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掛羊頭賣狗肉 央視點(diǎn)名安居客、58同城
網(wǎng)址：www.blackcollegiateintl.com 編輯：長(zhǎng)沙社區(qū)通 時(shí)間：2021-08-14

不少人都遇到過(guò)這樣的情況：網(wǎng)上看到價(jià)格低、裝修好、地段佳的房源，和中介一詢問(wèn)，就被告知，該房源一出租，緊接著，中介就開(kāi)始向你推薦其他房源。
真的有這么巧嗎？
房子是出租了還是根本就是假的？
近日
央視曝光了租房平臺(tái)亂象
安居客、58同城等線上租房平臺(tái)
成為虛假房源的“重災(zāi)區(qū)”
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-01- 
房源照片是假的
價(jià)格也是假的
目的是把租客騙去看房
據(jù)央視報(bào)道，越來(lái)越多的租客反映，不少租房平臺(tái)充斥著大量虛假房源，租房者深受其害。
在安居客上搜索浦東新區(qū)的房源時(shí)，記者選中了一間一居室，平臺(tái)信息顯示，該房源面積為45平方米，價(jià)格是4499一個(gè)月。
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但是當(dāng)記者趕到小區(qū)看房時(shí)，中介卻告訴記者，該房源已經(jīng)被出租，要帶記者去看周邊小區(qū)的同等裝修的房子。而新看的房子，比網(wǎng)上的價(jià)格高了2000多塊！
對(duì)此中介稱，為了競(jìng)爭(zhēng)拉客，大家都會(huì)在網(wǎng)上統(tǒng)一做低價(jià)格。
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隨后，記者又選中了黃埔區(qū)的一套45平米的一室一廳，平臺(tái)顯示租金為4800一個(gè)月，環(huán)境干凈整潔。
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但是當(dāng)記者趕到小區(qū)門口時(shí)，卻被帶到了另一套房子。這套房子面積不到30平米，價(jià)格卻要5000，整體裝修、環(huán)境也顯得又小又舊。
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在安居客上的房源，往往具有高性價(jià)比——價(jià)格遠(yuǎn)低于市場(chǎng)，裝修精致。但實(shí)地看房時(shí)，這樣的房子都已被租出去。一些不同戶型、面積的房源，還會(huì)使用同一張照片。
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據(jù)了解，網(wǎng)上的中介發(fā)布虛假信息，主要就是為了吸引客戶，獲取客戶電話。從而精準(zhǔn)推薦其他房源。
那么
平臺(tái)和房產(chǎn)中介之間
究竟存在怎樣的利益聯(lián)系呢？
-02-
中介與平臺(tái)是合作關(guān)系
中介發(fā)布虛假房源信息
參與廣告競(jìng)價(jià)排名
平臺(tái)收取高額平臺(tái)費(fèi)
審核環(huán)節(jié)放水
虛假房源的情況并非安居客獨(dú)有，在 58 同城上，記者和中介約看杭州拱墅區(qū)的一間 3500 元的兩居室。當(dāng)記者實(shí)地看房時(shí)，價(jià)格變成了 5500 元。
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中介告訴記者，他們與平臺(tái)屬于合作關(guān)系。
他們會(huì)在平臺(tái)上通過(guò)虛假房源把客戶吸引過(guò)來(lái)，平臺(tái)則向中介收取高額的平臺(tái)費(fèi)。中介所在的公司往往會(huì)強(qiáng)制要求旗下員工在平臺(tái)發(fā)布房源信息，打廣告。
除了平臺(tái)費(fèi)以外，中介想在讓自己的房源出現(xiàn)在首頁(yè)，還需要另外繳費(fèi)參與競(jìng)價(jià)排名。
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面對(duì)中介發(fā)布的假房源，平臺(tái)并非不知情，而是選擇在審核環(huán)節(jié)放水。
業(yè)內(nèi)人士稱，安居客和 58 同城一直以來(lái)都是虛假房源的“重災(zāi)區(qū)”，這里面既有中介公司管理不規(guī)范的原因，也有平臺(tái)的責(zé)任。
另外，由于物美價(jià)廉的虛假房源更容易吸引客戶看房，因此在劣幣驅(qū)逐良幣的效應(yīng)下，中介也更傾向于發(fā)布虛假房源。
-03-
虛假房源不僅網(wǎng)上有
線下也容易中招
長(zhǎng)沙的陳先生想在梅溪湖附近租一套房。8月4日，他約了新環(huán)境的一名中介人員看房，卻被放了鴿子。隨后陳先生后來(lái)又找到門店，臨到簽約，中介人員卻告訴他，得加7000元的押金！
這波操作讓陳先生疑惑不解，幾經(jīng)質(zhì)問(wèn)，他才發(fā)現(xiàn)自己被對(duì)方發(fā)布的虛假信息給戲弄了！
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其實(shí)早在今年1月份，長(zhǎng)沙市就開(kāi)始嚴(yán)格整治房屋交易、房源信息發(fā)布。
長(zhǎng)沙市住建局、市市場(chǎng)監(jiān)督管理局、市網(wǎng)信辦聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)房屋交易信息發(fā)布管理的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），要求加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)等發(fā)布房屋交易信息的管理。
今后房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)及其從業(yè)人員，在全市范圍內(nèi)開(kāi)展的新房、二手房交易業(yè)務(wù)，均要在長(zhǎng)沙房屋交易網(wǎng)簽備案平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)簽備案、房源核驗(yàn)，確保交易過(guò)程全覆蓋，安全無(wú)障礙。未經(jīng)備案的，不得通過(guò)網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)發(fā)布房屋交易信息。
同時(shí)，在承接房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)后，各平臺(tái)主體應(yīng)申請(qǐng)房源核驗(yàn)，房源信息未經(jīng)核驗(yàn)不得對(duì)外發(fā)布。
中介和平臺(tái)利用假房源牟利
的現(xiàn)象屢禁不止
我們?cè)谧夥繒r(shí)
該如何識(shí)別中介和平臺(tái)介紹的假房源
防止被騙呢？
1、看價(jià)格
對(duì)于明顯低于市場(chǎng)價(jià)太多的出租或出售房源，保持一定的警覺(jué)，這種房源信息基本上是假的。出現(xiàn)這種信息一般不外乎如下幾種情況：

  • 虛假信息，這種虛假房源信息往往都是專門引誘潛在的消費(fèi)者出現(xiàn)

  • 在出售房子問(wèn)題上有著特別的要求，或者房屋本身存在問(wèn)題

  • 存在欺詐的隱患，可能是一個(gè)陷阱或圈套

綜合上述所言，無(wú)論哪一種情況，都不適合各位購(gòu)房者去談買賣交易。
2、看圖片
同樣的照片出現(xiàn)在多個(gè)房源中，在這樣的情況下，各位購(gòu)房者就要小心虛假房源了。
一般而言，如果你在瀏覽網(wǎng)站房源信息時(shí)，另外還瀏覽了多個(gè)房源，而顯示的卻是同一套房屋的照片的話，那么這些圖片就很可能是虛假房源的圖片。
3、看戶型描述
通常而言，虛假房源都比較會(huì)描述得過(guò)于華麗，實(shí)際上卻是與面積及戶型不符的。
舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)明，比如戶型圖顯示為北向兩室一廳，而描述中為三個(gè)臥室或陽(yáng)光充足，則多半為虛假房源。
4、看平臺(tái)承諾
找房平臺(tái)未承諾房源真實(shí)性，那么你在此平臺(tái)遇到虛假房源的概率就會(huì)更大。
有的網(wǎng)站對(duì)于房源真實(shí)性有嚴(yán)格的要求，不允許出現(xiàn)虛假房源，并承諾發(fā)現(xiàn)虛假房源進(jìn)行補(bǔ)償。這樣的網(wǎng)站也會(huì)有專門的工作人員對(duì)房源真實(shí)性進(jìn)行檢查，讓購(gòu)房者選房時(shí)更安心。
如果網(wǎng)站并無(wú)承諾，那么各位大家在此平臺(tái)找房就需要謹(jǐn)慎一些。

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