電梯廣告收入、公共場地停車費、快遞柜場地租金......隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展，住宅小區(qū)公共區(qū)域帶來的收益與日俱增，但對很多業(yè)主來說，這卻是一筆"糊涂賬"，物業(yè)與業(yè)主之間也因此產(chǎn)生不少的矛盾。

圖片來源：視覺中國 圖文無關

某湖灣花園是蘇州昆山一大型居住小區(qū)，某成物業(yè)服務公司是該小區(qū)的物業(yè)服務者，冷先生于2017年9月購買了該小區(qū)的一棟房屋，入住至今。平時冷先生總會在小區(qū)看到各種商業(yè)廣告，也會看到物業(yè)收取停車費，但對于這些收益的明細卻一無所知。

詢問無果后，冷先生將物業(yè)公司告到了昆山法院，要求物業(yè)公司公示2018年1月至2020年5月的某湖灣小區(qū)物業(yè)服務費用收支賬目及明細、公共收益用情況、賬目、公共收益賬戶交易明細等。

法院審理后認為，被告某成物業(yè)服務公司作為某湖灣花園物業(yè)服務提供者，應當履行公示義務。冷先生于2017年9月登記取得小區(qū)房屋所有權，其要求公布2018年1月至2020年5月期間共有部分的使用和收益情況于法有據(jù)，法院予以支持。

物業(yè)公司辯稱已經(jīng)進行過公示，但事實上，相關信息只公示在了個別公告欄，且公示內(nèi)容未加蓋公章，無法達到公示效力。

根據(jù)我國《民法典》第943條規(guī)定，物業(yè)服務人應當定期將服務的事項、負責人員、質(zhì)量要求、收費項目、收費標準、履行情況，以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開并向業(yè)主大會、業(yè)主委員會報告。

最終，法院判決被告某成物業(yè)服公司于本判決生效之日起十日內(nèi)通過在小區(qū)所有公告欄張貼加蓋公章的信息，明確展示2018年1月至2020年5月期間共有部分的使用和收益情況。