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有的地下車位高度與合同不符

開發(fā)商：寫得不太準確

姚女士購買的是315號車位，她用卷尺量了一下，車位距離天花板3.1米左右。她拿出一份車位合同，其中寫到該商品房為地下室車位，層高4.6米，這比實際測量高了1.5米。

慈溪錦尚府業(yè)主  姚女士：“后來開發(fā)商說，他去問當時打這份合同的人，然后給了我一個解釋，他說是打錯的，我說打錯的不可能啊，后面確實有4米6高度的車位在呀�！�

慈溪錦尚府業(yè)主 卞女士：“開發(fā)商的意思就是筆誤寫錯了，就這么簡簡單單兩個字，我們是錯了，我寫錯了，他是這么回答我的�！�

錦尚府小區(qū)由洋房和疊墅組成，開發(fā)商是慈溪華宇業(yè)瑞房地產開發(fā)有限公司，還在小區(qū)內辦公。

慈溪華宇業(yè)瑞房地產開發(fā)有限公司 傅經(jīng)理：“地下室的層高，我們是3米4到4米6不等，3米4是我們大地庫的，停車的大地庫，4米6是我們疊墅地下室的，寫得不太準確（但我們實際量的是3米1）這個情況，我們公開信里有說到的，3米4到4米6不等（那有些是3米1 ）樓板有層高的，我們層高的概念是包括樓板厚度（那合同為什么寫4米6）所以寫得不太詳盡，準確的應該是寫3米4到4米6不等�！�

6月份，開發(fā)商通過公眾號發(fā)了一份說明，表示層高是按圖施工，未進行設計變更，滿足國家規(guī)范地下室車位凈高不低于2米2的要求。

慈溪市住建局房產科 徐科長：“整個項目在預售以前，確定的方案就是3米4的層高，那么房產公司整個項目是符合按圖施工的要求。購房的時候，這個項目確定的層高就是3米4，但是房產公司在技術性的，簽合同的時候，在合同里其實出現(xiàn)了錯誤，寫了4米6，具體由此造成的，糾紛也好，業(yè)主的損失也好，這塊我們的態(tài)度就是，敦促開發(fā)商跟業(yè)主之間進行積極的協(xié)商。”

關于補償，來反映問題的業(yè)主沒有和開發(fā)商達成一致。姚女士說，小區(qū)的問題層出不窮，她去辦不動產證時，又發(fā)現(xiàn)發(fā)票有問題。

慈溪錦尚府業(yè)主  姚女士：“這個章有問題，交稅的時候退回來了，說不能交。稅號和主體單位不是一家的，這個稅號是另外一家的�！�

發(fā)票上顯示，開發(fā)商慈溪華宇業(yè)瑞房地產開發(fā)有限公司的稅號尾號是XE，發(fā)票專用章上，也是企業(yè)名稱加稅號，不過印章稅號的尾號是5D。

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發(fā)票和發(fā)票專用章上

稅號為何不一致？

慈溪錦尚府業(yè)主  姚女士：“稅務部門看不到這個章，交稅的時候，都是網(wǎng)上申報的，發(fā)票的稅，他們查了，這個房子的稅是交滿了，交齊了，但我們想知道的是，這個章怎么來？”

慈溪華宇業(yè)瑞房地產開發(fā)有限公司 傅經(jīng)理：“這個發(fā)票確實是存在失誤，這里是蓋錯了，至于蓋錯的原因，我們已經(jīng)全部找到了，我這里有一份材料，是當時印章的公司，公開的澄清信，上面蓋了公章的�！�

這是一份刻章店的印章注銷回執(zhí)，說是“因稅號刻錯，聲明作廢”。下方還手寫了錯誤的原因，“2018年5月23日，某環(huán)境科技有限公司與慈溪華宇業(yè)瑞房地產開發(fā)有限公司的發(fā)票專用章，因工作疏忽，將第一家公司的稅號，刻在了慈溪華宇業(yè)瑞房地產開發(fā)有限公司的發(fā)票專用章上面，特此證明”。記者注意到，刻章的時間是三年前，這期間難道一直沒人發(fā)現(xiàn)嗎？

慈溪華宇業(yè)瑞房地產開發(fā)有限公司 傅經(jīng)理：“之前一直是沒發(fā)現(xiàn)，這個確實是存在一定的失誤。”

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業(yè)主覺得物業(yè)費多收了

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最后，業(yè)主們還想反映一個關于物業(yè)費的問題。3月底，開發(fā)商通知業(yè)主收房，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)小區(qū)公共區(qū)域有很多問題，一份蓋有開發(fā)商公章的材料顯示，樓頂破損，開發(fā)商計劃5月中旬完成整改，部分美化處理5月底完成。

慈溪錦尚府業(yè)主 卞女士：“交房的時候，硬逼著業(yè)主，一定要從4月份開始交物業(yè)費，那我們就覺得不合理�！�

慈溪錦尚府業(yè)主  姚女士：“這個物業(yè)費應該從6月1號開始收，至于物業(yè)這一塊的損失，應該由你們地產去補償兩個月，不是讓我們業(yè)主來承擔，這個兩個月的物業(yè)費�！�

慈溪華宇業(yè)瑞房地產開發(fā)有限公司 傅經(jīng)理：“這個問題我暫時沒法回答，我們相關媒體發(fā)言人會專門來對接這個問題�！�

記者給傅經(jīng)理留了號碼，但事后沒有收到回復。記者把問題反映給了慈溪市住建局，物業(yè)管理中心提供了一份收費管理實施辦法，顯示：“物業(yè)費計費起始時間，從已具備交付條件，自開發(fā)建設單位通知業(yè)主應辦理房產交付手續(xù)時間的次月起計算”。

不過，如果遇到特殊情況，比如已竣工但未出售，或者因建設單位原因未按時交給物業(yè)買受人的房屋，物業(yè)費由建設單位按規(guī)定標準全額繳納。

慈溪市住建局物業(yè)管理中心 孫主任：“物業(yè)服務是按照規(guī)定，次月繳納物業(yè)費的，對業(yè)主來說，應該按照規(guī)定繳納物業(yè)費，至于你造成的損害，你可以向開發(fā)商進行索賠，至于索賠的物業(yè)費，是其中一個內容，這個內容的依據(jù)在哪里呢？就是這一條，因建設單位的質量問題，延期交付的，物業(yè)費由建設單位承擔，它也應該再支付給你，是兩條路（但他們說，涉及到一個問題，物業(yè)是開發(fā)商的子公司）這個從法律上來說，那是沒有關系的�！�

目前，姚女士等業(yè)主考慮通過法律途徑，爭取讓開發(fā)商承擔車位補償和延期交付所產生的物業(yè)費。