6月初，鄭州土拍落幕。

作為首批集中供地22個(gè)試點(diǎn)中北方最后一城，此次土拍備受矚目。鄭州此次供應(yīng)地塊49宗，使用權(quán)面積共計(jì)2244298.8平方米，折合3396.4畝，起始價(jià)373.68億元。最終全部成交，無(wú)一流拍，成交總價(jià)414.21億元。

“總價(jià)344萬(wàn)的房子，現(xiàn)在只要付15萬(wàn)，我們就能給你開(kāi)發(fā)票，幫你完成購(gòu)房�！编嵵蔟埦尤A府的工作人員對(duì)河南商報(bào)記者說(shuō)。

6月17日，河南商報(bào)記者接到市民反映，金水區(qū)楊金片區(qū)的龍居華府存在“首付分期”現(xiàn)象。

“上次我和我媳婦去看房的時(shí)候，置業(yè)顧問(wèn)告訴我們，他們可以幫我們操作分期首付，但是回家查資料的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，國(guó)家早就禁止了這種現(xiàn)象，甚至還出臺(tái)過(guò)很多政策，所以對(duì)于銷(xiāo)售的推薦，我還是心有顧慮的�！笔忻駨堄睿ɑ�名）對(duì)河南商報(bào)記者說(shuō)。

隨后河南商報(bào)記者來(lái)到張宇反映的龍居華府售樓部，以購(gòu)房者的身份進(jìn)行探訪。

進(jìn)入售樓部不久，便有銷(xiāo)售人員熱情地向河南商報(bào)記者介紹該小區(qū)正在售賣(mài)的比較暢銷(xiāo)的戶型，經(jīng)過(guò)短暫的溝通，該銷(xiāo)售員在了解到記者的收入水平后表示，只需十幾萬(wàn)便可以直接擁有一套屬于自己的房子。

“比如這套143平總價(jià)344萬(wàn)的房子，你現(xiàn)在只需要付15萬(wàn)左右，就能把這套房子拿下。”銷(xiāo)售人員說(shuō)。

    售樓部▼

和正常購(gòu)房顧客流程相同的是，客戶在選定房子并通過(guò)銀行的征信驗(yàn)證后，便可簽署相關(guān)購(gòu)房合同，但是在首付款剩余尾款尚未結(jié)清之前，客戶是拿不到自己的發(fā)票的，也無(wú)法正常完成交房。

“一般來(lái)說(shuō)，大多數(shù)顧客會(huì)選擇在2年內(nèi)分3次完成剩余首付尾款的結(jié)清，在完成首付款結(jié)清后，我們也會(huì)將發(fā)票以及房子交予顧客手中�！饼埦尤A府的銷(xiāo)售人員說(shuō)。

看似“惠民惠己”的政策實(shí)際上卻可能并不那么美好。

一位有著多年地產(chǎn)從業(yè)經(jīng)驗(yàn)的業(yè)內(nèi)人士告訴河南商報(bào)記者，“開(kāi)發(fā)商不要利息幫助顧客首付分期的目的，一方面是為了加快自身的資金流動(dòng)，另一方面也有可能是小開(kāi)發(fā)商為了快速打開(kāi)市場(chǎng)而做的一系列操作�！�

“其實(shí)很多顧客在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候，并不會(huì)意識(shí)到后期還款的壓力，看似占了便宜，實(shí)際上最終有可能會(huì)面對(duì)‘房財(cái)兩空’的局面�！�

 地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士▼

該業(yè)內(nèi)人士稱(chēng)，從網(wǎng)簽之后，參與首付分期的顧客一方面要面對(duì)首付的還款壓力，另一方面要面對(duì)銀行月供壓力。

如果購(gòu)房者未能在雙方規(guī)定時(shí)效內(nèi)及時(shí)結(jié)清，開(kāi)發(fā)商則會(huì)依據(jù)合同不予交房，更重要的是，購(gòu)房者也有可能要面臨一大筆違約賠償，最終得不償失。

而關(guān)于“首付分期”，多級(jí)部門(mén)已有過(guò)明確禁止。

國(guó)家相關(guān)部門(mén)▼

河南商報(bào)記者梳理發(fā)現(xiàn)，2017年9月，國(guó)家住建部、中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)就出臺(tái)《 關(guān)于規(guī)范購(gòu)房融資和加強(qiáng)反洗錢(qián)工作的通知》，該《通知》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得為購(gòu)房人墊付首付款或采取首付分期等其他形式變相墊付首付款。

河南省住建廳▼

2018年7月， 河南省住建廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷(xiāo)售行為的通知》，該《通知》規(guī)定，嚴(yán)禁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采用“首付分期”等形式違規(guī)為炒房人墊付或者變相墊付首付款，否則， 根據(jù)情節(jié)輕重，由當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門(mén)采取約談企業(yè)負(fù)責(zé)人并責(zé)令限期改正、整改到位前暫停網(wǎng)簽等方式進(jìn)行處置。對(duì)存在多種違法違規(guī)行為且情節(jié)惡劣、拒不整改或逾期整改不到位的，列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單，并抄送國(guó)土資源、金融等監(jiān)管部門(mén)，實(shí)施聯(lián)合懲戒。違法違規(guī)行為應(yīng)由其他部門(mén)處理的，及時(shí)依法進(jìn)行移交。

6月21日，河南商報(bào)記者將情況反饋給鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局相關(guān)工作人員告訴河南商報(bào)記者，“針對(duì)記者反映的情況，目前也正抓緊時(shí)間進(jìn)行調(diào)查，如果情況屬實(shí)，會(huì)依歸嚴(yán)肅處理。”

6月21日，河南商報(bào)記者再次聯(lián)系到龍居華府的工作人員，該工作人員稱(chēng)，目前龍居華府樓盤(pán)的“首付分期”活動(dòng)，依舊可以參與。