近千萬的海景房人人都想要，可并不是人人都買得起。從位置和環(huán)境看，海爾路與香港東路交會(huì)處的利群·鼎府算得上是海景“豪宅”，吸引的自然也是高收入客戶。可信網(wǎng)跟著王先生去看房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，利群鼎府在銷售時(shí)跟一般的住宅大有不同，不僅首付比例要求高，而且在缺了預(yù)售證的情況下還得等上一年才能辦理網(wǎng)簽。信網(wǎng)從青島市嶗山區(qū)住建部門了解到，目前這一項(xiàng)目沒有辦理預(yù)售手續(xù)，而現(xiàn)房銷售的手續(xù)也不全，因而不建議市民現(xiàn)在就著急購買。

近千萬“豪宅”沒有預(yù)售證就能賣?

“您的房子買了嗎?沒買的話可以看看鼎府，位置和環(huán)境都沒的說，交了首付就能拿鑰匙。”這通中介的電話大約是半個(gè)多月前打到王先生的手機(jī)上，只不過當(dāng)時(shí)王先生忙著一單生意，沒空去看。好不容易忙完了手頭的事，王先生想起中介推薦的房子，找到了位于嶗山區(qū)金鼎廣場(chǎng)樓下的售樓處。

王先生說，這個(gè)售樓處面積很小，就擺了一張沙盤，墻上掛了一張周邊的地圖。“我進(jìn)去了問了下，置業(yè)顧問說鼎府賣的是現(xiàn)房，交了首付就能拿鑰匙，只不過房子剩的不多，戶型和樓層都沒有太多可選的。這兒的房子差不多的得小一千萬，首付至少要40%，等一年以后拿到預(yù)售證才能辦網(wǎng)簽�！�

王先生坦言，這不是他在青島買的第一套房子，但這樣的買房流程還是第一次遇到，“之前買的房子是期房，得先有預(yù)售證。交了首付之后很快就去不動(dòng)產(chǎn)交易中心辦手續(xù)了�，F(xiàn)在這樣好幾百萬的首付交上去但不辦手續(xù)的，還真沒聽說過，也沒碰到過。雖然這樣可以晚一年還貸款，但總覺得哪里有點(diǎn)不對(duì)勁兒�！�

首付至少四成還得一年后辦網(wǎng)簽

還沒預(yù)售證就光明正大賣房子，這樣的情況信網(wǎng)也很少遇到。為了證明自己所說的情況是事實(shí)，王先生帶著信網(wǎng)又去了一趟售樓處。

按照置業(yè)顧問的說法，鼎府的房子有一半是要留給回遷居民的，剩下的才能對(duì)外銷售，而且來看房、買房的客戶都是高收入人群。“青島的規(guī)定確實(shí)是首套房執(zhí)行最低30%首付，但我們賣的是現(xiàn)房，所以首付至少得到40%，而且過兩天可能還會(huì)上調(diào)�！敝脴I(yè)顧問說，如果客戶臨時(shí)手頭上資金周轉(zhuǎn)不開，他可以找領(lǐng)導(dǎo)申請(qǐng)首付分期，但怎么著也得兩三個(gè)月內(nèi)把首付交齊了。

至于辦理網(wǎng)簽手續(xù)這回事，置業(yè)顧問也坦言鼎府的預(yù)售證要等明年四五月份才能辦下來，有了預(yù)售證才能辦網(wǎng)簽手續(xù)，這樣一來不僅客戶可以晚一年還銀行貸款，而且中間還有更名的機(jī)會(huì)，“交首付的時(shí)候也有一份草簽合同，一樣有法律效力，而且這項(xiàng)目是利群的，有這么大的集團(tuán)在，根本不用怕出什么問題。”

鼎府銷售手續(xù)不全 現(xiàn)在購買有風(fēng)險(xiǎn)

去了售樓處一趟，信網(wǎng)也著實(shí)有些懵——如果說鼎府賣的是期房，但擺明了現(xiàn)在沒有預(yù)售許可證，按理說是不允許銷售，而且售樓處外面還掛著“全海景現(xiàn)房發(fā)售”“即買即住”的廣告;如果說鼎府賣的是現(xiàn)房，那為什么置業(yè)顧問又說要等到有了預(yù)售許可證才能辦手續(xù)呢?

針對(duì)這一問題，信網(wǎng)首先聯(lián)系了嶗山區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心，工作人員答復(fù)稱如果是現(xiàn)房銷售的話確實(shí)就不需要辦理預(yù)售許可證，“這樣的房子都是先辦在開發(fā)商名下的，有了大證以后就直接可以給業(yè)主辦房產(chǎn)證了�！�

那么，鼎府的房子是符合這一銷售條件的嗎?隨后，信網(wǎng)又聯(lián)系了嶗山區(qū)住建局，開發(fā)科的工作人員證實(shí)鼎府確實(shí)沒有申請(qǐng)辦理預(yù)售許可證，應(yīng)該是想通過現(xiàn)房形式進(jìn)行銷售，“但據(jù)我們了解，鼎府的現(xiàn)房手續(xù)也應(yīng)該也還沒有辦完�！�

工作人員解釋說，如果通過預(yù)售方式銷售，開發(fā)商必須申請(qǐng)辦理預(yù)售許可證，住建部門也會(huì)對(duì)房屋價(jià)格、銷售情況等進(jìn)行監(jiān)管。但如果是現(xiàn)房銷售，開發(fā)商就不需要辦理預(yù)售手續(xù)，在辦理完成初始登記后，就可以以類似二手房交易的形式直接銷售，并給業(yè)主辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，“鼎府的情況現(xiàn)在還不確定，所以只能說我們不建議市民現(xiàn)在就購買，還是有風(fēng)險(xiǎn)的。”