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新買的二手房天花板開裂+下沉到底誰的“鍋”？

網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長沙社區(qū)通時間：2021-06-19

大家都知道，買個新房子，這要是碰到質(zhì)量問題，雖然鬧心，但可以按照合同約定，在保修期內(nèi)找開發(fā)商進行交涉處理。但如果買的是一套二手房入住后發(fā)現(xiàn)了質(zhì)量問題，這該找誰來管呢？

浙江紹興嵊州的曹女士最近就碰到了一件糟心事，她去年買的一套二手房在今年裝修時發(fā)現(xiàn)閣樓天花板竟然有下沉的現(xiàn)象。

曹女士告訴記者，她的這套位于嵊州市麗湖小區(qū)的房子是去年12月份買的二手房，當時看房子的時候也沒有發(fā)現(xiàn)什么問題，但是到今年裝修時，裝修師傅告訴她房子閣樓的天花板存在下沉的情況。

記者在現(xiàn)場進行了粗略的比較和目測，發(fā)現(xiàn)天花板大約下沉了5厘米左右。曹女士說，天花板下沉讓她很擔心，于是她就將這一情況反映給了小區(qū)物業(yè)，物業(yè)又將情況反映給了社區(qū)，但后來也沒有下文了。記者陪同曹女士來到麗湖小區(qū)物業(yè)辦公室，物業(yè)的一位工作人員告訴記者，他們是嵊州平和物業(yè)有限公司的，和開發(fā)商不是一個單位的，小區(qū)建成這么多年了，他們不知道是第幾個物業(yè)了，所以對于曹女士的遭遇，他們愛莫能助。

那么剛剛過戶半年的二手房出現(xiàn)了質(zhì)量問題，前房主是怎么個態(tài)度呢？當著記者的面，曹女士的母親陶阿姨給前房主潘先生打了個電話。潘先生表示這套房子自己當初買來是投資用的，從來沒有裝修入住過，對房屋的質(zhì)量問題并不清楚。

記者了解到，麗湖小區(qū)的完工時間是2004年，早就過了房屋質(zhì)保期，記者電話聯(lián)系了麗湖小區(qū)的開發(fā)商浙江華恒建設投資有限公司，一位工作人員告訴記者，麗湖小區(qū)屬于政府代建項目，全權由嵊州市國資公司負責。記者又聯(lián)系了嵊州市國資公司總經(jīng)理謝先生，謝經(jīng)理說這件事情他也是第一次聽說，接下來他會讓相關工作人員進行實地調(diào)查。

那么購買的二手房出現(xiàn)了質(zhì)量問題，究竟該由誰來負責呢？記者也就此事咨詢了律師，浙江學通律師事務所律師劉想想表示，這事得分不同的情況，在已經(jīng)過了房屋保質(zhì)期的前提下，如果房屋因為老化存在普通質(zhì)量問題，前房主應該承擔相應的責任。如果是涉及基礎設施或主體結構工程，則應該由開發(fā)商承擔保修責任，不是說過了房屋保質(zhì)期，開發(fā)商就能撒手不管了。

劉律師說：“首先，可以直接根據(jù)合同約定，要求合同相對人即房屋出售方承擔維修義務，因為其出售的房屋存在質(zhì)量問題，買方有權要求其承擔維修義務。其次，若該質(zhì)量問題屬于基礎設施工程、主體結構工程，可以要求開發(fā)商承擔保修責任，根據(jù)《建設工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定，在正常使用條件下，基礎設施工程、主體結構工程，建設工程的最低保修期限為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限，該合理使用年限一般較長。”

編后：看來曹女士還得先找有資質(zhì)的鑒定機構先對天花板下沉問題進行鑒定，然后才能確定這事該找誰來管。買個房子都不容易，還是謹慎小心多看看。