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設(shè)備平臺(tái)被推銷(xiāo)成“贈(zèng)送面積” 大批業(yè)主砸掉承重墻
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2021-06-06

近期恰逢618大促
不少商家打出優(yōu)惠活動(dòng)
有買(mǎi)有送
但你是否聽(tīng)說(shuō)過(guò)
買(mǎi)房也能贈(zèng)送“平臺(tái)設(shè)備面積”呢？
近期江蘇蘇州常熟市觀溪和園的業(yè)主
就遭遇了這樣的“套路”


 平臺(tái)面積屬于贈(zèng)送 可以砸墻改建？

觀溪和園小區(qū)的業(yè)主劉先生介紹，2020年3月，他在售樓處買(mǎi)了一套110平米的三室兩廳新房。劉先生家有一個(gè)小房間，大約只有兩米寬，但銷(xiāo)售人員卻稱，可以把小房間周?chē)膲Ρ谇玫�，連通外面的平臺(tái)，再封起后構(gòu)成一個(gè)新的大房間。

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銷(xiāo)售人員當(dāng)時(shí)也表示，這個(gè)平臺(tái)屬于贈(zèng)送面積。為了證實(shí)自己所言非虛，劉先生隨后提供了一份看樣板房時(shí)的拍攝的視頻。視頻中的銷(xiāo)售人員稱，敲掉的墻體并非稱重墻，改造時(shí)需要和物業(yè)溝通，封掉外面的玻璃窗，就可以構(gòu)成一個(gè)面積不小的新房間。

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然而房子拿到手以后，劉先生卻被告知“所謂”的平臺(tái)是設(shè)備平臺(tái)，用于放置空調(diào)外機(jī)，墻體也不能砸。這樣一來(lái)，劉先生家的小房間就無(wú)法改造，由于空間面積尷尬，作為一個(gè)小書(shū)房都顯得很擁擠。

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在觀溪和園小區(qū)，和劉先生有著同樣遭遇的業(yè)主還有很多。不少業(yè)主也留下了當(dāng)時(shí)買(mǎi)房的銷(xiāo)售視頻，銷(xiāo)售人員的“口徑”十分統(tǒng)一，稱外墻可以敲掉。并且現(xiàn)實(shí)中，不少住戶甚至已經(jīng)落實(shí)了這一舉動(dòng)。已經(jīng)裝修的業(yè)主大部分都已經(jīng)將墻體砸掉，并將設(shè)備平臺(tái)封了起來(lái)。

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外墻可以敲掉的操作真的“合規(guī)”嗎？

常熟市房屋安全管理所副所長(zhǎng)俞仲蔚介紹，根據(jù)《蘇州市房屋使用安全管理?xiàng)l例》第55條規(guī)定，不需要申領(lǐng)建筑工程許可證的房屋結(jié)構(gòu)改造，禁止刪改房屋的基礎(chǔ)墻、柱、主梁等主要承重構(gòu)件。

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俞仲蔚表示，根據(jù)調(diào)查，觀溪和園小區(qū)各種戶型的房屋儲(chǔ)藏間與設(shè)備平臺(tái)間的墻體或多或少的都有承重梁和承重墻，這些墻體肯定不能砸。除此之外，非承重的填充墻要?jiǎng)拥脑捯脖仨氂勺匀毁Y源和規(guī)劃局許可才能施工。

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開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售人員為何宣傳“可以砸墻”？

觀溪和園開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售負(fù)責(zé)人梁先生表示，他們從未表示過(guò)可以隨意敲除墻體。對(duì)于業(yè)主們錄下的視頻，梁先生雖然承認(rèn)這是自家的銷(xiāo)售人員，但他認(rèn)為，之所以做出這樣的介紹，是銷(xiāo)售人員和業(yè)主共同存在理解偏差，不能代表開(kāi)發(fā)商的立場(chǎng)。

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根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的相關(guān)規(guī)定，消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，享有知情權(quán)。開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售人員如果采取虛假宣傳、虛構(gòu)事實(shí)的方式誤導(dǎo)消費(fèi)者，就已經(jīng)涉嫌違法。


江蘇禾順律師事務(wù)所律師劉洋介紹，放置空調(diào)外機(jī)的設(shè)備平臺(tái)雖然不算產(chǎn)權(quán)面積，但銷(xiāo)售人員誤導(dǎo)消費(fèi)者，稱面積可以“占為己有”，消費(fèi)者因此才購(gòu)買(mǎi)房屋。銷(xiāo)售人員的行為是代表公司的，公司也應(yīng)當(dāng)誠(chéng)實(shí)經(jīng)營(yíng)，維護(hù)企業(yè)的形象。


最終，零距離記者將了解到的情況向常熟市市場(chǎng)監(jiān)管局進(jìn)行了反映，該局工作人員表示，將會(huì)聯(lián)合住建以及規(guī)劃部門(mén)對(duì)此事進(jìn)行調(diào)查，一旦查實(shí)開(kāi)發(fā)商存在虛假銷(xiāo)售的行為，將嚴(yán)厲查處。



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