盛先生以父母的名義，買了杭州上城區(qū)卓越明熙府的房子。他反映，4月底房屋交付后， 發(fā)現(xiàn)層高跟合同不符。開發(fā)商挖開了地面，他又發(fā)現(xiàn)主臥下方有六根下水管。

點(diǎn)擊打開播放視頻

（視頻建議WIFI網(wǎng)絡(luò)收看）

1

非標(biāo)房型層高不夠

向下挖 6根水管合不合理？

盛先生購買的是一樓的非標(biāo)戶型，面積120多平方。打開房門，進(jìn)入這套房子，首先要向下走，落差將近半米。

盛先生：“合同簽的是2米85的層高，導(dǎo)致我收房跟層高不符。以前地面沒有鑿掉之前，有一個(gè)水平基準(zhǔn)線，從水平基準(zhǔn)線下來，這個(gè)是以前地坪的最高點(diǎn)（地面以前在哪兒）地面大概在這個(gè)位置，然后下來120.5厘米，我還按這個(gè)地方下來120.5厘米，量上去的話，這個(gè)只有264厘米（2米65左右）對(duì)”

盛先生現(xiàn)場測量，這套房子的戶內(nèi)高度是2米65，和合同上標(biāo)注的層高2米85，相差20厘米。

他說開發(fā)商解釋說，還要把樓上的樓板厚度算進(jìn)去，但樓板厚度一般只有十幾厘米，他還是有疑問，于是，開發(fā)商方面向下鑿開了地面。

盛先生：“我混凝土的平面，大概是地面下來，13厘米左右，也就是說，133.5厘米，水泥的厚度大概就在這個(gè)位置，這個(gè)以下呢，下面是填的是建筑垃圾，他那個(gè)圖紙是塘渣回填，導(dǎo)致建筑垃圾跟圖紙不符，我要求他們?nèi)�部清�?/span>。”

盛先生說，地面十幾厘米的水泥層挖開以后，就看到填埋在下面的渣土，總共向下挖了近50厘米。

地下室的頂面露了出來，隨之出現(xiàn)的，還有6根下水管，都集中在他家主臥和衛(wèi)生間里。

余女士家也是一樓的非標(biāo)戶型，她家戶內(nèi)高度同樣是2米65，她家的臥室地面上打了個(gè)洞，可以看到，水泥層下面也都是渣土。

盛先生：“這個(gè)管道存在安全隱患，對(duì)我們的主臥，有噪音影響，因?yàn)樗�下來的話，是嘩啦嘩啦，不停地在流的�！�

盛先生去杭州城市建設(shè)檔案館調(diào)取了“小區(qū)給排水平面圖”，顯示確實(shí)有6根管道經(jīng)過臥室下方，他認(rèn)為這樣不合理，要求把線路更改到室外。

小區(qū)開發(fā)商是杭州卓越潤達(dá)置業(yè) ，還在小區(qū)內(nèi)辦公。

杭州卓越潤達(dá)置業(yè)有限公司客戶關(guān)系部 謝主管：“這都是按圖施工的，有些東西，我們真的不能接受采訪（但他說層高差了20厘米，你們讓他往下挖，才遇到這個(gè)問題）（盛先生：之前我這個(gè)事情，不是你和周經(jīng)理在負(fù)責(zé)嗎，我覺得你以媒體發(fā)言人的方式的話，那還是你們兩個(gè)最清楚）是我們公司有嚴(yán)格的制度要求�！�

謝主管讓記者登記了采訪信息，表示會(huì)有專人回復(fù)。業(yè)主又來到杭州上城區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站，徐工程師和吳工程師出面接待。他們表示已經(jīng)實(shí)地檢查過兩次，經(jīng)核查，設(shè)計(jì)單位符合資質(zhì)，現(xiàn)場基本按圖施工，之前有兩處管道問題，已經(jīng)進(jìn)行整改，沒有發(fā)現(xiàn)較為明顯的質(zhì)量問題。

杭州上城區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站 吳工程師：“（假如要更改，有這樣的途徑嗎）第一個(gè)你要跟開發(fā)商協(xié)商，他們那邊搭起這樣的流程，或者怎么樣的情況（杭州上城區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站  徐工程師：這種情況我們碰到的很少，我們當(dāng)時(shí)，我跟吳工兩個(gè)人去現(xiàn)場，我們也特意叫了審批科的副科長，一起過去，他也確認(rèn)了一下，這個(gè)東西沒有違反相應(yīng)的規(guī)范）”

后來，開發(fā)商方面給記者發(fā)來郵件，表示層高符合規(guī)范，開發(fā)商并未向下挖地面做拓展，一層結(jié)構(gòu)以下至人防結(jié)構(gòu)中間，為排水管先走管區(qū)域。根據(jù)《人民防空地下室設(shè)計(jì)規(guī)范》，相應(yīng)管道不可穿越人防結(jié)構(gòu)板，因此安排在回填層是常規(guī)通用做法，不影響室內(nèi)地上空間的正常使用。

盛先生等人表示，不排除通過法律途徑解決此事。