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土地使用年限縮水16年廣西柳州業(yè)主傻眼

網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長沙社區(qū)通時間：2021-05-28

我國現(xiàn)行法律規(guī)定了建設用地使用權(quán)的期限，居住用地為70年。然而近日柳州市民劉女士卻發(fā)現(xiàn)，自己剛買不久的新房，土地使用年限“縮水”了16年，感覺自己“被騙”了。這是怎么回事呢？

南國今報柳州一小區(qū)交房才4年，土地年限“縮水”16年？視頻號

業(yè)主稱：新證到手，一看嚇一跳

劉女士家住柳州市北雀路水天一州·江岸福邸，該房屋于2015年購買，2017年交房，2019年辦理了不動產(chǎn)權(quán)證。當時，她并沒有留意產(chǎn)權(quán)證上的土地使用年限。

后來因為證書有誤，今年5月劉女士補辦了新證，卻被這本新證嚇了一跳。“你看，我的房子只有50年土地使用年限了。”5月25日，劉女士告訴記者，她的不動產(chǎn)權(quán)證上的土地使用年限為“2001年6月5日至2071年6月5日”。

劉女士說，購房時，銷售人員說她購買的是一期新房，也沒人提醒她注意土地使用年限，她也理所當然地以為這是剛拿的地。

后來劉才了解到，原來銷售人員口中的“一期”不是水天一州的一期，而是其下屬分區(qū)江岸福邸的一期，也是整個地塊的倒數(shù)第二期。劉女士說，購房合同是格式合同，上面的土地使用年限也與房產(chǎn)證不同，為“2005年1月26日至2071年6月5日”。從購房到簽訂合同，整個過程中，銷售人員都沒有對土地使用年限進行過相關說明。

只居住了4年的房子，土地使用年限卻莫名“縮水”了16年，劉認為房開此舉損害了購房者的利益，應當承擔責任，給予一定賠償。

房開稱：分期開發(fā)導致使用年限“縮水”

開發(fā)建設該樓盤的是柳州市恒原佳房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司，負責與劉女士對接此事的相關工作人員介紹，因為公司拿的地塊比較大，與最早建設的桂景灣小區(qū)同屬一個地塊，且是分期開發(fā)，開發(fā)周期比較長，這才出現(xiàn)了土地使用年限減少的情況。

該工作人員稱，2001年是拿地時間，而合同上的2005年是水天一州小區(qū)開發(fā)土地辦理相關證明的時間，不管從哪個時間開始，最后使用期限都是到2071年。至于每一個購房者的土地使用年限具體是多少年，她表示“購房者應該自己去計算”。

談到賠償，該工作人員多次表示“不可能”。另一名工作人員則表示，以后土地到期，都可以自動續(xù)期，購房者不用擔心。對此，劉女士提出，能否與房開簽訂一個協(xié)議，續(xù)期土地使用年限的費用由房開來承擔？

“這個方案不太可能實現(xiàn)�！痹摴ぷ魅藛T表示，待最后一期樓盤開發(fā)完，房開可能會撤走，而且再過50年，不知道購房者是否還能找到這家房開公司。

部門回應：別擔心，房產(chǎn)沒有年限

柳州市不動產(chǎn)登記中心相關負責人介紹，不動產(chǎn)證書上記錄的70年，是土地使用年限，而不是房產(chǎn)使用年限。房開從拿地開始，可以使用70年，但是土地所有權(quán)依然是國家的。市民購買的是房產(chǎn)的所有權(quán)，屬于市民所有權(quán)，是沒有年限的。

房開從拿地到建好房子，再到辦證，這是一個過程，有的公司開發(fā)速度快，拿地時間與市民得房得證的時間相差兩三年，但有的公司開發(fā)速度慢，且分多期開發(fā)，時間差就會比較大。

那么，土地使用到期后該怎么辦呢？《民法典》規(guī)定，住宅建設用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。如何續(xù)期，是否需要交費，沒有明確。

同時，城市房地產(chǎn)管理相關法規(guī)也規(guī)定，土地使用年限屆滿，經(jīng)批準準予續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。未續(xù)期，土地使用權(quán)由國家無償收回。因此，該負責人表示，市民不必過多擔心土地使用到期之后的事情。