么高，我們不理解。

讓業(yè)主們不解的是，當(dāng)他們向物業(yè)提出質(zhì)疑之后，工作人員在5月25號突然表示，目前只有6部電梯需要更換鋼絲繩。而剩下的8部電梯只需要做大保養(yǎng)，就能繼續(xù)正常使用了。

業(yè)主王女士：他現(xiàn)在就是大保養(yǎng)，但明年還是該換就要換，這個說法不是很矛盾嗎？

5月26號中午，記者來到了首開紫郡紫曦臺組團(tuán)的物業(yè)辦公室。物業(yè)公司的經(jīng)理助理顧相告訴記者，紫曦臺14部電梯的問題，主要是使用頻次高造成的。

北京首開方莊物業(yè)服務(wù)有限公司貴陽分公司經(jīng)理助理顧相：今年省特檢院來檢測，是發(fā)現(xiàn)鋼絲縫隙還有鐵銹等情況。當(dāng)時是責(zé)令公司停梯。造成的原因，后面幾方分析，是潮濕和使用頻次。因為我們幾臺電梯，使用下來最少都一百二十萬次，最多一百五十萬次。

顧相說，后來之所以給業(yè)主們說14部電梯中只有6部電梯需要更換鋼絲繩配件，剩下的8部電梯經(jīng)過保養(yǎng)就能正常使用。是因為在5月25號這天，他們才接到貴州省特種設(shè)備檢驗檢測院的通知。

北京首開方莊物業(yè)服務(wù)有限公司貴陽分公司經(jīng)理助理顧相：咱們之所以還讓日立貴州公司做，就是他是原建單位，他們做維保，之后也能找到原建單位。第二點，最終定價只是個預(yù)報方案，最終還是住建局批，不是咱們報的就算了。現(xiàn)在是電梯公司先進(jìn)場，再慢慢完善手續(xù)。

記者：預(yù)計什么時候能做完？

顧相：預(yù)計10天以內(nèi)。

在業(yè)主們看來，鋼絲繩銹蝕的問題應(yīng)該是有跡可循的，但之前的維保記錄并沒有顯示出其中的問題。

記者：您具不具備相應(yīng)的技術(shù)判斷的能力？

北京首開方莊物業(yè)服務(wù)有限公司貴陽分公司工程負(fù)責(zé)人林波：有一定的。

記者：具體到鋼絲繩和曳引輪的問題，你會不會自己去看。

北京首開方莊物業(yè)服務(wù)有限公司貴陽分公司工程負(fù)責(zé)人林波：會，也會關(guān)注。

記者：在您的判斷里面，直到今年4月份的年檢以前，它也是沒有到更換的標(biāo)準(zhǔn)嗎？

北京首開方莊物業(yè)服務(wù)有限公司貴陽分公司工程負(fù)責(zé)人林波：這個東西，在我來說下不了相應(yīng)的結(jié)論，這個東西要由專業(yè)的維保單位給出相應(yīng)的意見過后，我們才能判斷，你知道吧。

記者：你自己有沒有這個判斷的職能，或者技術(shù)判斷的能力？

北京首開方莊物業(yè)服務(wù)有限公司貴陽分公司工程負(fù)責(zé)人林波：這么說吧，作為我們使用管理單位來說，專業(yè)的電梯維保單位肯定技術(shù)能力更高，我們肯定還是要采取他們的意見。

由于對目前的電梯維保工作產(chǎn)生了不信任，業(yè)主們希望尋找新的電梯維保公司介入。對于業(yè)主們的訴求，物業(yè)公司表示接受。

北京首開方莊物業(yè)服務(wù)有限公司貴陽分公司人力部經(jīng)理代力：如果說業(yè)主他們需要自己找一家維保單位，或者找一家施工單位，但最終的報價還是由住建部門來審。

北京首開方莊物業(yè)服務(wù)有限公司貴陽分公司經(jīng)理助理顧相：我們現(xiàn)在不做應(yīng)急搶修，責(zé)任主體很難扯這個皮�，F(xiàn)在可以維修的電梯咱們先讓日立電梯進(jìn)行維修，現(xiàn)在要做保養(yǎng)的，先日常保養(yǎng)，先暫時運(yùn)營起來。

顧相表示，他們目前仍然打算啟用維修基金的辦法，用來補(bǔ)上日立電梯貴州分公司墊付的費(fèi)用，但這樣的做法遭到了業(yè)主們的反對。據(jù)了解，業(yè)主們正在考慮通過成立業(yè)主委員會，尋求紫曦臺組團(tuán)的自主管理。

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