電梯廣告收入、公共場(chǎng)地停車費(fèi)、快遞柜場(chǎng)地租金......隨著經(jīng)濟(jì)社會(huì)的發(fā)展，住宅小區(qū)公共區(qū)域帶來(lái)的收益與日俱增，但對(duì)很多業(yè)主來(lái)說(shuō)，這卻是一筆"糊涂賬"，物業(yè)與業(yè)主之間也因此產(chǎn)生不少的矛盾。

圖片來(lái)源：視覺(jué)中國(guó) 圖文無(wú)關(guān)

某湖灣花園是蘇州昆山一大型居住小區(qū)，某成物業(yè)服務(wù)公司是該小區(qū)的物業(yè)服務(wù)者，冷先生于2017年9月購(gòu)買了該小區(qū)的一棟房屋，入住至今。平時(shí)冷先生總會(huì)在小區(qū)看到各種商業(yè)廣告，也會(huì)看到物業(yè)收取停車費(fèi)，但對(duì)于這些收益的明細(xì)卻一無(wú)所知。

詢問(wèn)無(wú)果后，冷先生將物業(yè)公司告到了昆山法院，要求物業(yè)公司公示2018年1月至2020年5月的某湖灣小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支賬目及明細(xì)、公共收益用情況、賬目、公共收益賬戶交易明細(xì)等。

法院審理后認(rèn)為，被告某成物業(yè)服務(wù)公司作為某湖灣花園物業(yè)服務(wù)提供者，應(yīng)當(dāng)履行公示義務(wù)。冷先生于2017年9月登記取得小區(qū)房屋所有權(quán)，其要求公布2018年1月至2020年5月期間共有部分的使用和收益情況于法有據(jù)，法院予以支持。

物業(yè)公司辯稱已經(jīng)進(jìn)行過(guò)公示，但事實(shí)上，相關(guān)信息只公示在了個(gè)別公告欄，且公示內(nèi)容未加蓋公章，無(wú)法達(dá)到公示效力。

根據(jù)我國(guó)《民法典》第943條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)定期將服務(wù)的事項(xiàng)、負(fù)責(zé)人員、質(zhì)量要求、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、履行情況，以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營(yíng)與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開(kāi)并向業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)報(bào)告。

最終，法院判決被告某成物業(yè)服公司于本判決生效之日起十日內(nèi)通過(guò)在小區(qū)所有公告欄張貼加蓋公章的信息，明確展示2018年1月至2020年5月期間共有部分的使用和收益情況。