即將開盤的廣告鋪天蓋地，中梁·首府這一在青島市李滄區(qū)的新樓盤很難不引起人們的關(guān)注。雖然中梁·首府還沒有拿到預(yù)售許可證，但房?jī)r(jià)優(yōu)惠和優(yōu)先選房的資格卻早已安排了出去——在售樓處，“定存”5萬元就能第一時(shí)間被通知來選房，而且還能疊加好幾個(gè)99折的優(yōu)惠價(jià)。只不過，這種“定存”操作需要客戶通過支付寶小程序，另外與樂居網(wǎng)簽訂協(xié)議，再在余額寶里凍結(jié)5萬元才行。

看了一次房  就被置業(yè)顧問催著交5萬“定存”

“我確實(shí)去看過房子，但并沒有確定就是要在這里買。結(jié)果從我出了售樓處的門開始，置業(yè)顧問就不停地給我發(fā)信息，一個(gè)勁兒催著我交定存，還給我發(fā)截圖說，他們一早上就新增了不少定存，讓我也抓緊時(shí)間。”前段時(shí)間，許先生在微信朋友圈里看到了中梁·首府的廣告，可沒想到去了一趟售樓處以后，卻一直被催著為還沒有預(yù)售許可證也沒有樣板間的房子交定存。

中梁·首府的售樓處位于李滄區(qū)重慶中路上，雖然還沒有正式開盤，但售樓處里也有不少看房的客戶。按照置業(yè)顧問的說法，這些人中的大部分都不是第一次到訪，而是特意跑來交定存的。

“一開始是驗(yàn)資30萬，參加驗(yàn)資能享受一個(gè)99折。上周我們還開了個(gè)發(fā)布會(huì)，參加的客戶還能再享受一個(gè)99折�，F(xiàn)在是定存的活動(dòng)，在余額寶里轉(zhuǎn)5萬，到時(shí)候不光有優(yōu)惠，還可以優(yōu)先選房�！敝脴I(yè)顧問告訴信網(wǎng)，中梁·首府是公司在青島市區(qū)的第一個(gè)項(xiàng)目，首次開盤也只有兩座樓的132套房子，所以定存隨時(shí)都可能停止，“到時(shí)候出了確定的價(jià)格，我們就會(huì)通知參加定存的客戶來選房，那么沒定存、沒驗(yàn)資的就往后排了。也就是說現(xiàn)在轉(zhuǎn)了這筆錢，就更有可能選到喜歡的樓層和戶型�！�

“定存”就是凍結(jié)資金  協(xié)議卻與第三方簽

所謂定存，就是通過掃描售樓處提供的一個(gè)二維碼，跳轉(zhuǎn)到支付寶的小程序，經(jīng)過實(shí)名認(rèn)證后要簽署一份電子文件。信網(wǎng)看到，這份電子文件的標(biāo)題是《資金證明服務(wù)協(xié)議》，甲方是購(gòu)房者，乙方是北京怡生樂居信息服務(wù)有限公司——這家公司是依托“樂居網(wǎng)”為用戶提供服務(wù)的房地產(chǎn)綜合信息服務(wù)平臺(tái)。根據(jù)協(xié)議，甲方使用乙方資金證明服務(wù)系統(tǒng)，在自己的余額寶賬戶里凍結(jié)5萬元。甲方參與的活動(dòng)項(xiàng)目開盤后，乙方操作資金解凍，協(xié)議自動(dòng)終止。而在項(xiàng)目開盤前，甲方也可以自主操作資金解凍。

按照置業(yè)顧問的說法，“定存”就是一種購(gòu)房誠(chéng)意的展示，“現(xiàn)在查得嚴(yán)，沒有預(yù)售證就不能收錢，以前都得交上誠(chéng)意金才行。現(xiàn)在這樣不算是收錢，因?yàn)殄X都還是在你自己的賬戶里�！敝脴I(yè)顧問聲稱，“定存”不會(huì)對(duì)購(gòu)房者的資金產(chǎn)生任何損害，只是在正式開盤前不能隨意使用而已。

房屋買賣是雙方交易，“定存”顯示了購(gòu)房者的誠(chéng)意，那么中梁·首府的誠(chéng)意又是如何體現(xiàn)的呢?這個(gè)問題的答案恐怕是要讓購(gòu)房者失望了，因?yàn)榻刂聊壳�，中梁·首府尚未取得預(yù)售許可證，一戶一價(jià)的具體價(jià)格也沒有，精裝房樣板間也沒有建好，置業(yè)顧問能夠提供的信息也只有含裝修均價(jià)在24000元左右這一信息。

直接收錢變凍結(jié)資金  沒有預(yù)售證變相預(yù)售也不行

在離開售樓處以后，信網(wǎng)也有了與許先生一樣的遭遇——置業(yè)顧問也是不斷發(fā)信息催促交“定存”，并一再?gòu)?qiáng)調(diào)“定存”沒有任何風(fēng)險(xiǎn)，如果不買房可以全額退回，買房的話則能享受額外優(yōu)惠和優(yōu)先選房。

從本質(zhì)上看，中梁·首府的“定存”與以往的誠(chéng)意金、意向金、認(rèn)籌有著相同的意義和作用�？蛇@種在沒有獲得預(yù)售許可證的情況下，就向消費(fèi)者收取的意向金、定金等收費(fèi)行為均是違規(guī)的，屬于變相預(yù)售。只不過，現(xiàn)在的開發(fā)商會(huì)聰明地避開雷區(qū)，在具體操作時(shí)引入第三方公司，避免自己直接與客戶簽訂協(xié)議或發(fā)生直接聯(lián)系，并且是以凍結(jié)資金的方式代替了直接轉(zhuǎn)賬收錢。

在《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》(建房[2010]53號(hào))中有這樣的規(guī)定：“未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售，不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用，不得參加任何展銷活動(dòng)。”顯然，中梁·首府通過“定存”來給客戶優(yōu)惠并安排優(yōu)先選房的行為是與這一規(guī)定相違背的。

購(gòu)房者在開盤前交了誠(chéng)意金、意向金等名目的費(fèi)用卻退不了的事情也屢見不鮮，信網(wǎng)此前在探訪其他樓盤時(shí)也遭遇過被凍結(jié)的資金不能及時(shí)解凍甚至要等開發(fā)商同意后才能解凍的情況。“定存”也好，凍結(jié)也罷，甚至是最直接的交錢，這些無一例外都是開發(fā)商的營(yíng)銷套路。青島市不動(dòng)產(chǎn)登記中心的工作人員也一再提醒購(gòu)房者，在辦理任何跟資金有關(guān)的業(yè)務(wù)前一定要確定了開發(fā)商有售房資格才行，避免后期產(chǎn)生糾紛和矛盾。