6月初，鄭州土拍落幕。

作為首批集中供地22個(gè)試點(diǎn)中北方最后一城，此次土拍備受矚目。鄭州此次供應(yīng)地塊49宗，使用權(quán)面積共計(jì)2244298.8平方米，折合3396.4畝，起始價(jià)373.68億元。最終全部成交，無一流拍，成交總價(jià)414.21億元。

“總價(jià)344萬的房子，現(xiàn)在只要付15萬，我們就能給你開發(fā)票，幫你完成購房�！编嵵蔟埦尤A府的工作人員對河南商報(bào)記者說。

6月17日，河南商報(bào)記者接到市民反映，金水區(qū)楊金片區(qū)的龍居華府存在“首付分期”現(xiàn)象。

“上次我和我媳婦去看房的時(shí)候，置業(yè)顧問告訴我們，他們可以幫我們操作分期首付，但是回家查資料的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，國家早就禁止了這種現(xiàn)象，甚至還出臺(tái)過很多政策，所以對于銷售的推薦，我還是心有顧慮的�！笔忻駨堄睿ɑ�名）對河南商報(bào)記者說。

隨后河南商報(bào)記者來到張宇反映的龍居華府售樓部，以購房者的身份進(jìn)行探訪。

進(jìn)入售樓部不久，便有銷售人員熱情地向河南商報(bào)記者介紹該小區(qū)正在售賣的比較暢銷的戶型，經(jīng)過短暫的溝通，該銷售員在了解到記者的收入水平后表示，只需十幾萬便可以直接擁有一套屬于自己的房子。

“比如這套143平總價(jià)344萬的房子，你現(xiàn)在只需要付15萬左右，就能把這套房子拿下。”銷售人員說。

    售樓部▼

和正常購房顧客流程相同的是，客戶在選定房子并通過銀行的征信驗(yàn)證后，便可簽署相關(guān)購房合同，但是在首付款剩余尾款尚未結(jié)清之前，客戶是拿不到自己的發(fā)票的，也無法正常完成交房。

“一般來說，大多數(shù)顧客會(huì)選擇在2年內(nèi)分3次完成剩余首付尾款的結(jié)清，在完成首付款結(jié)清后，我們也會(huì)將發(fā)票以及房子交予顧客手中。”龍居華府的銷售人員說。

看似“惠民惠己”的政策實(shí)際上卻可能并不那么美好。

一位有著多年地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的業(yè)內(nèi)人士告訴河南商報(bào)記者，“開發(fā)商不要利息幫助顧客首付分期的目的，一方面是為了加快自身的資金流動(dòng)，另一方面也有可能是小開發(fā)商為了快速打開市場而做的一系列操作。”

“其實(shí)很多顧客在購買的時(shí)候，并不會(huì)意識(shí)到后期還款的壓力，看似占了便宜，實(shí)際上最終有可能會(huì)面對‘房財(cái)兩空’的局面�！�

 地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士▼

該業(yè)內(nèi)人士稱，從網(wǎng)簽之后，參與首付分期的顧客一方面要面對首付的還款壓力，另一方面要面對銀行月供壓力。

如果購房者未能在雙方規(guī)定時(shí)效內(nèi)及時(shí)結(jié)清，開發(fā)商則會(huì)依據(jù)合同不予交房，更重要的是，購房者也有可能要面臨一大筆違約賠償，最終得不償失。

而關(guān)于“首付分期”，多級部門已有過明確禁止。

國家相關(guān)部門▼

河南商報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，2017年9月，國家住建部、中國人民銀行、中國銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)就出臺(tái)《 關(guān)于規(guī)范購房融資和加強(qiáng)反洗錢工作的通知》，該《通知》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得為購房人墊付首付款或采取首付分期等其他形式變相墊付首付款。

河南省住建廳▼

2018年7月， 河南省住建廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售行為的通知》，該《通知》規(guī)定，嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用“首付分期”等形式違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款，否則， 根據(jù)情節(jié)輕重，由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門采取約談企業(yè)負(fù)責(zé)人并責(zé)令限期改正、整改到位前暫停網(wǎng)簽等方式進(jìn)行處置。對存在多種違法違規(guī)行為且情節(jié)惡劣、拒不整改或逾期整改不到位的，列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單，并抄送國土資源、金融等監(jiān)管部門，實(shí)施聯(lián)合懲戒。違法違規(guī)行為應(yīng)由其他部門處理的，及時(shí)依法進(jìn)行移交。

6月21日，河南商報(bào)記者將情況反饋給鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局相關(guān)工作人員告訴河南商報(bào)記者，“針對記者反映的情況，目前也正抓緊時(shí)間進(jìn)行調(diào)查，如果情況屬實(shí)，會(huì)依歸嚴(yán)肅處理�！�

6月21日，河南商報(bào)記者再次聯(lián)系到龍居華府的工作人員，該工作人員稱，目前龍居華府樓盤的“首付分期”活動(dòng)，依舊可以參與。