近日，

南昌市民鄒女士

遇到了一件煩心事：

她購買了一套位于南昌市新建區(qū)

祥云大道通源新建城

A3地塊的商品房，

結果發(fā)現(xiàn)，

當初開發(fā)商宣傳的“鄰里中心”

（引進新加坡社區(qū)鄰里中心生活模式，

集超市、菜市場、餐飲于一體，

可實現(xiàn)一站式生活購物），

如今卻成了商品房。

為此，她認為

通源新建城涉嫌虛假宣傳，

誤導購房者買房。

目前，此事有了最新進展。8月3日，記者從南昌市新建區(qū)市場監(jiān)督管理局（下簡稱“新建區(qū)市監(jiān)局”）了解到，該局已對通源新建城開發(fā)商——江西省通源地產(chǎn)集團有限公司（下簡稱“通源地產(chǎn)”）下發(fā)《行政處罰決定書》（洪新市監(jiān)公處字[2021]31號），給予其罰款80萬元的行政處罰。

5月19日，據(jù)鄒女士等通源新建城業(yè)主反映，他們購買了位于南昌市新建區(qū)祥云大道通源新建城A3地塊的商品房，結果發(fā)現(xiàn)，當初開發(fā)商宣傳的集超市、菜市場、餐飲于一體的鄰里中心，如今卻成了商品房。為此，他們認為通源新建城涉嫌虛假宣傳，誤導購房者買房，并致函開發(fā)商要求集體退房。

新建區(qū)市監(jiān)局初步證實通源新建城前期沙盤模型呈現(xiàn)的鄰里中心僅為開發(fā)商的構想，卻被作為賣點進行宣傳，不合法規(guī)，初步認定其發(fā)布了虛假廣告。

▲圖為2019年初通源新建城的沙盤模型，其中A5、A6地塊及A6、B1地塊中間規(guī)劃有“鄰里中心”。

新建區(qū)市監(jiān)局7月28日向通源地產(chǎn)下發(fā)的《行政處罰決定書》顯示，通源地產(chǎn)在2016年啟動通源新建城A區(qū)開發(fā)時，在規(guī)劃中考慮在A5、A6地塊上建設鄰里中心。為了直觀展示新建城樓盤項目規(guī)劃全景，2019年1月至8月底，在新建城營銷中心大廳設置新建城項目大型沙盤模型進行營銷宣傳展示，并在該沙盤模型中A5、A6地塊上配上了寫有“鄰里中心”字樣的標識牌。直至2019年8月26日，通源地產(chǎn)才根據(jù)向政府有關部門報建的A5、A6地塊修建性詳細規(guī)劃方案，將上述沙盤模型更換成現(xiàn)在營銷中心的沙盤模型。

經(jīng)市場監(jiān)管部門查證，通源新建城A5、A6地塊規(guī)劃方案中沒有規(guī)劃過“鄰里中心”，兩地塊修建性詳細規(guī)劃方案獲批后，也未進行過規(guī)劃設計變更。

不僅如此，通源地產(chǎn)在廣告中還宣稱，通源新建城“教育配套師大附屬學校師大外國語學校/師大附中/師大附屬幼兒園”“江西省重點中學 立志打造全南昌最牛學區(qū)房”“新建城配套簽約喜報師大附屬中小學+師大國際學校”等。

新建區(qū)市監(jiān)局向新建區(qū)教育體育局征詢查證發(fā)現(xiàn)，江西師范大學新建城附屬實驗學校（即南昌市新建區(qū)第二實驗學校）是一所公辦學校，由新建區(qū)人民政府與江西師范大學合作辦學，新建區(qū)人民政府是合作校的舉辦者和辦學主體、日常教學管理和運行主體；江西師大參與合作校的辦學工作，負責業(yè)務內(nèi)容和質量服務與指導，并非委托江西師大辦學，也不是“師大附中、附小”。

《行政處罰決定書》顯示，通源地產(chǎn)為了達到營銷樓盤（通源新建城）的目的，對未申報政府有關部門審批的修建性詳細規(guī)劃方案，制作沙盤模型進行營銷展示，并利用宣傳彩頁、微信公眾號發(fā)布上述廣告宣傳內(nèi)容的行為，違反了《中華人民共和國反不正當競爭法》第八條第一款的規(guī)定，構成虛假或引人誤解的商業(yè)宣傳行為。

對于通源地產(chǎn)損害消費者的合法權益，結合《江西省市場監(jiān)督管理行政處罰裁量權適用基準（試行）》第二編第十九條第一款第（三）項的規(guī)定，新建區(qū)市監(jiān)局對當事人的違法行為予以處罰。依據(jù)《中華人民共和國行政處罰法》第二十八條第一款、《中華人民共和國反不正當競爭法》第二十條第一款的規(guī)定，7月28日，新建區(qū)市監(jiān)局對通源地產(chǎn)下發(fā)行政處罰決定書，責令其立即改正，并給予人民幣80萬元罰款的行政處罰。通源地產(chǎn)須在收到處罰決定書之日起15日之內(nèi)繳納罰沒款。

至于通源新建城業(yè)主集體退房的要求，此前，新建區(qū)市監(jiān)局反不正當競爭股股長況炎稱，在市場監(jiān)管部門的處罰結果出來后，通源新建城A3地塊業(yè)主可持行政處罰單走司法程序維權。

來源：江西晨報