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您的位置：長(zhǎng)沙社區(qū)通 > 新聞 > 國(guó)內(nèi) > 其它 > 貴陽(yáng)一小區(qū)電梯鋼絲繩嚴(yán)重銹蝕 等到大修時(shí)業(yè)主發(fā)現(xiàn) 報(bào)價(jià)怎么這么高
貴陽(yáng)一小區(qū)電梯鋼絲繩嚴(yán)重銹蝕 等到大修時(shí)業(yè)主發(fā)現(xiàn) 報(bào)價(jià)怎么這么高
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2021-05-28

今年5月中旬，貴陽(yáng)市首開(kāi)紫郡紫曦臺(tái)組團(tuán)的電梯年檢報(bào)告出來(lái)了。然而，得知電梯需要大修的情況后，業(yè)主們卻對(duì)物業(yè)公司的處理方案提出了質(zhì)疑。這究竟是為什么呢？

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來(lái)到首開(kāi)紫郡小區(qū)，記者在電梯轎廂內(nèi)看到，紫曦臺(tái)組團(tuán)采用的電梯是日立牌的，今年4月8號(hào)由貴州省特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測(cè)院完成了年檢。5棟業(yè)主劉先生告訴記者，他們的兩部電梯，目前仍然有一部是停運(yùn)的。

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業(yè)主 劉先生：這個(gè)時(shí)間段大概有10天左右了。
記者：為什么要停下來(lái)呢？
業(yè)主 劉先生：在做維保，是鋼絲繩和隔音機(jī)嚴(yán)重腐蝕，所以昨天晚上維保了昨天這臺(tái)，現(xiàn)在是右邊在作業(yè)。
記者：他是兩個(gè)都有問(wèn)題還是只有一臺(tái)有問(wèn)題呢？
業(yè)主 劉先生：說(shuō)兩個(gè)都有問(wèn)題，所以兩部電梯一臺(tái)使用，一臺(tái)沒(méi)有繼續(xù)使用。

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業(yè)主們告訴記者，根據(jù)物業(yè)公示的特種設(shè)備安全檢查指令書(shū)，紫曦臺(tái)組團(tuán)14部電梯的主要問(wèn)題是電梯鋼絲繩銹蝕嚴(yán)重，存在安全隱患。

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業(yè)主 李先生：這就是2棟換下來(lái)的鋼絲繩，銹蝕的。
記者：什么時(shí)候換的？
業(yè)主 李先生：就這幾天了。我們看到工地上的塔吊機(jī)都要上油，它這個(gè)一年花了7000塊錢(qián)的維保沒(méi)做到嘛。

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記者：即使是現(xiàn)在這個(gè)程度，您認(rèn)為達(dá)到更換的程度沒(méi)有？
業(yè)主 李先生：這個(gè)就我們非專業(yè)（來(lái)看），我認(rèn)為還可以用。

半個(gè)月以前，小區(qū)物業(yè)敲開(kāi)了紫曦臺(tái)業(yè)主們的家門(mén)，為的是啟用房屋維修基金。業(yè)主們告訴記者，目前小區(qū)物業(yè)公示的維修費(fèi)用，是根據(jù)日立電梯貴州分公司的報(bào)價(jià)單出具的，這個(gè)價(jià)格超過(guò)了他們自己去了解的市場(chǎng)價(jià)。

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業(yè)主 丁先生：他要全部更換就產(chǎn)生疑問(wèn)了，畢竟使用年限和長(zhǎng)度是應(yīng)該達(dá)不到使用年限的。

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業(yè)主 楊先生：按道理我們交的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)怎么安排，他們應(yīng)該是有一部分的電梯維修基金放在里面的。4年左右就要?jiǎng)佑镁S修基金，我們后面還有幾十年，光電梯上估計(jì)就不夠了。

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業(yè)主 王女士：我們覺(jué)得這個(gè)價(jià)格偏高，我們通過(guò)朋友去了解了市場(chǎng)均價(jià)，日立公司為什么會(huì)報(bào)價(jià)那么高，我們不理解。

讓業(yè)主們不解的是，當(dāng)他們向物業(yè)提出質(zhì)疑之后，工作人員在5月25號(hào)突然表示，目前只有6部電梯需要更換鋼絲繩。而剩下的8部電梯只需要做大保養(yǎng)，就能繼續(xù)正常使用了。

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業(yè)主 王女士：他現(xiàn)在就是大保養(yǎng)，但明年還是該換就要換，這個(gè)說(shuō)法不是很矛盾嗎？


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5月26號(hào)中午，記者來(lái)到了首開(kāi)紫郡紫曦臺(tái)組團(tuán)的物業(yè)辦公室。物業(yè)公司的經(jīng)理助理顧相告訴記者，紫曦臺(tái)14部電梯的問(wèn)題，主要是使用頻次高造成的。

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北京首開(kāi)方莊物業(yè)服務(wù)有限公司貴陽(yáng)分公司經(jīng)理助理 顧相：今年省特檢院來(lái)檢測(cè)，是發(fā)現(xiàn)鋼絲縫隙還有鐵銹等情況。當(dāng)時(shí)是責(zé)令公司停梯。造成的原因，后面幾方分析，是潮濕和使用頻次。因?yàn)槲覀儙着_(tái)電梯，使用下來(lái)最少都一百二十萬(wàn)次，最多一百五十萬(wàn)次。

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顧相說(shuō)，后來(lái)之所以給業(yè)主們說(shuō)14部電梯中只有6部電梯需要更換鋼絲繩配件，剩下的8部電梯經(jīng)過(guò)保養(yǎng)就能正常使用。是因?yàn)樵?月25號(hào)這天，他們才接到貴州省特種設(shè)備檢驗(yàn)檢測(cè)院的通知。

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北京首開(kāi)方莊物業(yè)服務(wù)有限公司貴陽(yáng)分公司經(jīng)理助理 顧相： 咱們之所以還讓日立貴州公司做，就是他是原建單位，他們做維保，之后也能找到原建單位。第二點(diǎn)，最終定價(jià)只是個(gè)預(yù)報(bào)方案，最終還是住建局批，不是咱們報(bào)的就算了。現(xiàn)在是電梯公司先進(jìn)場(chǎng)，再慢慢完善手續(xù)。
記者：預(yù)計(jì)什么時(shí)候能做完？
顧相：預(yù)計(jì)10天以內(nèi)。

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在業(yè)主們看來(lái)，鋼絲繩銹蝕的問(wèn)題應(yīng)該是有跡可循的，但之前的維保記錄并沒(méi)有顯示出其中的問(wèn)題。




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記者：您具不具備相應(yīng)的技術(shù)判斷的能力？
北京首開(kāi)方莊物業(yè)服務(wù)有限公司貴陽(yáng)分公司工程負(fù)責(zé)人 林波：有一定的。
記者：具體到鋼絲繩和曳引輪的問(wèn)題，你會(huì)不會(huì)自己去看。
北京首開(kāi)方莊物業(yè)服務(wù)有限公司貴陽(yáng)分公司工程負(fù)責(zé)人 林波：會(huì)，也會(huì)關(guān)注。

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記者：在您的判斷里面，直到今年4月份的年檢以前，它也是沒(méi)有到更換的標(biāo)準(zhǔn)嗎？
北京首開(kāi)方莊物業(yè)服務(wù)有限公司貴陽(yáng)分公司工程負(fù)責(zé)人 林波：這個(gè)東西，在我來(lái)說(shuō)下不了相應(yīng)的結(jié)論，這個(gè)東西要由專業(yè)的維保單位給出相應(yīng)的意見(jiàn)過(guò)后，我們才能判斷，你知道吧。
記者：你自己有沒(méi)有這個(gè)判斷的職能，或者技術(shù)判斷的能力？
北京首開(kāi)方莊物業(yè)服務(wù)有限公司貴陽(yáng)分公司工程負(fù)責(zé)人 林波：這么說(shuō)吧，作為我們使用管理單位來(lái)說(shuō)，專業(yè)的電梯維保單位肯定技術(shù)能力更高，我們肯定還是要采取他們的意見(jiàn)。

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由于對(duì)目前的電梯維保工作產(chǎn)生了不信任，業(yè)主們希望尋找新的電梯維保公司介入。對(duì)于業(yè)主們的訴求，物業(yè)公司表示接受。




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北京首開(kāi)方莊物業(yè)服務(wù)有限公司貴陽(yáng)分公司人力部經(jīng)理 代力：如果說(shuō)業(yè)主他們需要自己找一家維保單位，或者找一家施工單位，但最終的報(bào)價(jià)還是由住建部門(mén)來(lái)審。

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北京首開(kāi)方莊物業(yè)服務(wù)有限公司貴陽(yáng)分公司經(jīng)理助理 顧相：我們現(xiàn)在不做應(yīng)急搶修，責(zé)任主體很難扯這個(gè)皮。現(xiàn)在可以維修的電梯咱們先讓日立電梯進(jìn)行維修，現(xiàn)在要做保養(yǎng)的，先日常保養(yǎng)，先暫時(shí)運(yùn)營(yíng)起來(lái)。

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顧相表示，他們目前仍然打算啟用維修基金的辦法，用來(lái)補(bǔ)上日立電梯貴州分公司墊付的費(fèi)用，但這樣的做法遭到了業(yè)主們的反對(duì)。據(jù)了解，業(yè)主們正在考慮通過(guò)成立業(yè)主委員會(huì)，尋求紫曦臺(tái)組團(tuán)的自主管理。

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